二手房交易流程3篇

二手房交易流程1　　1签订买卖协议　　房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议，买方支付定金给卖方，(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。　　2查档　　经纪方带房产证，落实产权状况，查档，取回查档记下面是小编为大家整理的二手房交易流程3篇,供大家参考。

二手房交易流程1

　　1 签订买卖协议

　　房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议，买方支付定金给卖方，(由经纪方托管)，卖方交付房产证给经纪方。

　　2 查档

　　经纪方带房产证，落实产权状况，查档，取回查档记录。

　　3 转定

　　凭查档有效单，经纪方转交，卖方托管定金。

　　4 物业评估

　　委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

　　5 申请按揭

　　经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

　　6 银行出《同贷书》

　　银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具《同贷书》。

　　7 申请产权，转移递件

　　经纪方陪同买卖双方到房管部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证，(支付公证费)，再到房管部门递件，由经纪方领取并保管回执。

　　8 审批

　　房管部门审核资料，批准产权转移。

　　9 缴纳税费

　　房管部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

　　10 出证

　　经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记，可将首期款转付给卖方。如果买方是境外人士，需办理抵押合同公证，支付公证费。

　　11 银行放款

　　抵押登记完毕，银行发放贷款。

　　12 交接物业

　　买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。

　　13 结清尾款

　　经纪方将预收的剩余款项结清给卖方。

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