物业小区装修管理制度（17篇）

物业小区装修管理制度（17篇）物业小区装修管理制度　　物业小区装修管理规定（范本）　　物业装修管理规定甲方：某某物业管理乙方：业主丙方：装修施工方为加强对居住物业的装修管理，标准物业装修下面是小编为大家整理的物业小区装修管理制度（17篇）,供大家参考。

篇一：物业小区装修管理制度

　　物业小区装修管理规定（范本）

　　物业装修管理规定甲方：某某物业管理乙方：业主丙方：装修施工方为加强对居住物业的装修管理，标准物业装修行为，根据《》、建设部《》等有关法律、法规以及《临时管理规约》要求，各方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。装修施工时间1、夏季07：30-11：30，14：00-18：00；冬季07：30-11：30，13：00-17：00；2、周六、周日和节假日期间09：00-11：30，14：00-17：00；3、工作日07：30-8：30和周六、周日及节假日期间，不得进行有敲、凿、锯、钻等产生严重噪音或空气污染的施工作业；4、装修材料运输时间：09：00-11：30，14：30-16：30，须使用甲方指定的电梯。物业公司的权利与义务1、按照有关法规和《临时管理规约》、《前期物业效劳协议》及小区物业管理制度，对乙方、丙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋平安、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

　　2、针对乙方、丙方人员违反有关法规和《临时管理规约》、《前期物业效劳协议》及小区物业管理制度的行为，甲方有权根据情节轻重，采取奉劝，制止，责令停工，要求限期改正、恢复原状，扣押没收工具，处以罚款及要求经济赔偿等措施。

　　3、在装修施工前和施工期间，协助审查《装修施工图》，提出合理建议。但甲方对《装修施工图》完善与否不承当法律责任。

　　4、装修施工期间，甲方组织人员对施工现场进行巡视、检查，发现的问题要求乙方和丙方整改。

　　5、协助乙方、丙方做好防火工作，监督要求施工场地灭火设施齐备。

　　6、装修完毕，由甲方协助乙方进行工程验收，但甲方不因此承当房屋装修施工完毕验收的法律责任。

　　7、施工中所造成的人员伤亡事故及财产损失，甲方不承当任何责任。

　　8、装修施工期间，因特殊原因造成的停水停电及不可抗力造成的损失，甲方不承当责任。

　　乙方、丙方的权利与义务

　　1、在装修施工前，乙、丙方需做好房屋防雨防漏的检查修补、隐蔽工程及管件设施设备的检查维修工作，在确保无遗漏问题前方可进行施工。

　　2、在装修施工期间应自觉遵守本小区《临时管理规约》、《前期物业效劳协议》及小区内相关的物业管理制度，确保人员平安及施工现场、施工外围、单元内楼梯、周边环境及小区卫生整洁。

　　3、乙、丙方按照约定向甲方支付装修管理效劳的相关费用，包括：装修保证金〔1000元/户〕、垃圾清运费〔3元/㎡〕。凡属购置房屋后赠送的阁楼应收取的垃圾清运费，应按所有房屋

　　建筑面积的70%收取。装修完毕后，经甲方验收合格，乙、丙方在无违反管理规定、无造成任何损坏公共设施及不良影响的情况下，甲方凭乙、丙方交款收据办理装修保证金退款手续。

　　4、施工期间，应将《装修许可证》张贴于施工商品房入户门外，随时接受甲方监督管理。

　　5、噪音施工、物料运输应当在规定时间内进行，严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失。

　　6、施工现场应做到封闭施工，对通往施工现场的通道、单元门、电梯、地面予以保护；因施工单位的原因造成通道、单元门、电梯、地面损坏的，施工单位应当承当修复、赔偿损失等民事责任。

　　7、因家居装修而造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停电、财产损失等纠纷，由乙、丙方负责恢复原状，并赔偿相关损失。

　　8、甲方为丙方施工人员指定施工出入专用通道、电梯，乙方、丙方使用电梯运输装潢材料，7层以下严禁使用电梯，7层及以上需交纳电梯搬运使用费，载重量不得超过电梯限载量的80%〔人及运输货物的总重量〕。

　　9、施工人员未经允许不得擅自使用小区内的其他设施。

　　10、运输易燃易爆物品进场，应提交易燃易爆物品进场申请，经甲方批准前方可进入现场。

　　11、向外运输物品时，应提前填写《出门证》，经甲方相关部门主管确定批准后，甲方保安人员方可放行。

　　12、施工人员进出小区需在门卫处登记。

　　禁止行为及考前须知

　　11、严禁乱拉电线，隐蔽管线需无破损、无接头。不得私自增加线路负荷，不得超负荷用电，采用与家中用电最大负荷相匹配的断路器、保险等。如因乙方或丙方个人原因造成跳闸而影响整单元用电，甲方有权对该户进行停电，待乙方或丙方查明原因并整改完毕后送电。

　　22、室内改水改电应由专业施工队伍标准施工，乙方需提供水电设计图纸，并交由甲方审核、备案，对室内改水改电造成的一切后果由乙方承当。

　　33、卫生间、厨房、阳台必须做二次防水，并进行行24小时闭水试验；不得私自改变结构和使用功能，卫生间、阳台、污水管、雨水管不得封闭，需预留检修口，严禁生活污水排入雨水管道。

　　44、未经燃气公司同意，不擅自改动或封闭排烟管道、燃气管路以及违规安装燃气用具。

　　55、空调室外机及连接管按指定位置安装和架设，采用不锈钢支架，冷凝水按要求进管道排放。

　　66、地面装修不得破坏地暖，严禁加装换热器。

　　77、不得使用有毒、有害、有放射性的材料。

　　88、不得向地漏和排水管道倾倒容易造成堵塞的物质，如因乙方或丙方施工造成堵塞，由乙方、丙方承当疏通费用。

　　99、不得擅自占用公共通道、天台、屋面。不得向楼下或公共区域抛扔物品，不破坏公共环境。楼道及门前公共区域，严禁堆放沙、水泥、瓷砖等装饰材料。

　　10、在装修施工时，禁止破坏楼房的建筑主体和承重结构，否那么须承当由此产生的一切法律责任。

　　11、

　　严禁在公共区域施工作业，严禁开门施工，保持楼道卫生。施工垃圾按甲方指定位置装袋堆放，不得随意丢弃，防止垃圾遗洒，不得放入生活垃圾箱。

　　12、阳台围栏不得私自拆卸，砸墙需填写《砸墙申请表》，砸墙垃圾自理。

　　13、阳台封装、小院改建需提前办理申请，签订承诺书。

　　14、更换门窗需提前申请，并保证样式、色泽和小区整体一致。

　　15、施工现场严禁吸烟，严禁动用明火。施工人员不得在户内过夜留宿。

　　16、施工过程中严禁挪用消防栓和其他消防设施。依据烟台市有关消防规定，乙、丙方施工现场必须配备灭火器。

　　相关违约责任

　　1、甲方未按本协议的约定为乙方、丙方办理相关装修手续的，导致施工无法开展的，施工期间相应顺延。

篇二：物业小区装修管理制度

　　物业小区装修管理规定

　　前言

　　为加强物业小区装修的管理和监督,有效的制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一,维护业户的生活秩序，使各业户安居乐业，维护房屋所有人和使用人的合法权益,根据有关的法律法规，制定本装修规定。

　　本装修规定是为了协助业户能清楚了解有关装修的手续，请各业户仔细阅读本规定,幷按照规定进行。

　　一、装修申请手续

　　(一）业户向管理处办理装修申请手续具体程序如下:

　　1.由业户填写《装修申请表》交物业管理处客户服务部,同时附交以下资料：

　　*装修施工图纸及相关说明；

　　＊如装修内容涉及到防火设施更动，须有市消防局批文或准许施工的临时手续；

　　＊如装修内容涉及到房屋建筑格局，须有市规划局批文；

　　*客服中心将安排物业专业人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房(闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电试验单》，二次验房结束后可办理装修申请手；（给水系统的打压试验和采暖系统的打压试验由装修单位按照相关规定进行复测）

　　2。物业管理处客户服务部在收到上述文件后，由工程部进行审核幷给予答复；如不批准,将作出具体说明；如予批准，则发给《装修施工许可证》。业户同管理处签署《装修管理规定》承诺书，装修单位应作为第三方会签,保证遵守一切有关装修规定,由客户服务部进行审核。一式二份，各自留存备查。

　　（二）施工单位向管理处办理进场手续具体程序如下:

　　1.同管理处签署《装修管理规定》承诺书。

　　2.向管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金

　　元，

　　3.向管理处客户服务部缴验施工单位资质证书及施工人员身份证,填报施工人员名单并

　　交纳1寸照片1张。

　　4.向管理处财务部缴纳办理出入证工本费（每张元)和押金（每人元）

　　5。客户服务部验证、核实人数,发给施工人员出入证(每卡一人，不得转借），完工时应

　　全部证件收还、注销。二、施工人员管理(一）施工人员出入物业小区必须佩带出入证,无证人员不准入内.（二）施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。1。施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住,经由房屋业主向管理处提出书面

　　申请，幷应持有派出所签发的暂住证。2。施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得任意窜户。3.施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷接受安保人员的管理，如

　　有破坏或盗窃等违法行为,须负法律责任.4。施工队（或承包人）必须加强施工管理和对施工人员的教育：*不酗酒闹事，不打架殴斗，不参与赌博或从事其它违法活动；＊不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺；*不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰,不乱倒剩余食物,不在小区内晒衣物；*不准在室内动用明火操作,或用木块、刨花煮饭、取暖，幷禁止吸烟;＊不得违反安全操作规程,冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗,上

　　岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示.5。应急处理如施工现场突发事件（水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等)，现场人员应做到:*保持镇静，不要慌张。*在自身安全条件下,采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。*尽快通知物业事务部保安人员或管理处前来处理。＊撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。三、材料管理规定（一）、装修材料、装修废料出入小区，必须接受检查，是否有违章材料进场,幷在物业

　　事务部规定的时间、指定的路线运行。

　　(二)、业户如运送大宗装修材料，应事先联系联系客户服务部,以便妥善安排电梯(二期）和提供配合服务。

　　(三）、材料一经卸下，应立即搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。

　　(四）、在材料运送的过程中，应注意对所经之处(包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等)的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。

　　（五）、材料应集中堆放,整齐有序，并应远离走道口、电梯厅（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。

　　（六)、如装修材料的数量较大时，应设定专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火机，有专人负责,有专门的管理制度。

　　(七）、施工结束后,剩余材料应尽快搬离现场,搬离过程中同样要注意以上各事项。

　　（八）、装修废料按物业要求对方指定地点，并做好防尘处理，同时按照物业要求及时外运。

　　四、装修工程管理

　　（一）、装修单位必须按申报批准的图纸施工.

　　（二)、进场施工，必须严格遵照核定的项目和具体要求进行装修，规范施工,保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工.

　　（三）、要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造成渗水或其它破坏,业主须负一切责任。

　　(四）、业主在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口,室内管弄井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主承担.

　　（五)、空调室外机须安装在指定的位置,须将冷凝水管插入统—的引流管道内或阳台内适当的排水地方，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。

　　（六）、对装璜垃圾要及时清理，袋装后堆放到指定地点；

　　（七）、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；

　　（八）、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶（箱)内，不得向外抛垃圾；

　　（九）、如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的（包括电话线、宽带网络线等），请及时向管理处客户服务部报修，由专业人员进行维修,收取相应的材料及人工费。

　　(十)、装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率

　　及最大电流和安全使用，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡.

　　（十一）、施工人员的车辆不得随意停放,非机动车应办理停车手续,停放在指定地点，运货车在卸下物品后应立即驶离，不在小区内停泊.

　　(十二）、装修过程中如发生工伤事故（包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害均由业主和装修单位负责.

　　（十三）为确保物业小区的美好环境及业主的居住安全，物业管理处禁止有以下行为发生,如有以下行为发生，出现的一切后果与物业和开发商无关，由业主负责。

　　1.擅自拆改房屋主体的承重结构，若出现问题由业主负责;

　　2。擅自利用其它装饰材料改变外墙装饰面,若出现问题由业主负责；

　　3。擅自改变房屋的使用性质,或改变外门窗的规格、类型、颜色，若出现问题由业主负责；

　　4.擅自拆改给排水系统管道、采暖系统管道、供电系统、屋面防水隔热层；不得随意凿动卫生间地面,有防水层的不得破坏原有防水层；若出现问题由业主负责；

　　5.擅自安装升出阳台外的晒衣架（包括伸缩衣架)和花架，若出现问题由业主负责；

　　6。擅自封闭阳台和顶层平台，若出现问题由业主负责；

　　7.偷用公共部位水、电,若出现问题由业主负责；

　　8.擅自动用明火,如确需动用明火,必须至小区项目管理处办理申请手续，若出现问题由业主负责；

　　9.时施工用电必须符合安全用电规范，若出现问题由业主负责；

　　10.所有煤气表管的施工必须由煤气公司进行，若是业主擅自移动、封闭、改装煤气管，私接煤气表,若出现问题由业主负责

　　11。侵占绿地、损毁绿化或围护设施，若出现问题由业主负责

　　12.破坏、污染水环境，侵占、损毁小区河道及其设施,若出现问题由业主负责

　　13.在花园、庭院或其它场地进行搭建,若出现问题由业主负责；

　　14。擅自安装防盗窗、防盗栅,若出现问题由业主负责；

　　15。擅自安装空调室外机架，若出现问题由业主负责；

　　16。擅自在外墙打洞,若出现问题由业主负责

　　17.严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路,若出现问题由业主负责；

　　五、作业时间规定

　　抓好装修进度，合理安排施工，尽量减少对相邻业户的干扰与影响，管理处对本物业内的装修施工作业时间作如下规定:

　　在小区暂无正式居住户的施工情况下,允许施工作业的时间为：7：00－21：00；

　　在小区业户实际入住的情况下，施工作业的时间为:8:30－18：30；

　　大噪音工具允许使用的时间为：9：00－17:00；

　　如需要在超出以上规定时间外施工及使用大噪音工具,须事先向物业管理处报告幷办理电气使用登记表后，获得同意后方可施工。

　　六、监督、检查

　　施工期间，业户或施工人员应接受有关行政管理部门及物业小区管理处对现场施工情况的随访和监督检查，违章将受到相应的处罚

　　七、装修施工离场手续

　　（一）、在装修施工结束后，业户和施工人员应办理以下终止和退场手续.

　　（二）、装修业户或装修施工单位应办理的手续

　　应以书面通知物业管理处客户服务部施工已结束,幷提供工程竣工图和文字说明。客户服务部将通知工程部服务人员到现场进行下列工作：

　　1.查看竣工图同实际施工状况是否相符,如有不符则要求施工单位更正竣工图.

　　2.检查实际完成的施工同原先施工状况是否变动，如有变动，作出是否认可的决定；如不予认可,则对施工单位提出整改要求;整改完成后，工程部将再予复查,直至合格。

　　3.检查施工过程中有否违反有关规定造成设施设备损坏等后果，如有，要求整改或装修保证金中扣除相应款项。

　　4.验收合格后，物业管理部财务部向施工单位退还装修保证金和出入证押金，客户服务部收回出入证和施工许可证。

　　八、电梯使用规定（适用二期)

　　为对装修施工提供必要方便及对设备设施作应有的保护，物业管理处就施工期间的电梯使用作出如下规定：

　　1、施工用的电梯必须对轿厢作必要保护,包括铺垫地面、遮蔽四壁、保护门框和门面，施工人员和材枓不准进入末经保护的电梯轿厢。超宽、超高对象不准进入电梯,装载材科时不能超重。

　　2、不能较长时间占用电梯，如偶尔有此种需要，应事先向物业管理处报告幷获得同意。

　　3、服从电梯操作工的指挥,按运输使用单独乘运电梯。

　　4、出入电梯的材料，必须统一使用物业管理处为您租用的专用推车，以保护电梯设备。出运装璜垃圾应袋装化推车运输.

　　5、在已有业户入住的情况下，上下班高峰时间不准使用电梯，在遇到业户也需乘用电梯时，应让业户先用。

　　九、违章处理

　　根据《物业管理条例》及《**省物业管理条例》规定,物业管理处对业户或施工单位违章施工的行为应当劝阻制止，督促改正,对拒不改正的，将停止其工作，没收出入证，直至撤消施工许可证，终止施工，幷报有关行政管理部门依法处理。对违规者依法追究民事或刑事责任。同时物业管理处将保留代表其它业主及物业使用人向人民法院提出民事诉讼的权利。

　　装修履约书

　　甲方：XX物业管理有限公司

　　乙方（业主）：

　　丙方（施工队）:

　　乙、丙两方已经收到由甲方发给的《装修管理规定》，《XX市城乡

　　建设委员会关于加强对城镇居民住宅装修装饰发行管理的通知》和《临

　　时施工人员行为规范》，并已认真阅读.同意按照管理规定之内容执行，

　　遵守装修规定中各项条款,并自愿积极配合并接受甲方的监督和检查.

　　乙、丙双方在装修中如有与装修规定相冲突之处,乙、丙双方自愿

　　服从甲方的管理和处罚。

　　以上为甲、乙、丙三方达成共识，三方共同遵照执行。

　　甲方：

　　日期：

　　乙方：

　　日期：

　　丙方：

　　日期：

篇三：物业小区装修管理制度

　　XX社区装修管理规定

　　为使业主生活在一个舒适安宁的环境里，保护业主的合法权益，保持星园统一景观，维持物业保值增值，特制定本规定。

　　第一条报批程序

　　1、已办理入住手续，交纳相关费用。2、装修施工队同业主到物业公司具体如实地填写装修申请表申报装修方案。3、交纳装修保证押金。4、装修施工队带好身份证、暂住证、资料证明，每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员

　　临时出入证。5、签订装修履约书。6、经审批后方可进行施工。

　　第二条装修项目及规定

　　业主装修如涉及结构问题的，需提出改动方案及图纸，必须经北京万科地产公司设计部、

　　星园管理部审核批准后方可进行。一、室内结构主体1、严禁在承重墙体，楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔凿；不得改变房屋结构外貌以及公

　　共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。2、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层，不得在找

　　平层上打孔，以避免破坏地下管道；不得破坏防水层。二层以上（含二层）楼面装修石材不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应小于每平方米40公斤，墙面不得使用石材。3、装修施工队在对有防水规定的部位进行装修时，注意保护原有防水层，并有必要性补做防水。经24小时闭水实验无渗漏后再进行装修，装修完毕再次做闭水实验，保证无渗漏。假如发生渗漏现象由施工队或业主补偿其他业主所有损失并负责修复。4、不准改变户门形状和启动方向及颜色材质，进户门外不允许加装门。5、为保护业主装修质量,业主应规定装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。二、电

　　1、每户用电总负荷：额定功率8KW/建筑面积≤150平方米·户，12KW/建筑面积≤150平方米·户。请业主合理安排用电设备。

　　2、现室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用规定合理设计，如业主装修过程中需增长或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面，如因剔凿导致的室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的一切后果，业主及装修队自行负责。

　　3、室内电视天线及面板根据使用规定按设计规定已安装到位，严禁擅自改动，否则导致对其他业主电视信号的影响，一经发现，改动方应无条件予以复位，且由此导致的一切拆改，恢复费用由改动方所有承担，业主如需改动天线位置或更换面板，请务必告知星园管理部部给予技术支持。

　　三、水暖、煤气1、本区住宅为地板辐射式采暖。装修施工中严禁在地面找增层中打孔、剔凿或进行其它破坏

　　性施工，否则因装修中施工不妥导致设施损坏，如暖气漏水等导致其他住户损失的，由责任业主负责所有补偿。2、管井检查口不准封闭及缩小尺寸。否则所产生的一切责任与损失均应由业主自行承担。

　　3、为保证用气安全，装修队或业主不准拆改煤气管道及煤气设施，不得私自加装燃气热水器（煤气公司专业人员除外）。

　　四、室外、阳台、露台、门窗1、室外的公共部分及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外

　　立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌或其它等行为。2、封闭阳台、露台及在门窗内侧安装防盗网，须按物业管理公司统一规格、部位、款式、颜

　　色材料安装。3、不准封闭封堵楼道。不准封闭、改变室外公共部位及公共设施。

　　4、不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。

　　5、住户安装空调，应按物业统一指定的位置安装，固定架必须牢固，并用不生锈调架及防锈螺栓，否则以后因此所产生的外墙污染，应由该业主负责清洁或复原。机底须加装引水胶管，不得留于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内。安装窗式空调严禁在外墙上打洞。

　　6、不准在阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨落管内。

　　第三条施工过程

　　一、装修施工时间：

　　1、周一至周五：8：30至12：00

　　14：00至19：00

　　周六至周日：9：30至12：00

　　14：00至19：00

　　节假日：9：30至12：00

　　14：00至19：00

　　不得擅自加班加点，节假日不准使用燥音很大的电动工具及进行发

　　出其它很大噪音的作业。

　　2、装修期限：60天以内。如超过装修期限，必须申请延期手续，交延期费，天天50元。

　　二、装修材料进场和装修垃圾清运

　　1、不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内，装修废料，必须以袋装化按指定地点堆放，

　　由物业公司安排清运。

　　2、运送材料时不得将大物、重物携入电梯内；不得损坏电梯轿箱设备、设施；服从电梯司机

　　的指令。

　　3、砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，才可以进入社区，否则警卫将不予以放行。

　　4、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场合堆放抛撒装修垃圾，严禁将垃圾、水

　　泥浆、油漆、涂料等交结性建筑材料流入管道及地漏。一经发现予以处罚，如引起下水道堵塞，所有损失由施工队承担。三、装修施工人员出入1、装修施工人员进出社区必须佩带临时出入证，物业公司装修管理工作人员及警卫人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证，不得拒绝，如发现持有无效证件，证件立即没收，无出入证不准进出社区。2、携物出入社区必须到星园管理部开据携物出门条。携物出区只在早9：00到晚5：30之间时间段，其余时间不得出入，施工队要注意安排。3、装修人员不准在社区及楼道内闲逛，不准在其他楼层侵扰其他业主，严禁一切非法活动，如需装修人员过夜留守的应在办理装修申请时提出，经批准后方可停留，规定晚8：00至次日6：30之间不得在星园内活动。4、装修施工人员要严格遵守《施工人员行为规范》，否则将给予必要的处罚。

　　四、装修责任1、施工期间，物业管理公司配合业主对施工单位的安全、卫生进行监督和管理，对各种违章

　　行为有权进行纠正和处罚。2、施工用电不能超过该户的用电负荷或物业公司临时对施工队提供的用电负荷，不得擅自搭

　　接公用水、电。3、装修用电要采用适当的插头，严禁用电线直接插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭取

篇四：物业小区装修管理制度

　　房屋装修管理规定

　　为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构平安和外观统一，维护小区环境整齐、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个平安、清洁、美丽、舒适的居住环境。参照中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理方法》，凡业主(住户)进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构平安,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境爱护等有关规定和标准，并需遵守我公司对房屋装修有关问题的规定：

　　一、装修审批1、房屋装修应由业主本人（或业主托付人持业主书面托付书）会同其托付的装修者到管理处申报，照实填写《家庭居室装修开工申请表》，由装修单位负责人签定《防火责任书》，并提交装修合同复印件、交验装修者《承建资格证书》原件，经管理处审批后，方可进行装修。2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理《装修出入证》，凭《装修出入证》，方可进入小区装修。3、业主（住户）和装修者在办理开工申请时，应分别向管理处交纳装修保证金等相关装修费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。工程完工后，经管理处验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等状况发生，管理处在十日内退还业主和施工单位的装修保证金；否则，要从保证金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。4、办公楼或商场的装修面积50平方米以上需申报消防局防火科审批；审批后，按审批要求进行装修。5、对未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，管理处有权依法制止其违法装修行为。

　　二、装修范围1、家居装修活动必需保证建筑物结构和运用平安，禁止下列行为：a.家居装修涉及公共设施、公共空间；b.变更房屋承重结构；c.在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；d.不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

　　e.随意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管干脆埋设电线或改线；

　　f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；g.运用不符合消防要求的装修材料；h.其他违章装修活动。确需变更建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应托付建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必需符合呼和浩特市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。3、住户安装分体及窗式空调需到管理处申报，并按管理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采纳不锈钢材质，固定螺栓必需经过防锈处理，否则，装修住户要担当由此造成的返工及其它损害后果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）。4、安装防盗门不得阻碍邻近住户出入及占用公共通道，不准变更原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。5、为保证建筑外观的统一协调，前阳台的装修必需符合呼和浩特市国土主管部门的技术标准（不准封闭前阳台、安装防盗网）。房间窗户允许在内侧安装防盗网，后阳台允许封闭，但必需按管理处规定要求进行安装。6、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。7、禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。8、禁止将雨水管道用于生活污水的排放。

　　三、装修施工管理1、家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如的确须要延期，应由业主本人（或业主托付人持业主书面托付书）前来办理延期手续。2、家居装修施工作业时间为每天8：00—12：00，14：00—18：00；节假日原则上允许施工，但不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，管理处有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重赐予惩罚。3、家居装修施工，必需遵守平安操作规程，保证作业人员及四周居民和财

　　产的平安。住户不得私自由户外接驳水、电，违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。

　　4、未经批准，工作场地内严禁运用电炉、电炊具，电热水棒等电热设施；严禁运用煤气。施工运用的电动工具等必需符合国家现行标准，电动工具（或临时接电线）须配开关箱，开关箱必需设漏电爱护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采纳橡胶电缆，在施工完成后刚好拆除。

　　5、装修施工临时动火、用电，应提前向管理处申报，并填写《临时动火/用电作业申请表》，说明动火、用电部位，运用工具的品种、负荷，动火、用电作业起止时间，动火、用电作业平安措施等等。

　　6、装修施工作业应遵守消防规定，每50m2作业现场配备1个2Kg灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器（禁止运用1211灭火器）。

　　7、依据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条规定，施工单位必需负责施工现场的消防工作。在本小区住户内进行装修的施工单位必需指定一名防火责任人，签定防火责任书，负责施工现场的防火平安工作。确保各项防火平安措施的落实。

　　8、各施工单位防火责任人要对现场工作人员进行防火平安和工地管理制度的宣扬教化，使施工人员提高平安意识，自觉遵守有关的平安操作规程和制度。

　　9、如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位，个人以及雇请施工的业主（住户）按规定担当一切经济及法律责任。

　　10、装修垃圾必需袋装，并依据管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，管理处有权责令限期清理。不刚好清理的，管理处代为清理，费用由装修户担当。犹如一楼有两户以上同时进行装修施工，不能分清责任的，由各装修户共同负责。

　　11、装修施工人员必需保证公共设施完好、清洁，不得随意在公共走道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画，否则按规定予以惩罚。

　　12、需留宿楼宇装修户内的施工人员，必需持有效证件由业主本人出面到管理处办理担保手续后，方可准许留宿。如私自居住在楼宇装修户内，一经发觉，按《呼和浩特市治安管理条例》规定送交当地派出所处理。

　　13、装修施工人员凭《装修出入证》出入小区，工作期间应佩戴《装修出入证》，不戴证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直至取消装修资格。

篇五：物业小区装修管理制度

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　　物业装修管理制度

　　1工作职责1.1客服部1]负责受理用户装修申请。2]检查用户的装修资格及装修申报材料。3]装修可证的办理。4]装修工人出入证的办理5]填写用户室装修批准书，通知用户缴纳装修费用。6]批准用户装修加班申请；批准用户大件物品放行等。7]负责处理因用户室装修引致的各种投诉,保证装修不滋扰其他用户的正常办公。8]检查监视装修进程及制止事项。9]与工程部配合作装修竣工的验收。10]审核装修保证金的退还。1.2工程部1]负责对用户房间作装修前的检查。2]负责审批装修图纸及较大工程改动的用户装修工程。3]负责定期巡检装修单位，确保装修按图纸施工，并符合平安要求；巡检期间，如发现重的违规装修，及时与客服部通沟，并提出处理意见。4]审批施工单位的临时用电申请，并核定收费。5]装修完毕后，负责对装修单位进展验收或二次验收，直到验收合格。6]验收合格后，在用户室装修工程竣工验收表上签批意见，对退还装修保证金提出意见。1.3安防部1]装修工人进场资格的检查。2]装修材料、车辆秩序的管理。3]负责检查装修单位的灭火器配备和使用情况。4]负责定期巡检装修单位,巡检期间如发现重的违规装修,及时与客服部配合。5]制止违章装修。6]装修工人进出携带物品的检查。

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　　7]装修工人留宿资格的检查。1.4财务部1]向用户收取装修保证金等费用。2]根据用户室装修工程竣工验收单于装修验收合格后为用户办理装修保证金退

　　款手续。2.装修手续的办理2.1业主在入住时签订?装修管理协议?及?消防平安责任书?。2.2业主在办理入伙时统一交纳装修保证金及垃圾清运费。2.3业主装修申报登记

　　住户如要进展室装修、维修和改造，必须提前七日向小区物业管理公司工程物业处提出申请〔租户必须持业主授权或委托书〕，并领取?住宅室装饰装修申报表?一式贰份。2.4装修住户与装修公司应准确填报?住宅室装饰装修申报表?各款容并于确定的装修日期前七天携带装修设计图纸报物业管理中心审核。住户和装修公司须配合物业管理处于开工前签署?装修承诺书?。住户应带选定的装修公司负责人到物业管理中心按规定办理施工队有关进场手续可进场施工。业主自行分包装修工程的，业主即为装修负责人，须承诺由装修负责人承诺的事项。2.5装修的管理事项楼宇及社区外观的管理〔1〕禁在外墙四悬挂、横挑及贴画任广告图饰物品及开窗或更改门窗尺寸。〔2〕禁在天台搭、建建筑物及构筑物。〔3〕禁在社区边路面乱搭、乱建商品展示台等。

　　〔4〕禁在草坪、花架里乱搭、乱建任建筑物。〔5〕禁在路面指示牌及树木上随意悬挂任物品。〔6〕安装空调外机的位置必须在规定的部位，禁擅自定位。

　　(6)制止任占用草坪或在公共绿地上擅自栽花养草。(7)防盗网必须置；并按物业管理处统一规定的格式制作。(8)外墙色调必须保持统一，外墙面砖如有损坏，必须统一更换色调一致的外墙面

　　砖。

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　　〔10〕禁封闭阳台。〔11〕建立部?住宅室装饰装修管理规定?的其它制止事项。土工施工管理〔1〕禁敲打、破坏承重墙及梁、板、柱、屋盖、楼盖。〔2〕禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱。〔3〕所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道、消防连廊及相关设

　　施。〔4〕不能有超过楼地面的有效承载的装修行为。〔5〕禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。〔6〕禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。〔7〕禁撤除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。〔8〕假设需要在室墙体上悬挂物品或铺设木地板等，钉子钉入墙体或楼地面的深度不

　　得超过3cm。电路施工管理〔1〕用电总容量不得超过室设计最大电流〔.2〕装修用电时，必须配备漏电保护开关。〔3〕电源插板必须能承载相应装修工具的电流。〔4〕强、弱电线须分开布置。〔5〕PVC管、镀锌管、铜管等管材埋的电线必须完好，有塑料保护层。〔6〕空调必须接地线。排水系统的管理〔1〕禁修改或增加接驳公共设施、水管、阀门等作非消防水用。〔2〕不应将水管铺设在地面上，必须埋在楼地面以下或墙体。〔3〕更改原给水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必须提出申请并经

　　管理中心批准后，可施工。〔4〕空调冷凝水必须接入专用排水管及就近地漏。〔5〕有防水要求的部位必须做闭水试验。存水高度应超出地面10cm以上，闭水试验

　　时间应在24小时以上。施工现场的管理(1)装修单位在上午8：00至12：00；下午14：00至18：00施工期间，必须保持

　　静音作业；不得影响本大厦其他物业使用人的生活、工作及休息。〔2〕装修单位在法定节假日及其它时间段施工，在不违反此管理规定时，允进展非

　　静音作业；〔3〕假设装修单位需在晚上进展施工，必须向管理处提出书面申请，待管理中心审批后

　　可施工,但不得进展噪音施工。〔4〕装修单位施工时，必须取得?装修施工证?，且将其复印件粘贴在室或门上。

　　同时?装修申报表?必须已获管理中心书面批准。〔5〕装修单位的工作人员在进出小区装修时，必须办理?装修人员临时出入证?。

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　　一人一，不得共用、转借他人使用且应随身携带，以便配合管理中心核查。遗失必须自行负责，立即补办。〔6〕装修单位的所有工作人员在进入本物业施工时，必须言语、行为得体。禁出现穿拖鞋、袒胸露背、辱骂工作人员及物业使用人等一切不文明的举止。〔7〕装修单位在施工期间，不得损坏公共设施、设备及物业使用人财产。否则必须无条件照价赔偿。〔8〕装修单位的工作人员未经业主同意，不得在业主住房留宿。如果需要留宿，必须经业主同意,并提前向管理登记。消防平安管理〔1〕装修单位施工时，如果需要明火作业，必须事先向管理处提出申请。待管理中心批准后，可进展明火作业。〔2〕装修单位的施工工具、物料、垃圾等物质，禁占用消防通道。装修单位不得以任理由私自取用消防用水。〔3〕制止任移动消防设施的行为。材料运输及电梯使用管理〔1〕装修单位的一切施工用料禁从客梯搬运。〔2〕沙子、水泥、灰等粉状材料必须用密封袋将其装好可从货梯搬运。假设有散漏，则从消防通道进展搬运。〔3〕装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高；不得超出货梯的最大承载。物料不能遮住摄像探头。〔4〕假设施工物料〔如：钢管、铝皮、大型硬木条等〕有锋利处，无论从消防通道或货梯搬运，都必须在锐角处设置保护层。〔5〕在装修物料搬运途中所造成的公共设施、设备的损坏及他人财物的损失，装修单位必须无条件照价赔偿。装修垃圾的管理〔1〕装修单位的物料或垃圾必须袋装，不得堆放在公共部位及其他物业使用人的私用部位。〔2〕禁将任物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必须按照管理中心的指定位置堆放。运输途中遗留的垃圾或物料必须无条件自行清理。其它限制事项（1）管道燃气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装，必须由具有专业资格的

篇六：物业小区装修管理制度

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　　物业小区装修管理规定

　　前言

　　为加强物业小区装修的管理和监视，有效的制止违章装修行为，保障房屋的构造平安和

　　外观统一，维护业户的生活秩序，使各业户安居乐业，维护房屋所有人和使用人的合法权益，

　　根据有关的法律法规，制定本装修规定。

　　本装修规定是为了协助业户能清楚了解有关装修的手续，请各业户仔细阅读本规定，幷

　　按照规定进展。

　　一、装修申请手续

　　〔一〕业户向管理处办理装修申请手续具体程序如下：

　　1.由业户填写?装修申请表?交物业管理处客户效劳部，同时附交以下资料：

　　*装修施工图纸及相关说明；

　　*如装修容涉及到防火设施更动，须有市消防局批文或准许施工的临时手续；

　　*如装修容涉及到房屋建筑格局，须有市规划局批文；

　　*客服中心将安排物业专业人员会同业主、装修施工单位对户二次验房〔闭水试验、宽带、

　　有线电视、、室对讲〕，签署?通水通电试验单?，二次验房完毕后可办理装修申请手；〔给水系

　　统的打压试验和采暖系统的打压试验由装修单位按照相关规定进展复测〕

　　2.物业管理处客户效劳部在收到上述文件后，由工程部进展审核幷给予答复；如不批准，

　　将作出具体说明；如予批准，则发给?装修施工许可证?。业户同管理处签署?装修管理规定?

　　承诺书，装修单位应作为第三方会签，保证遵守一切有关装修规定，由客户效劳部进展审核。

　　一式二份，各自留存备查。

　　〔二〕施工单位向管理处办理进场手续具体程序如下：

　　1.同管理处签署?装修管理规定?承诺书。

　　2.向管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金

　　元，

　　3.向管理处客户效劳部缴验施工单位资质证书及施工人员，填报施工人员并交纳1寸照

　　片1。

　　4.向管理处财务部缴纳办理出入证工本费〔每元〕和押金〔每人元〕

　　5.客户效劳部验证、核实人数，发给施工人员出入证(每卡一人，不得转借)，完工时应全

　　部证件收还、注销。

　　二、施工人员管理

　　〔一〕施工人员出入物业小区必须佩带出入证，无证人员不准入。

　　〔二〕施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。

　　1.施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋暂住，经由房屋业主向管理处提出书面申

　　请，幷应持有派出所签发的暂住证。

　　2.施工人员只能在限定的有关区域作业，不得任意窜户。

　　3.施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷承受安保人员的管理，如

　　有破坏或盗窃等行为，须负法律责任。

　　4.施工队(或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育：

　　*不酗酒闹事，不打架殴斗，不参与赌博或从事其它活动；

　　*不得在建筑物上乱贴、乱涂写、乱刻划，制止随地便溺；

　　*不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在小区晒衣物；

　　*不准在室动用明火操作，或用木块、刨花煮饭、取暖，幷制止吸烟；

　　*不得违反平安操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗，上

　　岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。

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　　5.应急处理如施工现场突发事件〔水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等〕，现场人员应做到：*保持镇静，不要慌。*在自身平安条件下，采取可能采取的措施，阻止事态开展或减少不良后果。*尽快通知物业事务部保安人员或管理处前来处理。*撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。三、材料管理规定〔一〕、装修材料、装修废料出入小区，必须承受检查，是否有违章材料进场，幷在物业事务部规定的时间、指定的路线运行。〔二〕、业户如运送大宗装修材料，应事先联系联系客户效劳部，以便妥善安排电梯〔二期〕和提供配合效劳。〔三〕、材料一经卸下，应立即搬进业户的单元，不准占用公共区域堆放。〔四〕、在材料运送的过程中，应注意对所经之处〔包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢等〕的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅、石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。〔五〕、材料应集中堆放，整齐有序，并应远离走道口、电梯厅〔二期〕等公共信道，不得侵占任何公用部位。〔六〕、如装修材料的数量较大时，应设定专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火机，有专人负责，有专门的管理制度。〔七〕、施工完毕后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要注意以上各事项。〔八〕、装修废料按物业要求对方指定地点，并做好防尘处理，同时按照物业要求及时外运。四、装修工程管理〔一〕、装修单位必须按申报批准的图纸施工。〔二〕、进场施工，必须严格遵照核定的工程和具体要求进展装修，规施工，保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进展违章施工。〔三〕、要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造成渗水或其它破坏，业主须负一切责任。〔四〕、业主在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室管弄井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主承担。〔五〕、空调室外机须安装在指定的位置，须将冷凝水管插入统-的引流管道或阳台适当的排水地方，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。〔六〕、对装璜垃圾要及时清理，袋装后堆放到指定地点；〔七〕、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；〔八〕、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)，不得向外抛垃圾；〔九〕、如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的〔包括线、宽带网络线等〕，请及时向管理处客户效劳部报修，由专业人员进展维修，收取相应的材料及人工费。〔十〕、装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意每户的额定最大功率及最大电流和平安使用，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡。〔十一〕、施工人员的车辆不得随意停放，非机动车应办理停车手续，停放在指定地点，运货车在卸下物品后应立即驶离，不在小区停泊。〔十二〕、装修过程中如发生工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害

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　　均由业主和装修单位负责。〔十三〕为确保物业小区的美好环境及业主的居住平安，物业管理处制止有以下行为发

　　生，如有以下行为发生，出现的一切后果与物业和开发商无关，由业主负责。1.擅自拆改房屋主体的承重构造，假设出现问题由业主负责；

篇七：物业小区装修管理制度

　　××小区房屋装修管理规定

　　为加强××小区装饰装修的管理，确保装饰装修的工作质量和安全，维护全体业主的公共利益。物业服务中心根据建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，特制定本规定。

　　一、××小区内所有住宅的装饰装修活动，必须接受物业的管理，装修人不得拒绝物业人员对装饰装修活动的监督检查，以便更好的维护全体业主的合法权益。

　　二、居住区内任何单位或个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的事故、质量缺陷以及其他业主正常生活的行为，物业公司均有权制止、检举和投诉。

　　三、凡住进××小区的业主，需要装修时，应先向物业维修服务部申报装修的项目、施工期很，填写《装修中请表》，交纳装修施工保证金、管理费、垃圾清运费等费用，经物业维修部批准后，方可施工。

　　四、××小区内房屋装修活动禁止下列行为∶1、破坏房屋结构及配套设施的使用功能；2、搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面；3、拆改供暖设施、管道或燃气设施、管道；4、任意剔、凿楼板、切断楼板中的受力钢筋。五、在装修过程中，物业维修部人员有权例行检查，纠正违章，对违反规定者，酌情对其进行处理、对于不听劝阻

　　者，物业维修部有权采取措施，直至其整改为止。为此，引起的

　　六、对于确实需要重新布局的情况，应事先递交专项申请和图纸，经物业有关方面批准后方可在服务人员的指导下开始施工。

　　七、装修施工负责人必须教育其施工人员遵纪守法，熟知××小区的有关规章制度，并严格遵守，否则由此引起的一切后果，均由施工方负责。

　　八、未经物业人员允许，装修施工队不得在小区内楼道、庭院等公共场所操作。

　　九、要加强装饰装修的消防管理和预防工作，施工队要做好用电、用火的安全防范措施，施工需进行电、气焊操作的，必须经物业批准同意后方可施工，对在楼内使用明火作业的施工单位和个人，造成严重后果的，追究其相应刑事责任。

　　十、装修时，应保持施工现场、料石的清洁卫生，不准将装潢垃圾倒在公共道路、绿化区及公共设施上，不准从楼上向下抛掷废弃物，需装袋放到指定地点，由清洁工统一清运。

　　十一、装修不得在共用水管、电线上乱接、乱拉，如发生此类情况，将根据情节轻重扣除违约金或驱逐出场

　　十二、装修时间必须安排在每天规定时间作业，不得延长施工时间，否则，物业人员有权给予处理，施工人员不得在施工场所留宿，确需留宿者，要将住宿人员名单报物业保安部，经批准后方可留宿。

　　十三、装修人必须严格按照有关规定进行施工，如装修人要求进行违章装修施工时，应解释说明，否则，经物业维修部人员检查发现有违章行为后，除装修人要承担相应责任外，装修施工队也要承担一定的责任。

　　十四、住宅装修工程竣工后，由物业服务人员对工程进行检查，若发现有违章行为的，物业维修部有权要求装修人及装修施工单位和个人改正，并将检查记录存档。

　　十五、业主装修完毕且没有违反装修管理规定的情况下，经物业维修部检查验收合格，观察三个月后，装修保证金予以退还。

篇八：物业小区装修管理制度

　　34办理施工人员出入证每位施工人员需交1寸免冠照片两张及身份证复印件办理出入证每证交纳工本费5装修过程的监管41工程部负责监督用户按图施工保证装修单位在装修过程中不违反用户室内装规定如发现违规装修及时将其记录在表上交用户签名确认后存档

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　　物业装修管理制度

　　1工作职责1.1客服部1]负责受理用户装修申请。2]检查用户的装修资格及装修申报材料。3]装修许可证的办理。4]装修工人出入证的办理5]填写用户室内装修批准书，通知用户缴纳装修费用。6]批准用户装修加班申请；批准用户大件物品放行等。7]负责处理因用户室内装修引致的各种投诉,保证装修不滋扰其他用户的正常办公。8]检查监督装修进程及禁止事项。9]与工程部配合作装修竣工的验收。10]审核装修保证金的退还。1.2工程部1]负责对用户房间作装修前的检查。2]负责审批装修图纸及较大工程改动的用户装修项目。3]负责定期巡检装修单位，确保装修按图纸施工，并符合安全要求；巡检期间，如发现严重的违规装修，及时与客服部通沟，并提出处理意见。4]审批施工单位的临时用电申请，并核定收费。5]装修完毕后，负责对装修单位进行验收或二次验收，直到验收合格。6]验收合格后，在用户室内装修工程竣工验收表上签批意见，对退还装修保证金提出意见。1.3安防部1]装修工人进场资格的检查。2]装修材料、车辆秩序的管理。3]负责检查装修单位的灭火器配备和使用情况。4]负责定期巡检装修单位,巡检期间如发现严重的违规装修,及时与客服部配合。

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　　5]制止违章装修。6]装修工人进出携带物品的检查。7]装修工人留宿资格的检查。1.4财务部1]向用户收取装修保证金等费用。2]根据用户室内装修工程竣工验收单于装修验收合格后为用户办理装修保证金退

　　款手续。2.装修手续的办理2.1业主在入住时签订《装修管理协议》及《消防安全责任书》。2.2业主在办理入伙时统一交纳装修保证金及垃圾清运费。2.3业主装修申报登记

　　住户如要进行室内装修、维修和改造，必须提前七日内向小区物业管理公司项目物业处提出申请（租户必须持业主授权或委托书），并领取《住宅室内装饰装修申报表》一式贰份。2.4装修审核：2.4.1住户与装修公司应准确填报《住宅室内装饰装修申报表》各款内容并于确定的装修日期前七天携带装修设计图纸报物业管理中心审核。2.4.2住户和装修公司须配合物业管理处于开工前签署《装修承诺书》。2.4.3住户应带选定的装修公司负责人到物业管理中心按规定办理施工队有关进场手续方可进场施工。2.4.4业主自行分包装修工程的，业主即为装修负责人，须承诺由装修负责人承诺的事项。2.5装修的管理事项2.5.1楼宇及社区外观的管理（1）严禁在外墙四周悬挂、横挑及贴画任何广告图饰物品及开窗或更改门窗尺寸。（2）严禁在天台搭、建建筑物及构筑物。（3）严禁在社区周边路面乱搭、乱建商品展示台等。

　　（4）严禁在草坪、花架里乱搭、乱建任何建筑物。

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　　（5）严禁在路面指示牌及树木上随意悬挂任何物品。（6）安装空调外机的位置必须在规定的部位，严禁擅自定位。(6)禁止任何占用草坪或在公共绿地上擅自栽花养草。(7)防盗网必须内置；并按物业管理处统一规定的格式制作。(8)外墙色调必须保持统一，外墙面砖如有损坏，必须统一更换色调一致的外墙面

　　砖。（10）严禁封闭阳台。（11）建设部《住宅室内装饰装修管理规定》的其它禁止事项。2.5.2土工施工管理（1）严禁敲打、破坏承重墙及梁、板、柱、屋盖、楼盖。（2）严禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱。（3）所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道、消防连廊及相关设

　　施。（4）不能有超过楼地面的有效承载的装修行为。（5）严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。（6）严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。（7）严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。（8）若需要在室内墙体上悬挂物品或铺设木地板等，钉子钉入墙体或楼地面的深度不

　　得超过3cm。2.5.3电路施工管理（1）用电总容量不得超过室内设计最大电流.（2）装修用电时，必须配备漏电保护开关。（3）电源插板必须能承载相应装修工具的电流。（4）强、弱电线须分开布置。（5）PVC管、镀锌管、铜管等管材内埋的电线必须完好，有塑料保护层。（6）空调必须接地线。2.5.4排水系统的管理（1）严禁修改或增加接驳公共设施、水管、阀门等作非消防水用。

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　　（2）不应将水管铺设在地面上，必须埋在楼地面以下或墙体内。（3）更改原给水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必须提出申请并经

　　管理中心批准后，方可施工。（4）空调冷凝水必须接入专用排水管及就近地漏。（5）有防水要求的部位必须做闭水试验。存水高度应超出地面10cm以上，闭水试验

　　时间应在24小时以上。2.5.5施工现场的管理(1)装修单位在上午8：00至12：00；下午14：00至18：00施工期间，必须保持

　　静音作业；不得影响本大厦其他物业使用人的生活、工作及休息。（2）装修单位在法定节假日及其它时间段施工，在不违反此管理规定时，允许进行非

　　静音作业；（3）若装修单位需在晚上进行施工，必须向管理处提出书面申请，待管理中心审批后

　　方可施工,但不得进行噪音施工。（4）装修单位施工时，必须取得《装修施工证》，且将其复印件粘贴在室内或门上。

　　同时《装修申报表》必须已获管理中心书面批准。（5）装修单位的工作人员在进出小区装修时，必须办理《装修人员临时出入证》。

　　一人一张，不得共用、转借他人使用且应随身携带，以便配合管理中心核查。遗

　　失必须自行负责，立即补办。（6）装修单位的所有工作人员在进入本物业施工时，必须言语、行为得体。严禁出现

　　穿拖鞋、袒胸露背、辱骂工作人员及物业使用人等一切不文明的举止。（7）装修单位在施工期间，不得损坏公共设施、设备及物业使用人财产。否则必须无

　　条件照价赔偿。

　　,.

　　.

　　（8）装修单位的工作人员未经业主同意，不得在业主住房内留宿。如果需要留宿，必

　　须经业主同意,并提前向管理登记。2.5.6消防安全管理（1）装修单位施工时，如果需要明火作业，必须事先向管理处提出申请。待管理中心

　　批准后，方可进行明火作业。（2）装修单位的施工工具、物料、垃圾等物质，严禁占用消防通道。装修单位不得以

　　任何理由私自取用消防用水。（3）禁止任何移动消防设施的行为。2.5.7材料运输及电梯使用管理（1）装修单位的一切施工用料严禁从客梯搬运。（2）沙子、水泥、石灰等粉状材料必须用密封袋将其装好方可从货梯搬运。若有散漏，

　　则从消防通道进行搬运。（3）装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高；不得超出货梯的最大

　　承载。物料不能遮住摄像探头。（4）若施工物料（如：钢管、铝皮、大型硬木条等）有尖锐处，无论从消防通道或货

　　梯搬运，都必须在锐角处设置保护层。（5）在装修物料搬运途中所造成的公共设施、设备的损坏及他人财物的损失，装修单

　　位必须无条件照价赔偿。2.5.8装修垃圾的管理（1）装修单位的物料或垃圾必须袋装，不得堆放在公共部位及其他物业使用人的私用

　　部位。（2）严禁将任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必须按照管理中心的指定位置堆

　　,.

　　.

　　放。运输途中遗留的垃圾或物料必须无条件自行清理。

　　2.5.9其它限制事项（1）管道燃气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装，必须由具有专业资格的

　　单位施工，用户不可自行安装、维修、拆移、改装。2.5.10装修期限，中小工程为60天，较大工程为90天，最长不超过120天。如确

　　需要延期，应到物业管理中心办理延期手续。3.施工队装修人员管理规定3.1施工队进入本小区施工，应接受资质审核，提供以下资料：

　　(1)室内装饰企业营业执照。(2)执业许可证。(3)资质登记证书。(4)装修设计图纸。3.2施工队填制《装修承诺表》，接受物业管理中心对其进行有关小区装修基本要

　　求、行为规范、注意事项和违规处理等方面的培训。3.3施工队人员进出小区必须证件齐全,进出小区时应将临时出放证悬挂于胸前.车

　　辆按规定停放,不得在小区内闲逛,到其他业主单元拉生意,在电梯、公共场所涂画广告、电话。如有发现，要求肇事者无条件恢复原状。3.4办理施工人员出入证，每位施工人员需交1寸免冠照片两张及身份证复印件，办理出入证每证交纳工本费5元。4装修过程的监管4.1工程部负责监督用户按图施工，保证装修单位在装修过程中不违反用户室内装修规定，如发现违规装修，及时将其记录在表上，交用户签名确认后存档。4.2客服助理每天对装修单位进行巡检，确保装修不影响其他用户正常办公，不损坏和污染公共设施和公共地方，并将日常检查情况记录在装修巡检记录表上。4.3安防部负责检查用户室内安全防范情况，施工人员佩戴施工情况，装修施工是否违反消防安全条例，等等。4.4客服部、维修部和安防部在巡查期间发现装修单位初次违反用户室内装修规定，

　　,.

　　.

　　应及时加以制止并口头警告要求其纠正，同时在装修巡视记录上记录第一次口头警告的时间、巡查人，要求装修公司签名确认。装修单位若屡次不听劝告，管理中心将向用户发出室内装修违章通知单，对情节严重者，由管理中心发给用户关于贵单位违反装修规定的最后警告书。如违规现象仍然存在，其他用户投诉不断，管理中心将安排安防部对装修单位停电或清场，直至装修单位承认错误，保证遵守装修规定，方可让其重新进场施工。1.5对于搭建构筑物、建筑物的严重违章行为，各部门工作人员应发现在先，制止违章行为既成事实。4.6装修过程中须动火作业的，应到管理中心申请，动火时须接受维修部、保安部的监督指导。施工单位需有动火负责人在现场监管。装修过程中用户需临时用电的，应到管理中心申请，经维修部审核定价、财务部收费后，由维修部提供临时用电。5验收：5.1装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业管理公司项目物业中心申请竣工验收，管理中心派人进行查验。5.2隐蔽工程须在隐蔽前进行验收。如未验收，物业管理公司可安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行行验收，由此造成的损失由住户自己负责。5.3竣工验收合格后，由物业管理中心验收人员在《装修竣工审批表》上验收栏内签名。验收不合格时，限期整改，再行复验，直至合格。5.4装修验收合格并使用1个月后，经物业管理中心复验确定工程无明显质量问题，将保证金退还住户。6临时出入证的制作规范6.1出入证正面应写明施工人员姓名，工程的性质（土工、水电、木工、油漆等），装修施工的具体单元，临时出入证的有效期限，并加盖项目管理中心公章。出入证背面应粘贴证件持有人身份证复印件。6.2填写临时出入证办理登记表.6.3临时出入证编号、数量必须与收回的工本费相符，作废的要如数收回。特殊情况要经客服部经理或公司领导批准。二次装修管理流程图

　　,.

　　.,.

篇九：物业小区装修管理制度

　　物业装修管理制度

　　1工作职责1。1客服部1]负责受理用户装修申请.2]检查用户的装修资格及装修申报材料.3]装修许可证的办理。4］装修工人出入证的办理5]填写用户室内装修批准书,通知用户缴纳装修费用.6]批准用户装修加班申请；批准用户大件物品放行等。7］负责处理因用户室内装修引致的各种投诉,保证装修不滋扰其他用户的正常办公。8]检查监督装修进程及禁止事项。9]与工程部配合作装修竣工的验收。10］审核装修保证金的退还。1。2工程部1］负责对用户房间作装修前的检查。2]负责审批装修图纸及较大工程改动的用户装修项目。3］负责定期巡检装修单位，确保装修按图纸施工,并符合安全要求；巡检期间，如发现严重的违规装修，及时与客服部通沟,并提出处理意见。4］审批施工单位的临时用电申请，并核定收费.5]装修完毕后,负责对装修单位进行验收或二次验收，直到验收合格。6]验收合格后，在用户室内装修工程竣工验收表上签批意见，对退还装修保证金提出意见。1。3安防部1］装修工人进场资格的检查。2］装修材料、车辆秩序的管理。3]负责检查装修单位的灭火器配备和使用情况。4]负责定期巡检装修单位,巡检期间如发现严重的违规装修，及时与客服部配合。

　　5]制止违章装修。6］装修工人进出携带物品的检查。7］装修工人留宿资格的检查.1。4财务部1］向用户收取装修保证金等费用。2］根据用户室内装修工程竣工验收单于装修验收合格后为用户办理装修保证金退

　　款手续.2.装修手续的办理2。1业主在入住时签订《装修管理协议》及《消防安全责任书》。2.2业主在办理入伙时统一交纳装修保证金及垃圾清运费。2.3业主装修申报登记

　　住户如要进行室内装修、维修和改造，必须提前七日内向小区物业管理公司项目物业处提出申请(租户必须持业主授权或委托书），并领取《住宅室内装饰装修申报表》一式贰份。2。4装修审核：2.4.1住户与装修公司应准确填报《住宅室内装饰装修申报表》各款内容并于确定的装修日期前七天携带装修设计图纸报物业管理中心审核。2.4.2住户和装修公司须配合物业管理处于开工前签署《装修承诺书》。2.4。3住户应带选定的装修公司负责人到物业管理中心按规定办理施工队有关进场手续方可进场施工。2。4.4业主自行分包装修工程的，业主即为装修负责人,须承诺由装修负责人承诺的事项。2。5装修的管理事项2。5.1楼宇及社区外观的管理（1）严禁在外墙四周悬挂、横挑及贴画任何广告图饰物品及开窗或更改门窗尺寸。（2)严禁在天台搭、建建筑物及构筑物.

　　（3）严禁在社区周边路面乱搭、乱建商品展示台等。

　　（4)严禁在草坪、花架里乱搭、乱建任何建筑物.

　　（5）严禁在路面指示牌及树木上随意悬挂任何物品。（6)安装空调外机的位置必须在规定的部位,严禁擅自定位.(6)禁止任何占用草坪或在公共绿地上擅自栽花养草。(7)防盗网必须内置；并按物业管理处统一规定的格式制作.(8)外墙色调必须保持统一,外墙面砖如有损坏,必须统一更换色调一致的外墙面

　　砖。（10）严禁封闭阳台。（11）建设部《住宅室内装饰装修管理规定》的其它禁止事项。2.5。2土工施工管理（1）严禁敲打、破坏承重墙及梁、板、柱、屋盖、楼盖。（2）严禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱.（3）所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道、消防连廊及相关设

　　施。（4）不能有超过楼地面的有效承载的装修行为.（5）严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。（6）严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。(7）严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。（8）若需要在室内墙体上悬挂物品或铺设木地板等，钉子钉入墙体或楼地面的深度不

　　得超过3cm。2。5。3电路施工管理(1)用电总容量不得超过室内设计最大电流.（2)装修用电时，必须配备漏电保护开关。（3）电源插板必须能承载相应装修工具的电流.(4）强、弱电线须分开布置.(5）PVC管、镀锌管、铜管等管材内埋的电线必须完好,有塑料保护层。（6）空调必须接地线。2.5.4排水系统的管理（1）严禁修改或增加接驳公共设施、水管、阀门等作非消防水用。

　　（2）不应将水管铺设在地面上，必须埋在楼地面以下或墙体内。(3）更改原给水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必须提出申请并经

　　管理中心批准后，方可施工。（4)空调冷凝水必须接入专用排水管及就近地漏。（5)有防水要求的部位必须做闭水试验.存水高度应超出地面10cm以上，闭水试验

　　时间应在24小时以上。2。5.5施工现场的管理（1）装修单位在上午8：00至12：00；下午14：00至18：00施工期间，必须保持

　　静音作业;不得影响本大厦其他物业使用人的生活、工作及休息.（2）装修单位在法定节假日及其它时间段施工，在不违反此管理规定时，允许进行非

　　静音作业；(3）若装修单位需在晚上进行施工，必须向管理处提出书面申请，待管理中心审批后

　　方可施工,但不得进行噪音施工。（4）装修单位施工时,必须取得《装修施工证》，且将其复印件粘贴在室内或门上。

　　同时《装修申报表》必须已获管理中心书面批准。(5）装修单位的工作人员在进出小区装修时，必须办理《装修人员临时出入证》。

　　一人一张，不得共用、转借他人使用且应随身携带，以便配合管理中心核查。遗

　　失必须自行负责，立即补办.（6）装修单位的所有工作人员在进入本物业施工时，必须言语、行为得体。严禁出现

　　穿拖鞋、袒胸露背、辱骂工作人员及物业使用人等一切不文明的举止。（7)装修单位在施工期间，不得损坏公共设施、设备及物业使用人财产.否则必须无

　　条件照价赔偿。（8)装修单位的工作人员未经业主同意，不得在业主住房内留宿。如果需要留宿,必

　　须经业主同意,并提前向管理登记。2。5。6消防安全管理(1）装修单位施工时,如果需要明火作业,必须事先向管理处提出申请。待管理中心

　　批准后，方可进行明火作业。(2）装修单位的施工工具、物料、垃圾等物质，严禁占用消防通道。装修单位不得以

　　任何理由私自取用消防用水.（3)禁止任何移动消防设施的行为.2.5.7材料运输及电梯使用管理(1）装修单位的一切施工用料严禁从客梯搬运。（2）沙子、水泥、石灰等粉状材料必须用密封袋将其装好方可从货梯搬运。若有散漏，

　　则从消防通道进行搬运。（3)装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高；不得超出货梯的最大

　　承载。物料不能遮住摄像探头。（4)若施工物料(如：钢管、铝皮、大型硬木条等)有尖锐处，无论从消防通道或货

　　梯搬运，都必须在锐角处设置保护层。(5）在装修物料搬运途中所造成的公共设施、设备的损坏及他人财物的损失，装修单

　　位必须无条件照价赔偿。2。5.8装修垃圾的管理（1）装修单位的物料或垃圾必须袋装,不得堆放在公共部位及其他物业使用人的私用

　　部位.(2)严禁将任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必须按照管理中心的指定位置堆放。

　　运输途中遗留的垃圾或物料必须无条件自行清理。2。5。9其它限制事项（1）管道燃气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装,必须由具有专业资格的

　　单位施工，用户不可自行安装、维修、拆移、改装。2.5。10装修期限,中小工程为60天，较大工程为90天,最长不超过120天.如确需

　　要延期,应到物业管理中心办理延期手续。3。施工队装修人员管理规定3。1施工队进入本小区施工，应接受资质审核，提供以下资料：

　　（1)室内装饰企业营业执照。(2)执业许可证.(3)资质登记证书。(4)装修设计图纸。3。2施工队填制《装修承诺表》，接受物业管理中心对其进行有关小区装修基本要

　　求、行为规范、注意事项和违规处理等方面的培训.3.3施工队人员进出小区必须证件齐全,进出小区时应将临时出放证悬挂于胸前.车

　　辆按规定停放，不得在小区内闲逛,到其他业主单元拉生意,在电梯、公共场所涂画广告、电话.如有发现，要求肇事者无条件恢复原状。3。4办理施工人员出入证,每位施工人员需交1寸免冠照片两张及身份证复印件，办理出入证每证交纳工本费5元。4装修过程的监管4.1工程部负责监督用户按图施工，保证装修单位在装修过程中不违反用户室内装修规定,如发现违规装修，及时将其记录在表上，交用户签名确认后存档。4。2客服助理每天对装修单位进行巡检,确保装修不影响其他用户正常办公，不损坏和污染公共设施和公共地方，并将日常检查情况记录在装修巡检记录表上。4。3安防部负责检查用户室内安全防范情况，施工人员佩戴施工情况，装修施工是否违反消防安全条例，等等。4。4客服部、维修部和安防部在巡查期间发现装修单位初次违反用户室内装修规定,应及时加以制止并口头警告要求其纠正，同时在装修巡视记录上记录第一次口头警告的时间、巡查人，要求装修公司签名确认.装修单位若屡次不听劝告，管理中心将向用户发出室内装修违章通知单,对情节严重者，由管理中心发给

　　用户关于贵单位违反装修规定的最后警告书。如违规现象仍然存在，其他用户投诉不断，管理中心将安排安防部对装修单位停电或清场，直至装修单位承认错误，保证遵守装修规定，方可让其重新进场施工。1.5对于搭建构筑物、建筑物的严重违章行为,各部门工作人员应发现在先，制止违章行为既成事实。4。6装修过程中须动火作业的，应到管理中心申请,动火时须接受维修部、保安部的监督指导。施工单位需有动火负责人在现场监管。装修过程中用户需临时用电的,应到管理中心申请，经维修部审核定价、财务部收费后,由维修部提供临时用电。5验收：5.1装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业管理公司项目物业中心申请竣工验收，管理中心派人进行查验。5.2隐蔽工程须在隐蔽前进行验收.如未验收，物业管理公司可安排拆除隐蔽部分遮挡，再进行行验收，由此造成的损失由住户自己负责。5。3竣工验收合格后，由物业管理中心验收人员在《装修竣工审批表》上验收栏内签名。验收不合格时，限期整改,再行复验，直至合格。5.4装修验收合格并使用1个月后，经物业管理中心复验确定工程无明显质量问题，将保证金退还住户。6临时出入证的制作规范6。1出入证正面应写明施工人员姓名，工程的性质（土工、水电、木工、油漆等），装修施工的具体单元，临时出入证的有效期限，并加盖项目管理中心公章.出入证背面应粘贴证件持有人身份证复印件.6.2填写临时出入证办理登记表.6.3临时出入证编号、数量必须与收回的工本费相符,作废的要如数收回。特殊情况要经客服部经理或公司领导批准。二次装修管理流程图

篇十：物业小区装修管理制度

　　《社区装修管理规定》

　　为了加强社区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《临时管理规约》的有关条款，特制定本规定。一、装修管理流程

　　（一）装修申请1.装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件；到物业管理公

　　司申请登记。2.同时业主还需签署《装饰装修管理服务协议》；原则上不允许装

　　修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署《装修人员留宿人员担保书》。3.业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记：（1）填写好的《装修申请表》及《施工人员出入证登记表》；（二）装修办证、缴费1.由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。2.在装修过程中，若需要增长施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其别人员一律不予办理。。

　　（三）装修监管在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在社区的装修资格。

　　（四）装修验收1．装修竣工后，由业主（业主代理人）到物业管理中心申请验收。2．除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过

　　复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主（业主代理人）装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。

　　附1：装修流程示意图

　　装修申报

　　1.业主持业主身份证或单位营业执照（装修单位）等有效证件原件到物业服务中心领取《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》，按表填写；同装修施工单位负责人备齐上述装修申报资料到客服中心办理申报手续。

　　2.业主签署《装修承诺书》、《装饰装修管理服务协议》、《装修人员留宿人员担保书》；装修单位签署《装修单位施工安全责任书》。

　　3.客服中心将安排人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水实验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电实验单》。

　　4.业主会同装修施工单位负责人备齐填写好的《装修申请表》、《施工人员出入证登记表》及装

　　缴费

　　修施工单位的营业执照和资质证书复印件（加盖公司公章）、装饰装修方案、房屋装修施工图

　　装修收费项目及缴纳标准

　　具体收费内容及标准如下表：

　　序

　　收费标准

　　收费项目

　　号

　　多层高层

　　说明

　　装修质量保1

　　证金

　　《装修施工10元

　　2人员出入/证

　　证》工本费

　　装修垃圾清

　　3

　　350

　　运费

　　1.装修保证金有业主缴纳；2.装修完毕，如无违章情况，经

　　管理处初查合格，业主入住三个月后复查合格予以退还，3.垃圾清运费用于：（1）装修垃圾清运；（2）装修期间管理成本增长部分支出；（3）装修期间运送材料损坏楼道墙面的修复费用

　　二、装修规则1.装饰装修中的严禁行为。1）装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按规定恢复原样并扣除所有装修保证金。2）严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动结构主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙、烟道等）；严禁在房间内加承重隔墙或承重分隔层。3）严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线；；；4）严禁私自改动和损害消防及公共设施；5）严禁未经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施；6）严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。。

　　。

　　2.卫生间的装修注意事项1）装修前需提前三天做闭水、通水实验；装修完毕结束时。业主

　　需规定装修施工单位做闭水。通水实验以防止隐蔽性质量隐患。2）装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。3）暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层（平面、立面）如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担。4）请勿损坏防水层，由于卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最佳将卫生间地面再做一次防水解决。5）卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不妥而导致的无法维修等问题，由业主承担相关责任。6）卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击，以免导致下水管与楼面的接缝开裂。7）暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行负责。8）卫生间抽风口、厨房烟道口要上下保持一致。9）上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上下水问题检修时，将会破坏您的室内装修。10）为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水实验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。

　　11）卫生间地漏及下水位置建议不要改动；装修结束后，业主应再次规定装修单位进行测试，避免出现返味，漏水等问题。

　　3.水、电、天燃气设施注意事项1）给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可

　　根据实际情况进行改动（上水管线为墙体暗埋，装修时请注意），装修部位出现漏水现象由业主自负，下水管严禁改动。

　　2）管道检查口必须留有必要的检修位置，以方便系统出现问题时的检修工作（未留检查位置而导致的损失由业主自己承担）。

　　1）对于电路系统，若装修切槽走线导致墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主承担。

　　2）电动工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。。

　　3）所有线路分线盒须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以方便日后的检修工作。4.保护共用部位及楼宇外观的统一和美观。1）不得改变外墙（涉及阳台、露台外墙、外门窗）立面效果，不得安装伸出式防盗网及改变外墙颜色；不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物，以保证建筑物的外观协调。违规装修导致的经济损失由负责人承担。2）严禁改动现有门窗、阳台；严禁业主自行在阳台、楼台上搭建构筑物或砌水池、随意黏贴窗花等；严禁改变阳台栏杆外部颜色。

　　5.空调机安装。1）安装空调机开始之前，业主应告知物业服务中心，请其派员指导，以免按错位置，导致返工，同时，便于物业服务中心跟踪督查。2）安装空调机应上下一致，注意不要损坏、污染了外墙面，若产生了损害应予恢复原状。6.消防安全管理。（1）每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。（2）根据国家《消防法》的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。施工单位的防火安全负责人，具体负责施工现场的防火安全工作，保证各项防火安全工作的贯彻。（3）各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，提高施工人员的安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。（4）各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。（5）凡违反装修管理规定所发生的消防或人身事故，有相应的施工单位、个人及业主承担一切经济及法律责任。7.对装修施工人员的管理（1）装修人员进入社区是必须佩戴《装修出入证》，凭《装修出入证》进入社区。

篇十一：物业小区装修管理制度

P>　　物业小区装修管理规定

　　前言

　　为加强物业小区装修的管理和监督，有效的制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和

　　外观统一，维护业户的生活秩序，使各业户安居乐业,维护房屋所有人和使用人的合法权益，

　　根据有关的法律法规,制定本装修规定.

　　本装修规定是为了协助业户能清楚了解有关装修的手续，请各业户仔细阅读本规定,幷按

　　照规定进行。

　　一、装修申请手续

　　（一）业户向管理处办理装修申请手续具体程序如下：

　　1。由业户填写《装修申请表》交物业管理处客户服务部，同时附交以下资料：

　　*装修施工图纸及相关说明；

　　*如装修内容涉及到防火设施更动，须有市消防局批文或准许施工的临时手续；

　　＊如装修内容涉及到房屋建筑格局，须有市规划局批文；

　　*客服中心将安排物业专业人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽

　　带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电试验单》，二次验房结束后可办理装修申

　　请手;（给水系统的打压试验和采暖系统的打压试验由装修单位按照相关规定进行复测)

　　2.物业管理处客户服务部在收到上述文件后,由工程部进行审核幷给予答复;如不批准,

　　将作出具体说明；如予批准，则发给《装修施工许可证》。业户同管理处签署《装修管理规定》

　　承诺书，装修单位应作为第三方会签,保证遵守一切有关装修规定，由客户服务部进行审核。

　　一式二份，各自留存备查。

　　（二）施工单位向管理处办理进场手续具体程序如下：

　　1。同管理处签署《装修管理规定》承诺书。

　　2.向管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金

　　元,

　　3.向管理处客户服务部缴验施工单位资质证书及施工人员身份证，填报施工人员名单并

　　交纳1寸照片1张。

　　4。向管理处财务部缴纳办理出入证工本费（每张元）和押金（每人元）

　　5。客户服务部验证、核实人数，发给施工人员出入证（每卡一人，不得转借)，完工时

　　应全部证件收还、注销。

　　二、施工人员管理

　　（一）施工人员出入物业小区必须佩带出入证，无证人员不准入内。

　　（二)施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。

　　1.施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住，经由房屋业主向管理处提出书面

　　申请，幷应持有派出所签发的暂住证。

　　2。施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得任意窜户.

　　3。施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷接受安保人员的管理，如

　　有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。

　　4.施工队（或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育:

　　*不酗酒闹事,不打架殴斗,不参与赌博或从事其它违法活动；

　　＊不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺；

　　*不得乱扔垃圾杂物,不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在小区内晒衣物；

　　＊不准在室内动用明火操作，或用木块、刨花煮饭、取暖，幷禁止吸烟；

　　*不得违反安全操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗，上

　　岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。

　　5。应急处理如施工现场突发事件（水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等)，现场人员应做到：＊保持镇静,不要慌张。*在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。＊尽快通知物业事务部保安人员或管理处前来处理。*撤离现场,并劝阻无关人员不要进入现场.三、材料管理规定(一）、装修材料、装修废料出入小区，必须接受检查，是否有违章材料进场，幷在物业事务部规定的时间、指定的路线运行。（二）、业户如运送大宗装修材料，应事先联系联系客户服务部，以便妥善安排电梯（二期）和提供配合服务。（三）、材料一经卸下,应立即搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。（四)、在材料运送的过程中，应注意对所经之处(包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护;严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢.(五）、材料应集中堆放，整齐有序，并应远离走道口、电梯厅（二期)等公共信道，不得侵占任何公用部位。（六)、如装修材料的数量较大时，应设定专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物,配置有效灭火机，有专人负责，有专门的管理制度.(七）、施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场,搬离过程中同样要注意以上各事项.（八）、装修废料按物业要求对方指定地点，并做好防尘处理,同时按照物业要求及时外运。四、装修工程管理(一）、装修单位必须按申报批准的图纸施工.(二）、进场施工，必须严格遵照核定的项目和具体要求进行装修,规范施工，保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工。（三)、要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造成渗水或其它破坏，业主须负一切责任。(四）、业主在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口,室内管弄井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主承担。（五)、空调室外机须安装在指定的位置,须将冷凝水管插入统-的引流管道内或阳台内适当的排水地方，不得悬挂在任何外墙部位，以防漏水扰人及污浊墙面。（六）、对装璜垃圾要及时清理，袋装后堆放到指定地点；(七）、不得将水泥浆、碎砖、砂石、油漆、溶剂、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、电梯厅和楼梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；（八）、不得将装修垃圾倒入生活垃圾桶（箱)内，不得向外抛垃圾；（九)、如弱电线路因装修施工造成线路中断或破坏的（包括电话线、宽带网络线等），请及时向管理处客户服务部报修，由专业人员进行维修，收取相应的材料及人工费。（十)、装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时,要注意每户的额定最大功率及最大电流和安全使用，以免因使用不当而造成损失或人员伤亡.(十一）、施工人员的车辆不得随意停放，非机动车应办理停车手续，停放在指定地点，运货车在卸下物品后应立即驶离,不在小区内停泊。（十二）、装修过程中如发生工伤事故(包括第三者责任事故)及因施工对房屋造成的损害

　　均由业主和装修单位负责。（十三）为确保物业小区的美好环境及业主的居住安全，物业管理处禁止有以下行为发

　　生，如有以下行为发生，出现的一切后果与物业和开发商无关，由业主负责。1.擅自拆改房屋主体的承重结构，若出现问题由业主负责；

　　2.擅自利用其它装饰材料改变外墙装饰面,若出现问题由业主负责；3。擅自改变房屋的使用性质，或改变外门窗的规格、类型、颜色，若出现问题由业主负责；4。擅自拆改给排水系统管道、采暖系统管道、供电系统、屋面防水隔热层；不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层；若出现问题由业主负责;5.擅自安装升出阳台外的晒衣架(包括伸缩衣架）和花架，若出现问题由业主负责；6.擅自封闭阳台和顶层平台，若出现问题由业主负责；7.偷用公共部位水、电，若出现问题由业主负责；8。擅自动用明火,如确需动用明火，必须至小区项目管理处办理申请手续，若出现问题由业主负责；9.时施工用电必须符合安全用电规范，若出现问题由业主负责;

　　10.所有煤气表管的施工必须由煤气公司进行，若是业主擅自移动、封闭、改装煤气管，私接煤气表，若出现问题由业主负责

　　11.侵占绿地、损毁绿化或围护设施，若出现问题由业主负责12.破坏、污染水环境，侵占、损毁小区河道及其设施，若出现问题由业主负责13.在花园、庭院或其它场地进行搭建，若出现问题由业主负责；14.擅自安装防盗窗、防盗栅，若出现问题由业主负责；15.擅自安装空调室外机架，若出现问题由业主负责;16。擅自在外墙打洞，若出现问题由业主负责17。严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路,若出现

　　问题由业主负责；五、作业时间规定抓好装修进度，合理安排施工，尽量减少对相邻业户的干扰与影响,管理处对本物业内的装修施工作业时间作如下规定：在小区暂无正式居住户的施工情况下,允许施工作业的时间为：7：00－21：00;在小区业户实际入住的情况下,施工作业的时间为：8：30－18：30;大噪音工具允许使用的时间为：9：00－17：00；如需要在超出以上规定时间外施工及使用大噪音工具，须事先向物业管理处报告幷办理电气使用登记表后,获得同意后方可施工.六、监督、检查施工期间，业户或施工人员应接受有关行政管理部门及物业小区管理处对现场施工情况的随访和监督检查,违章将受到相应的处罚七、装修施工离场手续（一)、在装修施工结束后,业户和施工人员应办理以下终止和退场手续。（二）、装修业户或装修施工单位应办理的手续应以书面通知物业管理处客户服务部施工已结束，幷提供工程竣工图和文字说明。客户服务部将通知工程部服务人员到现场进行下列工作：1。查看竣工图同实际施工状况是否相符，如有不符则要求施工单位更正竣工图。2。检查实际完成的施工同原先施工状况是否变动,如有变动，作出是否认可的决定;如不予认可，则对施工单位提出整改要求；整改完成后，工程部将再予复查，直至合格。

　　3.检查施工过程中有否违反有关规定造成设施设备损坏等后果,如有，要求整改或装修保证金中扣除相应款项。

　　4。验收合格后，物业管理部财务部向施工单位退还装修保证金和出入证押金,客户服务部收回出入证和施工许可证。

　　八、电梯使用规定（适用二期）为对装修施工提供必要方便及对设备设施作应有的保护，物业管理处就施工期间的电梯使用作出如下规定:1、施工用的电梯必须对轿厢作必要保护,包括铺垫地面、遮蔽四壁、保护门框和门面，施工人员和材枓不准进入末经保护的电梯轿厢。超宽、超高对象不准进入电梯，装载材科时不能超重。2、不能较长时间占用电梯，如偶尔有此种需要，应事先向物业管理处报告幷获得同意。3、服从电梯操作工的指挥,按运输使用单独乘运电梯。4、出入电梯的材料，必须统一使用物业管理处为您租用的专用推车，以保护电梯设备。出运装璜垃圾应袋装化推车运输。5、在已有业户入住的情况下，上下班高峰时间不准使用电梯，在遇到业户也需乘用电梯时,应让业户先用。九、违章处理根据《物业管理条例》及《＊*省物业管理条例》规定，物业管理处对业户或施工单位违章施工的行为应当劝阻制止，督促改正,对拒不改正的，将停止其工作,没收出入证，直至撤消施工许可证，终止施工，幷报有关行政管理部门依法处理.对违规者依法追究民事或刑事责任。同时物业管理处将保留代表其它业主及物业使用人向人民法院提出民事诉讼的权利。

　　装修履约书

　　甲方：XX物业管理有限公司

　　乙方（业主）:

　　丙方（施工队）：

　　乙、丙两方已经收到由甲方发给的《装修管理规定》，《XX市城乡

　　建设委员会关于加强对城镇居民住宅装修装饰发行管理的通知》和《临

　　时施工人员行为规范》，并已认真阅读.同意按照管理规定之内容执行，

　　遵守装修规定中各项条款，并自愿积极配合并接受甲方的监督和检查.

　　乙、丙双方在装修中如有与装修规定相冲突之处，乙、丙双方自

　　愿服从甲方的管理和处罚。

　　以上为甲、乙、丙三方达成共识，三方共同遵照执行.

　　甲方：

　　日期：

　　乙方:丙方：

　　日期：日期：

篇十二：物业小区装修管理制度

P>　　物业装修管理规定

　　为保护全体业主的合法权益;规范小区施工管理;保证建筑物的完好和安全;保持住宅区的美观和清洁;根据中华人民共和国建设部令第110号住宅室内装饰装修管理方法;结合“亲水湾”小区物业实际;特制订本规定：一、房屋装修遵循先申请;后施工原则;具体报批程序如下：

　　1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续;装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金..

　　2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写装修申请表;并提交装修方案由物管处进行审批同意..

　　3、作为业主聘请的施工单位;需具有一定资质;并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案;以确保工程质量;方便后期开展工作;上述证件齐全方可入场施工..4、施工单位负责人要办理装修人员临时出入证..施工人员凭出入证进出小区;严禁一证多人使用..装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件二、装修管理要求：

　　一装修期限业主应在规定时间自验收接管2年内对房屋进行装修..对逾期不装修的房屋;装修过程中;室内出现的问题物管部不负责协调处理..装修期限原则上控制在90天之内;如需延期;业主应提前向物管部提出申请;经过批准后方可继续施工..二装修时间装修施工应安排在上午8:00—12:00;下午14:00—18:00时间内进行;星期六、星期日时间早9:00—12:00;下午14:00—18:00;以免影响他人正常生活..如在装修前期;无业主入住时;装修时间也可适当延长但须经物业公司批准后方可施工..三物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查;装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对住宅室内装饰装修活动的监督检查工作..

　　三、业主装修管理：一室内部分：1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件;允许对住宅

　　楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修..2、不得凿除地面和房顶的水泥层;不得随意凿动卫生间地面;有防水层的不得

　　破坏原有防水层..严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房;乱接水管;乱改电路;若改动出现问题由业主负责..

　　3、严禁改变房屋配套设施的使用功能;严禁乱改动房屋原有门、窗..扩大承重墙上原有的门窗尺寸;拆除连接阳台的砖、混凝土墙体..楼面装修设计荷载不得大于150KN..

　　4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时;业主必须监督装修施工企业按规定重点部位如：厨房、卫生间有存水湾处;必须预留检查孔;不小于30×30cm并方便拆卸..否则;物业在维修时发生的损坏由业主自负..

　　5、需改动卫生间、厨房间防水层的;应当按照防水标准制定施工方案;并报物管公司备案同意;并做闭水试验..改动过的卫生间、厨房防水物管处不负责维修处理..

　　6、严禁在房屋内安装动力设备..严格遵守施工安全操作规程;不得擅自动用明火和进行焊接工作;保证作业人员和周围住房及财产的安全..

　　7、严禁私拉乱接偷用水电;不得擅自使用380伏三相电;线路安装必须接地;并做好绝缘处理..

　　二室外部分：1、不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色;不得在阳台上私搭乱建;不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防护栏;须在物业管理公司指导下在室内安装;以保持整个小区房屋外观的统一..2、未经物管部批准;不得擅自封闭露台..3、未经物管部批准;业主不得私自上楼顶安装太阳能及其它设备..4、业主需要装饰外墙的如做门头、广告牌等;必须在物业公司的指导下装修..5、未经申报、同意;不得私自接驳和移动电源线路..四、装修材料及装修垃圾的存放、运送：

　　1、运送材料、清运垃圾;须采用编织袋袋装;按管理处指定位置堆放..2、物业公司按照相关规定向业主收取装修垃圾外运费及装修管理服务费..详见装修管理协议3、装修材料顺放在户内;严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛散堆放装修垃圾或装修材料..过道上或楼内其它公共部位禁止堆放装修垃圾;如有违反规定者;物管部有权对其处理..4、若搬运装修材料或装修垃圾时;对墙面造成大的划痕或损坏公共设施;应负全部责任..并在搬运完时;及1、业主交纳部分标准：1000.00元/户..时清扫走道..5、严禁向窗外抛装修垃圾或把垃圾倒入下水道、景观沟渠..违者罚款500—1000元..五、装修履约金：其装修垃圾清运费、管理费、楼道恢复费详见装修管理协议2、装饰企业统一交纳1000.00元整..3、装修押金的退还：装修登记完工3个月后符合条件给予退还..六、违规责任1、违反第一条有关规定除责令其限期恢复;扣除保证金外;对装修业主业主处500元以上;1000元以下罚款;对装修企业对人员处1000元以上5000元下罚款..

　　2、违反第二条有关规定的责令其限期改正;对装修企业住户处500元以上1000元以下罚款..

　　3、未按照第三条有关规定办理的一律处1000元以上5000元以下罚款..4、在装修施工中有违反上述规定之行为的..物管部有权视情节严重程度给予扣除部分至全部押金的处理..5、装修施工中有意或无意损坏公共设施、设备和他人财产物品造成损害的必须照价赔偿..6、装修造成他人损失或公共财产损失由装修业主住户承担赔偿责任..7、装修造成重大影响;严重影响使用安全或公众利益的报相关部门处理..8、装修未经过批准就擅自进行装修的;物管公司有权进行纠正;并处500—1000元罚款..

　　七、违章处理：

　　根据情节轻重;管理处有权按下列方式处理..

　　1、责令停工；

　　2、停水、停电；

　　3、责令恢复原状；

　　4、延期退还装修履约金；

　　5、赔偿经济损失；

　　6、扣除装修履约金..

　　甲方签章：

　　乙方签章：成都展望物业管理有限责任公司

　　代表人：

　　代表人：

　　年月日

篇十三：物业小区装修管理制度

P>　　物业装修管理制度

　　1工作职责1.1客服部1］负责受理用户装修申请。2］检查用户的装修资格及装修申报材料。3］装修许可证的办理。4］装修工人出入证的办理5］填写用户室内装修批准书，通知用户缴纳装修费用。6］批准用户装修加班申请；批准用户大件物品放行等.7]负责处理因用户室内装修引致的各种投诉,保证装修不滋扰其他用户的正常办公。8]检查监督装修进程及禁止事项。9]与工程部配合作装修竣工的验收。10]审核装修保证金的退还。1。2工程部1]负责对用户房间作装修前的检查.2］负责审批装修图纸及较大工程改动的用户装修项目。3］负责定期巡检装修单位，确保装修按图纸施工，并符合安全要求;巡检期间，如发现严重的违规装修，及时与客服部通沟，并提出处理意见。4］审批施工单位的临时用电申请，并核定收费.5]装修完毕后,负责对装修单位进行验收或二次验收，直到验收合格.6]验收合格后，在用户室内装修工程竣工验收表上签批意见，对退还装修保证金提出意见。1.3安防部1]装修工人进场资格的检查.2]装修材料、车辆秩序的管理。3］负责检查装修单位的灭火器配备和使用情况.4］负责定期巡检装修单位，巡检期间如发现严重的违规装修,及时与客服部配合.5］制止违章装修。

　　6]装修工人进出携带物品的检查。7]装修工人留宿资格的检查.1.4财务部1]向用户收取装修保证金等费用.2］根据用户室内装修工程竣工验收单于装修验收合格后为用户办理装修保证金退

　　款手续。2.装修手续的办理2。1业主在入住时签订《装修管理协议》及《消防安全责任书》。2.2业主在办理入伙时统一交纳装修保证金及垃圾清运费.2。3业主装修申报登记

　　住户如要进行室内装修、维修和改造，必须提前七日内向小区物业管理公司项目物业处提出申请（租户必须持业主授权或委托书），并领取《住宅室内装饰装修申报表》一式贰份。2.4装修审核:2.4。1住户与装修公司应准确填报《住宅室内装饰装修申报表》各款内容并于确定的装修日期前七天携带装修设计图纸报物业管理中心审核。2。4。2住户和装修公司须配合物业管理处于开工前签署《装修承诺书》。2。4.3住户应带选定的装修公司负责人到物业管理中心按规定办理施工队有关进场手续方可进场施工.2.4.4业主自行分包装修工程的，业主即为装修负责人,须承诺由装修负责人承诺的事项。2。5装修的管理事项2。5.1楼宇及社区外观的管理(1）严禁在外墙四周悬挂、横挑及贴画任何广告图饰物品及开窗或更改门窗尺寸。(2)严禁在天台搭、建建筑物及构筑物。

　　（3）严禁在社区周边路面乱搭、乱建商品展示台等。

　　（4）严禁在草坪、花架里乱搭、乱建任何建筑物。（5）严禁在路面指示牌及树木上随意悬挂任何物品。(6）安装空调外机的位置必须在规定的部位,严禁擅自定位。

　　(6)禁止任何占用草坪或在公共绿地上擅自栽花养草.

　　(7)防盗网必须内置；并按物业管理处统一规定的格式制作。(8)外墙色调必须保持统一,外墙面砖如有损坏，必须统一更换色调一致的外墙面

　　砖.(10）严禁封闭阳台.（11）建设部《住宅室内装饰装修管理规定》的其它禁止事项。2。5。2土工施工管理（1）严禁敲打、破坏承重墙及梁、板、柱、屋盖、楼盖.（2）严禁敲打、破坏公共部位的墙及梁、板、柱。（3）所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料不得阻碍消防通道、消防连廊及相关设

　　施.(4)不能有超过楼地面的有效承载的装修行为。（5）严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间。（6）严禁改变外墙上的原有门窗的尺寸、材料。（7)严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体及护栏。（8）若需要在室内墙体上悬挂物品或铺设木地板等,钉子钉入墙体或楼地面的深度不

　　得超过3cm。2。5.3电路施工管理(1）用电总容量不得超过室内设计最大电流。(2）装修用电时，必须配备漏电保护开关。（3)电源插板必须能承载相应装修工具的电流。（4)强、弱电线须分开布置。（5）PVC管、镀锌管、铜管等管材内埋的电线必须完好，有塑料保护层。（6）空调必须接地线。2。5。4排水系统的管理(1)严禁修改或增加接驳公共设施、水管、阀门等作非消防水用。（2）不应将水管铺设在地面上,必须埋在楼地面以下或墙体内。（3）更改原给水管、排水管、消防水管、污水管、雨水管的位置，必须提出申请并经

　　管理中心批准后，方可施工.（4）空调冷凝水必须接入专用排水管及就近地漏。（5）有防水要求的部位必须做闭水试验。存水高度应超出地面10cm以上,闭水试验

　　时间应在24小时以上。2.5。5施工现场的管理（1)装修单位在上午8:00至12：00；下午14：00至18：00施工期间，必须保持

　　静音作业;不得影响本大厦其他物业使用人的生活、工作及休息.（2）装修单位在法定节假日及其它时间段施工，在不违反此管理规定时，允许进行非

　　静音作业；（3)若装修单位需在晚上进行施工,必须向管理处提出书面申请，待管理中心审批后

　　方可施工,但不得进行噪音施工。(4）装修单位施工时，必须取得《装修施工

　　证》，且将其复印件粘贴在室内或门上。同时《装修申报表》必须已获管理中心书面批准.（5)装修单位的工作人员在

　　进出小区装修时，必须办理《装修人员临时出入证》。一人一张，不得共用、转借他人使用且应随身携带,以便配合管理中心核查。

　　遗失必须自行负责，立即补办。

　　（6）装修单位的所有工作人员在进入本物业施工时,必须言语、行为得体。严禁出现

　　穿拖鞋、袒胸露背、辱骂工作人员及物业使用人等一切不文明的举止。（7）装修单位在施工期间，不得损坏公共设施、设备及物业使用人财产。否则必须无

　　条件照价赔偿。（8)装修单位的工作人员未经业主同意，不得在业主住房内留宿。如果需要留宿，必

　　须经业主同意,并提前向管理登记。2。5.6消防安全管理(1）装修单位施工时，如果需要明火作业,必须事先向管理处提出申请.待管理中心

　　批准后,方可进行明火作业。（2)装修单位的施工工具、物料、垃圾等物质，严禁占用消防通道。装修单位不得以

　　任何理由私自取用消防用水。(3)禁止任何移动消防设施的行为.2.5.7材料运输及电梯使用管理（1）装修单位的一切施工用料严禁从客梯搬运。（2)沙子、水泥、石灰等粉状材料必须用密封袋将其装好方可从货梯搬运。若有散漏，

　　则从消防通道进行搬运。(3）装修单位的物料的长、宽、高不得超过货梯的长、宽、高；不得超出货梯的最大

　　承载.物料不能遮住摄像探头。（4）若施工物料（如:钢管、铝皮、大型硬木条等)有尖锐处，无论从消防通道或货

　　梯搬运，都必须在锐角处设置保护层。（5）在装修物料搬运途中所造成的公共设施、设备的损坏及他人财物的损失，装修单

　　位必须无条件照价赔偿。2.5。8装修垃圾的管理（1)装修单位的物料或垃圾必须袋装,不得堆放在公共部位及其他物业使用人的私用

　　部位.（2)严禁将任何物料或垃圾扔向下水管道或地漏，必须按照管理中心的指定位置堆放.

　　运输途中遗留的垃圾或物料必须无条件自行清理。2.5。9其它限制事项（1）管道燃气设施和燃气用具的安装、维修、拆移、改装，必须由具有专业资格的

　　单位施工，用户不可自行安装、维修、拆移、改装。2。5.10装修期限，中小工程为60天，较大工程为90天，最长不超过120天.如确

　　需要延期,应到物业管理中心办理延期手续。3.施工队装修人员管理规定3.1施工队进入本小区施工，应接受资质审核，提供以下资料:

　　（1）室内装饰企业营业执照.(2）执业许可证。（3)资质登记证书。(4）装修设计图纸。3.2施工队填制《装修承诺表》，接受物业管理中心对其进行有关小区装修基本要

　　求、行为规范、注意事项和违规处理等方面的培训。3.3施工队人员进出小区必须证件齐全,进出小区时应将临时出放证悬挂于胸前.车

　　辆按规定停放,不得在小区内闲逛,到其他业主单元拉生意,在电梯、公共场所涂画广告、电话。如有发现，要求肇事者无条件恢复原状.3。4办理施工人员出入证，每位施工人员需交1寸免冠照片两张及身份证复印件，办理出入证每证交纳工本费5元。4装修过程的监管4.1工程部负责监督用户按图施工，保证装修单位在装修过程中不违反用户室内装修规定,如发现违规装修，及时将其记录在表上，交用户签名确认后存档.4.2客服助理每天对装修单位进行巡检，确保装修不影响其他用户正常办公，不损坏和污染公共设施和公共地方，并将日常检查情况记录在装修巡检记录表上。4.3安防部负责检查用户室内安全防范情况，施工人员佩戴施工情况，装修施工是否违反消防安全条例，等等。4。4客服部、维修部和安防部在巡查期间发现装修单位初次违反用户室内装修规

　　定，应及时加以制止并口头警告要求其纠正，同时在装修巡视记录上记录第一次口头警告的时间、巡查人,要求装修公司签名确认。装修单位若屡次不听劝告，管理中心将向用户发出室内装修违章通知单，对情节严重者，由管理中心发给用户关于贵单位违反装修规定的最后警告书.如违规现象仍然存在，其他用户投诉不断，管理中心将安排安防部对装修单位停电或清场,直至装修单位承认错误，保证遵守装修规定，方可让其重新进场施工。

　　1.5对于搭建构筑物、建筑物的严重违章行为，各部门工作人员应发现在先，制止违章行为既成事实。

　　4。6装修过程中须动火作业的,应到管理中心申请，动火时须接受维修部、保安部的监督指导。施工单位需有动火负责人在现场监管.装修过程中用户需临时用电的,应到管理中心申请，经维修部审核定价、财务部收费后，由维修部提供临时用电。

　　5验收：5。1装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业管理公司项目物业中心申

　　请竣工验收，管理中心派人进行查验。5.2隐蔽工程须在隐蔽前进行验收。如未验收，物业管理公司可安排拆除隐蔽部分

　　遮挡,再进行行验收,由此造成的损失由住户自己负责。5.3竣工验收合格后,由物业管理中心验收人员在《装修竣工审批表》上验收栏内

　　签名.验收不合格时，限期整改，再行复验，直至合格.5。4装修验收合格并使用1个月后，经物业管理中心复验确定工程无明显质量问

　　题，将保证金退还住户。6临时出入证的制作规范6。1出入证正面应写明施工人员姓名,工程的性质（土工、水电、木工、油漆等），

　　装修施工的具体单元，临时出入证的有效期限，并加盖项目管理中心公章。出入证背面应粘贴证件持有人身份证复印件。6。2填写临时出入证办理登记表。6.3临时出入证编号、数量必须与收回的工本费相符,作废的要如数收回.特殊情况要经客服部经理或公司领导批准。

　　二次装修管理流程图

篇十四：物业小区装修管理制度

P>　　小区物业公司装修管理制度

　　为加强小区房屋装饰装修管理，制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观美观统一，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》制定本制度：

　　一、开工申报和签订协议1、装饰装修工程开工前，装修人应当向物业服务企业申报登记并签订装饰装修管理服务协议。协议应当包括下列内容：⑴、装饰装修工程的实施内容；⑵、装饰装修工程的实施期限；⑶、允许施工的时间；⑷、废弃物的清运与处置；⑸、住宅外立面设施、空调室外机及防盗窗的安装要求；⑹、禁止行为和注意事项；⑺、管理服务费用；⑻、违约责任；⑼、其他需要约定的事项。2、签订协议时物业服务企业应当将房屋装饰装修的禁止行为和注意事项告知装修人和装饰装修企业。二、装饰装修禁止行为和注意事项1、房屋装饰装修不得影响建筑结构安全。不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、阳台进行违章凿、拆、搭、建。不得超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如铺设大理石地砖等）。

　　2、禁止打通分隔小区内外的墙壁、围墙、围栏。3、不得破坏或者擅自改变房屋建筑外观，禁止改变外墙门窗规格、颜色。4、安装防盗窗、封闭阳台应该统一规格、统一颜色，安装位置严禁超出外墙立面。5、禁止在房屋建筑外墙上安装遮阳蓬、花架、晾晒架等。6、不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，禁止将雨水管用于排放生活污水。7、不得擅自拆除、截断、改变、改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共有设施设备。8、不得擅自拆改、包封燃气管道和设施。确需拆改的，应向燃气管理单位提出申请，由其组织实施。9、经营餐饮的商铺装修，排污、排烟等应符合环保标准。油烟管道安装位置，应事先征得有利害关系的业主及物业服务企业同意。10、空调室外机应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。物业服务企业指定安装位置时，应当征得有利害关系的业主及业主委员会书面同意，不得影响相邻业主正常生活，不得破坏建筑物美观统一。三、施工管理1、物业服务企业应当按照装饰装修管理服务协议实施管理，每3日巡查1次装饰装修施工现场，对施工进行监督。发现业主未申报

　　登记或有危及房屋结构安全、影响房屋外观、拆改共用管线等损害公共利益行为的及时劝阻。已造成事实后果的责令恢复原状、赔偿损失。

　　2、装修施工人员进出小区必须佩带临时出入证，施工过程严格遵守小区各项管理制度。

　　3、装修人和装饰装修企业施工期间应当采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活或工作造成的影响，下午6时至次日上午8时、中午12时至下午2时及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

　　4、装修垃圾应当袋装，按指定地点临时堆放，采取围挡、遮盖措施，并按规定时间清运。

　　5、使用电梯运送装修材料或装修垃圾，应事先到物业服务企业办理准运手续，遵守装修使用电梯规定。运载大件物品要做好轿厢保护，运载水泥、砂石、装修垃圾等必须袋装。

　　6、装饰装修结束后进行验收。验收合格的退还装修保证金；验收不合格的，按照装饰装修管理服务协议约定处理。

篇十五：物业小区装修管理制度

P>　　小区装修管理规定

　　小区装修管理规定小区装修管理规定一、装饰、装修程序物业公司将严格执行建设部[XX]第100号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。⑴装修申报①购房有效证件。②申请人身份证。③施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。④装饰装修方案。包括：⑴施工图纸(平、立面图)。⑴地面设计资料。⑴厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。⑴电器施工图。⑤装修期限。⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。⑦详细填写装修申请表。⑴签订《装修管理协议》⑴交纳装修保证金等费用：各项费用如下：①装修公司交纳装修保证金：XX元/户(平层)、3000元/户(跃层)。②装修公司缴纳装修监管费：2元/平方米。③装修施工许可证工本费：5元/证。④施工人员临时出入证工本费：5元/证。

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　　小区装修管理规定

　　⑤住户交垃圾清运费2元/m²。⑴领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：①身份证原件(复印留底)。②壹寸证件照每人壹张。⑴业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。⑴装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。⑴退还装修保证金。装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。⑴装饰装修的保修装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用途。3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;不准凿除

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　　小区装修管理规定

　　房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。

　　5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。

　　各类计量表阀门不得包封。6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。7、严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。8、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。㈡装饰、装修时间装修时间为每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。双休日、节假日为上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。㈢施工规则1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部办理《放行条》。4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。

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　　小区装修管理规定

　　防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。6、进入小区运送材料的车辆，应遵守《小区车辆管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由服务管理中心统一运出小区。8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。9、空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安装。墙体打空调孔，经申请由物业公司统一安排施工，费用业主承担。10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。11、装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理公司申请。㈣监理、验收1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户

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　　小区装修管理规定

　　一证。3、所有装修工程只限在《装修施工许可证》指定的住户室内进行，

　　装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。4、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相

　　关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理并按过期天

　　数每天追交5元的违约金。5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司

　　有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。

　　6、装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收时，应交回《装修施工许可证》和《临时出入证》，如有丢失在装修保证金中扣除50元/证。

　　7、装修完毕，从装修企业保证金中视情况扣除150-200元，用于维修装修期间造成的公共部位的损坏。

　　2、装饰装修前发现上述问题，由物业公司或装修人聘请专业维修人员负责修复，费用由装修人承担。

　　3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均应独立承担责任损失和接受处理。

　　四、违章装修处罚办法⑴业主、装修企业未申报或虽申报而未经同

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　　小区装修管理规定

　　意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的，扣罚违约金500-1000元。

　　⑴违反装饰、装修注意事项第1、者处扣罚装修企业1000元违约金，并恢复原状;违反2、3、4、7、8中任何一条者扣罚装修企业50—300元违约金。

篇十六：物业小区装修管理制度

P>　　物业小区装修管理规定（）

　　甲方：某某物业管理有限公司乙方：业主丙方：装修施工方为加强对居住物业的装修管理，规范物业装修行为，根据《》、建设部《》等有关法律、法规以及《临时管理规约》要求，各方经协商，就住宅装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。装修施工时间1、夏季07：30-11：30，14：00-18：00；冬季07：30-11：30，13：00-17：00；2、周六、周日和节假日期间09：00-11：30，14：00-17：00；3、工作日07：30-8：30和周六、周日及节假日期间，不得进行有敲、凿、锯、钻等产生严重噪音或空气污染的施工作业；4、装修材料运输时间：09：00-11：30，14：30-16：30，须使用甲方指定的电梯。物业公司的权利与义务1、按照有关法规和《临时管理规约》、《前期物业服务协议》及小区物业管理制度，对乙方、丙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。2、针对乙方、丙方人员违反有关法规和《临时管理规约》、《前期物业服务协议》及小区物业管理制度的行为，甲方有权根据情节轻重，采

　　取规劝，制止，责令停工，要求限期改正、恢复原状，扣押没收工具，处以罚款及要求经济赔偿等措施。

　　3、在装修施工前和施工期间，协助审查《装修施工图》，提出合理建议。但甲方对《装修施工图》完善与否不承担法律责任。

　　4、装修施工期间，甲方组织人员对施工现场进行巡视、检查，发现的问题要求乙方和丙方整改。

　　5、协助乙方、丙方做好防火工作，监督要求施工场地灭火设施齐备。

　　6、装修完毕，由甲方协助乙方进行工程验收，但甲方不因此承担房屋装修施工完毕验收的法律责任。

　　7、施工中所造成的人员伤亡事故及财产损失，甲方不承担任何责任。

　　8、装修施工期间，因特殊原因造成的停水停电及不可抗力造成的损失，甲方不承担责任。

　　乙方、丙方的权利与义务

　　1、在装修施工前，乙、丙方需做好房屋防雨防漏的检查修补、隐蔽工程及管件设施设备的检查维修工作，在确保无遗漏问题后方可进行施工。

　　2、在装修施工期间应自觉遵守本小区《临时管理规约》、《前期物业服务协议》及小区内相关的物业管理制度，确保人员安全及施工现场、施工外围、单元内楼梯、周边环境及小区卫生整洁。

　　3、乙、丙方按照约定向甲方支付装修管理服务的相关费用，包括：装修保证金（1000元/户）、垃圾清运费（3元/㎡）。凡属购买房屋后赠送的阁楼应收取的垃圾清运费，应按所有房屋

　　建筑面积的70%收取。装修完毕后，经甲方验收合格，乙、丙方在无违反管理规定、无造成任何损坏公共设施及不良影响的情况下，甲方凭乙、丙方交款收据办理装修保证金退款手续。

　　4、施工期间，应将《装修许可证》张贴于施工商品房入户门外，随时接受甲方监督管理。

　　5、噪音施工、物料运输应当在规定时间内进行，严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失。

　　6、施工现场应做到封闭施工，对通往施工现场的通道、单元门、电梯、地面予以保护；因施工单位的原因造成通道、单元门、电梯、地面损坏的，施工单位应当承担修复、赔偿损失等民事责任。

　　7、因家居装修而造成相邻居民的管道堵塞、渗漏、停电、财产损失等纠纷，由乙、丙方负责恢复原状，并赔偿相关损失。

　　8、甲方为丙方施工人员指定施工出入专用通道、电梯，乙方、丙方使用电梯运输装潢材料，7层以下严禁使用电梯，7层及以上需交纳电梯搬运使用费，载重量不得超过电梯限载量的80%（人及运输货物的总重量）。

　　9、施工人员未经允许不得擅自使用小区内的其他设施。

　　10、运输易燃易爆物品进场，应提交易燃易爆物品进场申请，经甲方批准后方可进入现场。

　　11、向外运输物品时，应提前填写《出门证》，经甲方相关部门主管确定批准后，甲方保安人员方可放行。

　　12、施工人员进出小区需在门卫处登记。

　　禁止行为及注意事项

　　11、严禁乱拉电线，隐蔽管线需无破损、无接头。不得私自增加线路负荷，不得超负荷用电，采用与家中用电最大负荷相匹配的断路器、保险等。如因乙方或丙方个人原因造成跳闸而影响整单元用电，甲方有权对该户进行停电，待乙方或丙方查明原因并整改完毕后送电。

　　22、室内改水改电应由专业施工队伍规范施工，乙方需提供水电设计图纸，并交由甲方审核、备案，对室内改水改电造成的一切后果由乙方承担。

　　33、卫生间、厨房、阳台必须做二次防水，并进行行24小时闭水试验；不得私自改变结构和使用功能，卫生间、阳台、污水管、雨水管不得封闭，需预留检修口，严禁生活污水排入雨水管道。

　　44、未经燃气公司同意，不擅自改动或封闭排烟管道、燃气管路以及违规安装燃气用具。

　　55、空调室外机及连接管按指定位置安装和架设，采用不锈钢支架，冷凝水按要求进管道排放。

　　66、地面装修不得破坏地暖，严禁加装换热器。

　　77、不得使用有毒、有害、有放射性的材料。

　　88、不得向地漏和排水管道倾倒容易造成堵塞的物质，如因乙方或丙方施工造成堵塞，由乙方、丙方承担疏通费用。

　　99、不得擅自占用公共通道、天台、屋面。不得向楼下或公共区域抛扔物品，不破坏公共环境。楼道及门前公共区域，严禁堆放沙、水泥、瓷砖等装饰材料。

　　10、在装修施工时，禁止破坏楼房的建筑主体和承重结构，否则须承担由此产生的一切法律责任。

　　11、

　　严禁在公共区域施工作业，严禁开门施工，保持楼道卫生。施工垃圾按甲方指定位置装袋堆放，不得随意丢弃，避免垃圾遗洒，不得放入生活垃圾箱。

　　12、阳台围栏不得私自拆卸，砸墙需填写《砸墙申请表》，砸墙垃圾自理。

　　13、阳台封装、小院改建需提前办理申请，签订承诺书。

　　14、更换门窗需提前申请，并保证样式、色泽和小区整体一致。

　　15、施工现场严禁吸烟，严禁动用明火。施工人员不得在户内过夜留宿。

　　16、施工过程中严禁挪用消防栓和其他消防设施。依据烟台市有关消防规定，乙、丙方施工现场必须配备灭火器。

　　相关违约责任

　　1、甲方未按本协议的约定为乙方、丙方办理相关装修手续的，导致施工无法开展的，施工期间相应顺延。

　　2、乙方、丙方施工人员不按规定在门岗处登记的，甲方可拒绝其进入小区从事施工作业，因乙方、丙方未按此协议执行，由此造成的损失由乙方、丙方自负并承担相应的法律责任。

　　3、乙方或丙方因违反本协议的约定，给第三方造成任何损失的，由乙方或丙方负责赔偿，与甲方无关。

　　4、如乙方、丙方在装修期间影响邻理业主正常生活时，甲方有权进行制止；情节严重或制止无效时，责令停工。

　　5、乙方或丙方在装修期间有上述约定的违约行为，每出现一次，甲方可视情节严重程度，向乙

　　方或丙方收取相应违约金，如造成公物损坏，乙方或丙方应照价赔偿。

　　规范施工行为，消除施工隐患，保证楼栋外观的整洁和统一，杜绝楼栋建筑主体和承重结构遭受破坏，保障楼栋管理服务工作的正常开展，实现物业的保值和增值，望广大业主能够相互监督，积极配合物业工作，共筑美丽家园！

篇十七：物业小区装修管理制度

P>　　XX小区装修管理规定

　　为使业主生活在一个舒适安宁的环境里，保护业主的合法权益，保持星园统一景观，维持物业保值增值，特制定本规定。

　　第一条报批程序

　　1、已办理入住手续，交纳相关费用。2、装修施工队同业主到物业公司详细如实地填写装修申请表申报装修方案。3、交纳装修保证押金。4、装修施工队带好身份证、暂住证、资料证明，每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员

　　临时出入证。5、签订装修履约书。6、经审批后方可进行施工。

　　第二条装修项目及要求

　　业主装修如涉及结构问题的，需提出改动方案及图纸，必须经北京万科地产公司设计部、星园管理部审核同意后方可进行。一、室内结构主体1、严禁在承重墙体，楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔凿；不得改变房屋结构外貌以及公

　　共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

　　2、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层，不得在找平层上打孔，以避免破坏地下管道；不得破坏防水层。二层以上（含二层）楼面装修石材不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克，墙面不得使用石材。

　　3、装修施工队在对有防水要求的部位进行装修时，注意保护原有防水层，并有必要性补做防水。经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修完毕再次做闭水试验，确保无渗漏。如果发生渗漏现象由施工队或业主赔偿其他业主全部损失并负责修复。

　　4、不准改变户门形状和开启方向及颜色材质，进户门外不允许加装门。5、为保护业主装修质量,业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工

　　队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。二、电

　　1、每户用电总负荷：额定功率8KW/建筑面积≤150平方米·户，

　　12KW/

　　建筑面积≤150平方米·户。请业主合理安排用电设备。

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　　2、现室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计，如业主装修过程中需增加或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面，如因剔凿造成的室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的一切后果，业主及装修队自行负责。

　　3、室内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动，否则造成对其他业主电视信号的影响，一经发现，改动方应无条件予以复位，且由此造成的一切拆改，恢复费用由改动方全部承担，业主如需改动天线位置或更换面板，请务必通知星园管理部部给予技术支持。

　　三、水暖、煤气

　　1、本区住宅为地板辐射式采暖。装修施工中严禁在地面找增层中打孔、剔凿或进行其它破坏性施工，否则因装修中施工不当造成设施损坏，如暖气漏水等造成其他住户损失的，由责任业主负责全部赔偿。

　　2、管井检查口不准封闭及缩小尺寸。否则所产生的一切责任与损失均应由业主自行承担。3、为保证用气安全，装修队或业主不准拆改煤气管道及煤气设施，不得私自加装燃气热水器

　　（煤气公司专业人员除外）。四、室外、阳台、露台、门窗1、室外的公共部分及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外

　　立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌或其它等行为。2、封闭阳台、露台及在门窗内侧安装防盗网，须按物业管理公司统一规格、部位、款式、颜

　　色材料安装。3、不准封闭封堵楼道。不准封闭、改变室外公共部位及公共设施。

　　4、不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。

　　5、住户安装空调，应按物业统一指定的位置安装，固定架必须牢固，并用不生锈调架及防锈螺栓，否则以后因此所产生的外墙污染，应由该业主负责清洁或复原。机底须加装引水胶管，不得留于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内。安装窗式空调严禁在外墙上打洞。

　　6、不准在阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨落管内。

　　一、装修施工时间：

　　第三条

　　施工过程

　　--

　　2

　　1、周一至周五：8：30至12：00周六至周日：9：30至12：00节假日：9：30至12：00

　　14：00至19：0014：00至19：0014：00至19：00

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　　不得擅自加班加点，节假日不准使用燥音很大的电动工具及进行发出其它很大噪音的作业。

　　2、装修期限：60天以内。如超过装修期限，必须申请延期手续，交延期费，每天50元。二、装修材料进场和装修垃圾清运1、不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内，装修废料，必须以袋装化按指定地点堆放，

　　由物业公司安排清运。2、运送材料时不得将大物、重物携入电梯内；不得损坏电梯轿箱设备、设施；服从电梯司机

　　的指令。3、砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，才可以进入小区，否则警卫将不予以放行。

　　4、严禁向窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放抛撒装修垃圾，严禁将垃圾、水泥浆、油漆、涂料等交结性建筑材料流入管道及地漏。一经发现予以处罚，如引起下水道堵塞，全部损失由施工队承担。

　　三、装修施工人员出入

　　1、装修施工人员进出小区必须佩带临时出入证，物业公司装修管理工作人员及警卫人员有权检查、抽查装修人员的出入证和身份证，不得拒绝，如发现持有无效证件，证件立即没收，无出入证不准进出小区。

　　2、携物出入小区必须到星园管理部开据携物出门条。携物出区只在早9：00到晚5：30之间时间段，其余时间不得出入，施工队要注意安排。

　　3、装修人员不准在小区及楼道内闲逛，不准在其他楼层侵扰其他业主，禁止一切非法活动，如需装修人员过夜留守的应在办理装修申请时提出，经同意后方可停留，规定晚8：00至次日6：30之间不得在星园内活动。

　　4、装修施工人员要严格遵守《施工人员行为规范，》否则将给予必要的处罚。

　　四、装修责任1、施工期间，物业管理公司配合业主对施工单位的安全、卫生进行监督和管理，对各种违章

　　--

　　3

　　行为有权进行纠正和处罚。

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　　2、施工用电不能超过该户的用电负荷或物业公司临时对施工队提供的用电负荷，不得擅自搭

　　接公用水、电。

　　3、装修用电要采用适当的插头，严禁用电线直接插在插座或漏电开关上。严禁用电炉做饭取

　　暖。如有违反，由施工人员承担一切后果及法律责任。

　　4、装修施工人员在装修过程中如因用电不当而造成线路毁坏，或触电，以及其它事故，由装

　　修施工队自行负责，物业公司不承担任何责任。

　　5、装修人员不准拆卸、破坏、污染各种公共设施及装饰。必须保持装修场地内的公共场所，包括楼梯、墙壁的清洁，若有同一座楼内两户以上同时装修造成楼道损坏、污染，而不能分清责任的各装修住户要共同负责修缮或赔偿。

　　6、业主在安装卫生洁具前，一定要先查验地漏，下水是否通畅，是否有装修垃圾进入，否则造成的后果由业主自行负责。

　　7、不得改变卫生间、厨房间的使用功能，不得改变上下水管道、接口。装修时有必要补做防水层。对装修过的厨房、卫生间，开发公司不再承担防水的保修责任。

　　8、因装修施工影响毗邻业主正常生活而发生矛盾时，应由装修业主主动与相关人员协商解决，如矛盾激化，影响管理秩序，物业管理公司可根据双方协议限令该业主停工，直到矛盾解决方可复工。

　　9、如业主提出有违反《万科星园装修管理规定》的装修要求，施工队有权拒绝施工，与业主协商方案，否则一切责任与后果由施工队承担。

　　10、在本星园进行装修业务的施工队必须保证其工人的劳动安全。不得出现违反劳动安全条例的现象发生。

　　五、验收1、装修完毕后，业主及施工队应及时通知物业公司进行查验，经有关人员检查签验后，退还

　　出入证，并办理必要手续。

　　2、装修完成半年后，由业主或施工队通知物业公司进行二次复验，复验合格后，办理装修结算手续。

　　第四条费用收取

　　1、承担室内装修的工程队,在办理装修申请时，须预交装修保证押金：每户5000元。

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　　精选文库

　　2、施工人员办理临时出入证每人需交50元押金,办证工本费每人10元。装修完毕退还出入证后押金退还，如证件丢失则押金不予退还。

　　3、装修人员进入住户装修期间，须向物业公司交纳每日15元的管理配合费。4、承担业主装修的工程队进入住户施工时，必须在明显位置摆放有效灭火器，如没有灭火器，

　　可向物业公司租赁，租金每日两元。5、为贯彻执行《北京城市环境卫生条例》，为及时清运施工垃圾，物业公司对施工垃圾采取

　　统一消纳的方法。收取施工垃圾消纳费：500元/户。6、管理配合费、灭火器租金、施工垃圾消纳费三项收费由装修保证押金中扣除。

　　7、装修完成半年后，二次复验时，如未发生渗漏等对业主生活造成影响的工程质量问题，没有违反物业公司装修管理规定的现象；没有对他人财产或公共场地、设施、设备等造成损害的。扣除收取费用后，保证金余款退回（不计息。）

　　8、在装修施工中有违反装修规定之行为的，物业公司有权进行处罚，罚款采取当即处罚或由押金中予以扣除，不足部分由装修施工队、装修户另行交付。

　　第四条违约处理

　　1、施工队在装修过程中，如乱堆，乱倒垃圾，不按规定时间施工，未经同意在公共部位施工等现象，由物业公司进行罚款处理。

　　2、如在施工过程中引起下水道堵塞，打穿楼板，打断电线，渗漏水、损坏公用设备设施等，由施工队或业主承担全部损失并负责修复。

　　3、如施工队在装修过程中造成人身伤亡事故，由施工队自行负责。4、如施工队打架斗殴，酗酒闹事，由警卫队处理，情节严重者送公安部门处理。

　　装修履约书

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　　甲方：XX物业管理有限公司乙方（业主）：丙方（施工队）：

　　精选文库

　　乙、丙两方已经收到由甲方发给的《装修管理规定》，《XX市城乡建设委员会关于加强对城镇居民住宅装修装饰发行管理的通知》和《临时施工人员行为规范》，并已认真阅读。同意按照管理规定之内容执行，遵守装修规定中各项条款，并自愿积极配合并接受甲方的监督和检查。

　　乙、丙双方在装修中如有与装修规定相冲突之处，乙、丙双方自愿服从甲方的管理和处罚。以上为甲、乙、丙三方达成共识，三方共同遵照执行。

　　甲方：

　　日期：

　　乙方：

　　日期：

　　丙方：

　　日期：

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