房地产估价师成本法复习试题,菁选2篇【优秀范文】
房地产估价师成本法复习试题1 1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括()。 A、土地取得成本 B、开发成本 C、管理费用 D、销售费用 2、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估下面是小编为大家整理的房地产估价师成本法复习试题,菁选2篇【优秀范文】,供大家参考。
房地产估价师成本法复习试题1
1、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。
A、土地取得成本
B、开发成本
C、管理费用
D、销售费用
2、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。
A、预期收益大小
B、预期收益能力
C、预期价格高低
D、预期价格涨落
3、现实中，某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。
A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量
B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量
D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量
4、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。
A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
5、计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。( )
A、对
B、错
6、某估价事务所在998年3月27日至4月2日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
A、2004年4月6日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期
7、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于( )。
A、未来净收益的大小
B、获得净收益的可靠性
C、获得净收益期限的长短
D、获得净收益预期
8、收益法是以( )原理为理论依据的。决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A、收益递增原理
B、最高最佳使用原理
C、预期原理
D、未来趋势原理
房地产估价师成本法复习试题2
1.柔性防水材料包括：防水卷材、防水涂料、密封材料、堵漏灌浆材料。
2.防水卷材主要包括沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材和高聚物(高分子)防水卷材三大系列。
3.SBS、APP材料的特点及适用范围
(1)SBS卷材适用于工业与民用建筑的屋面及地下防水工程，尤其适用于较低气温环境的建筑防水;
(2)APP卷材适用于工业与民用建筑的屋面及地下防水工程，以及道路、桥梁等工程的防水，尤其适用于较高气温环境的建筑防水。
4.防水卷材的.主要性能
防水卷材的主要性能包括：
(1)防水性：常用不透水性、抗渗透性等指标表示;
(2)机械力学性能：常用拉力、拉伸强度和断裂伸长率等表示;
(3)温度稳定性：常用耐热度、耐热性、脆性温度等指标表示;
(4)大气稳定性：常用耐老化性、老化后性能保持率等指标表示;
(5)柔韧性：常用柔度、低温弯折性、柔性等指标表示。
5.防水涂料的种类及适用范围：
防水涂料按照使用部位可分为：屋面防水涂料、地下防水涂料和道桥防水涂料。也可按照成型类别分为：挥发型、反应型和反应挥发型。一般按照主要成膜物质种类进行分类。防水涂料分为：丙烯酸类、聚氨酯类、有机硅类、高聚物改性沥青类和其他防水涂料。
防水涂料特别适合于各种复杂，不规则部位的防水，能形成无接缝的完整防水膜。涂布的防水涂料既是防水层的主体，又是胶粘剂，因而施工质量容易保证，维修也较简单。防水涂料广泛适用于屋面防水工程、地下室防水工程和地面防潮、防渗等。
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