浅析关于住宅小区电气设计优化的探讨

摘 要：住宅小区与居民生活息息相关，随着社会发展及人们生活水平的提高，对住宅小区的设计要求也越来越高，不仅要考虑住宅小区居民生活的安全性、舒适性，同时也要关注小区建设中的节能、环保及成本的控制，关注小区的可持续发展，本文从这一点出发对住宅小区的电气设计优化问题进行了详细的阐述。

关键词：住宅小区；电气设计

1 引言

住宅小区电气设计总体思路主要从以下几点考虑：合理设计，节能环保，成本控制，可持续性，为此需要注意以下几个方面的问题。

2 关注整体设计

（1）根据市政电源、信号源条件、小区规划设计要求及开发顺序等基础条件提前确定小区内各类总机房（通讯机房、电视光端机房、移动信号机房、消防控制室、安防控制室）、分机房（消防值班室、大型设备机房值班控制室）、变配电室等公共机房位置及面积：公共机房的位置及设置条件直接制约小区前期规划方案和施工图方案，尤其是大型的地上开闭站、变配电室及通讯总机房除了考虑对建筑专业总体平面布局的影响，还要同时关注其周围临近建筑单体的设置及相关水暖机房的设置，如果各种机房比较集中就要考虑各类市政管线的进出路由的室外交叉设计；对于室内设置的各类电气机房均要考虑其上无用水房间，机房周围有布置公共管线的空间且符合专业供电半径或常规电缆敷设距离，如距离较远，需提前确定解决方案。

（2）根据机房及单体位置，规划外线走向，尽量减少敷设室外线路及管井数量，不但减少了故障点和检修距离，而且节约了有色金属，避免破坏更多的地面环境。以最少的成本实现建筑功能，对于住宅单体楼中围合建设地下车库的并且单体地下层与车库相通的小区，要充分利用地下车库与各楼座连通的便利条件，尽可能将强弱电主干线路通过地下车库内吊装线槽或地槽引接至各单体，避免全部做室外管井，这样既减少了与其它专业管井的交叉，又避免了破坏室外景观，同时减少了造价和方便日常检修及维护。对于必须由室外敷设的强弱电管路，单体设计时应分别集中设计强、弱电出线管路，可以减少强弱电井的数量，但要注意各地方弱电运营商的室外管线敷设要求及各地方供电局对局管和自管变配电所出线管路要求中是否允许同路由或同管井敷设。

（3）根据景观图纸或小区景观方案图纸由变配电室或就近配电室预留景观水泵、景观照明电源、小区值班室电源（含电动大门，车库管理电源）及相应管线，预留值班室内各类控制及通讯管线。

3 关注细节设计

（1）为美观实用及安全舒适原则，各种电气管线设计出线时应避开单元门入口及主要室外走道位置，保证道路的完整性及景观的连续性。

（2）在设计图中详细绘制各种详图、大样图、剖断面图，保证施工方便顺利，减少不必要的争议和浪费。如：各种机房设备布置定位图，电井内设备布置的平面、剖面放大图，各种室外引入单体内的预留止水板及钢管放大图，复杂管线集中区管线横断面剖切图等，并明确各种设备及管线局部交叉标高及做法。

（3）对于不做精装修设计的小区，虽然各种电气灯具、开关、插座不标注定位尺寸。也应适当考虑各种电气灯具、插座施工时的可实施性和美观合理，提出“泛”要求，至少在图例或设计说明中标注开关、灯具、插座的安装方式、安装高度、距离墙体边的尺寸，强弱电插座的相对位置要求、光源的色温和显色指数等。

（4）弱电设计应主动迎合安装需要进行管线位置预留盒的定位，如：门磁、窗磁、电磁锁留管应预留在窗框、门框的上沿或侧沿，而不能随意表达在结构梁或墙体上，导致安装时剔凿破坏墙体或敷设明管影响美观。

5 住宅单体统筹设计

（1）单体配电系统尽量简单，电气机房接近负荷中心及进线位置，多单元楼体综合考虑配电柜出线回路，以减少配电柜数量。所有主要电气强弱电干线提前规划路由，并详细计算电缆数量、截面，以确定电缆采用穿管保护还是线槽保护，并确定合适的保护管、线槽规格及位置走向。竖井内设备布置及线槽、管线敷设方式选择合理，避免浪费建筑面积，结构板内电气管线合理布置，以不影响结构楼板厚度。

（2）提前了解相关专业的总体设计方案：建筑做法和结构形式对电气设备的安装标高、接地形式会有一定影响；水专业消防泵房和、中水泵房和生活泵房位置及电机容量、消防系统形式及主干管位置会影响电气供配电、消防和线路设计；暖通专业空调形式和采暖形式会影响电气供配电和线路设计；部分较大电机的容量（如：换热站、冷水机组、锅炉房）甚至会影响到变配电室数量、容量和供电方案的设计；建筑外立面及屋面设计影响防雷接地设计，尤其上人屋面及坡屋面金属扶手及金属屋面的设计需严格按防雷规范进线区别设计。

6 住宅弱电系统设计

（1）一般弱电系统的一次设计，均为按常规考虑系统的配置并预留机房、主干线槽、保护管、终端数量及位置。实际安装时，会有一些差异，如后期业主选择不同产品时对机房、系统、电源、接地的要求往往不一致，为避免浪费和重复工作，就要求设计师要提前提醒业主尽早确定安装单位，确定产品，以尽可能在设计施工图中最合理表达图纸，节约成本。

（2）当弱电系统没有确定的条件时，除进行系统设计和平面管线设计外，与各系统的接口预留也很重要，如：对讲及门禁系统与消防、安防系统的联动控制，监控、背景音乐系统与消防、安防的联动控制。

7 结束语

对于住宅小区的电气设计看似简单，但是未必有多少人对设计的每一细节都有过充分的考虑，真正意识到安全舒适，节能环保，成本控制，可持续性的重要性和迫切性。

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