二手房交易流程3篇
二手房交易流程1 1签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议,买方支付定金给卖方,(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。 2查档 经纪方带房产证,落实产权状况,查档,取回查档记下面是小编为大家整理的二手房交易流程3篇,供大家参考。
二手房交易流程1
1 签订买卖协议
房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议,买方支付定金给卖方,(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。
2 查档
经纪方带房产证,落实产权状况,查档,取回查档记录。
3 转定
凭查档有效单,经纪方转交,卖方托管定金。
4 物业评估
委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
5 申请按揭
经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件,买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
6 银行出《同贷书》
银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具《同贷书》。
7 申请产权,转移递件
经纪方陪同买卖双方到房管部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证,(支付公证费),再到房管部门递件,由经纪方领取并保管回执。
8 审批
房管部门审核资料,批准产权转移。
9 缴纳税费
房管部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
10 出证
经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记,可将首期款转付给卖方。如果买方是境外人士,需办理抵押合同公证,支付公证费。
11 银行放款
抵押登记完毕,银行发放贷款。
12 交接物业
买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。
13 结清尾款
经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。
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