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摘要
房屋建筑渗漏严重影响住户的正常使用，是建筑工程中常见的质量通病。为了保证住宅工程的整体质量，使住宅渗漏问题得到有效控制，在施工阶段防渗漏应作为住宅工程监理质量控制的重点内容之一。
关键词
房屋建筑;防渗漏;监理
一、施工准备阶段
监理首先要会同建设单位、施工单位成立创建无渗漏住宅工程工作小组，建设单位、监理单位、施工单位均设置创建无渗漏专职检查人员;总监主持制订防渗漏质量控制措施，现场监理工程师编制具体防渗漏实施细则，并以书面形式交建设单位和施工单位，督促施工单位实施;审查施工单位的.质量保证体系。施工单位必须编制防渗、防漏的质量保证措施及方案经企业内部自审后交监理工程师审核;针对施工过程中容易产生渗漏现象的各工序监理应制定相应的旁站监控计划，确保各分项工程无渗漏;协助建设单位制定防渗漏奖罚措施;监理单位对住宅工程的监理除配备应到位的人员外，应适当增加对防渗漏方面的专管人员，土建和安装在施工中必须相互配合，确保工程的整体质量。另外，每月要组织建设单位、施工单位以及相关监理人员对创建无渗漏的住宅工程进行检查、评比，总结经验，取长补短，攻克难点。
二、施工过程中
(1)墙体工程防渗漏监理技术措施。现场监理人员首先要对商品砂浆按规定进行随机抽样，由施工人员按规定制作砂浆试块，并进行标养和送检。砌墙用各种砖应提前1～2d浇水湿润，严禁临时浇水。而且砖墙砌筑前必须复核轴线，认真抄平放线，立好皮数杆，灰缝厚度应用双线标明，经校核无误后，方准砌筑。砌筑方式应严格按照施工规范要求，外墙窗下墙采用多孔砖砌筑时，应在窗台处浇筑厚度不小于60mm的现浇密实混凝土。外墙井架通道封砌时，必须先将残留混凝土、砂浆等沉渣彻底清理干净，经隐蔽验收签证后方能进行。承重多孔砖墙体表面不得任意留置水平沟槽，水平槽的留置一定要按规定要求设置。砌筑伸缩缝、沉降缝、抗震缝等变形缝处砌体时应确保缝的净宽，并应采取遮盖措施或填嵌聚笨乙烯等发泡材料，防止缝内夹有块材、碎渣、砂浆等杂物。为防止外墙面渗漏水，伸出墙面的雨蓬、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸装饰线脚处，应做出泛水或采取切实有效的止水措施。屋面女儿墙防止渗漏不应采用多孔砖、空心砖等孔洞率大的材料砌筑。突出屋面的建筑物外墙，在泛水高度范围内也不得用上述材料砌筑。督促施工单位做好现场协调，实现工种间密切配合，使砌筑施工与墙体内的水、电预埋管道敷设协同进行。避免以后墙体凿洞开槽。
(2)屋面工程。施工时，屋面坡度必须符合图纸规定。坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。选用优质的瓦材挂瓦时，檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整;屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。屋脊要求平直，施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40mm。平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工。平屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比，混凝土浇筑完成后及时养护。
(3)楼地面工程防渗漏监理技术措施。厕浴间和有防水要求的建筑地面结构层四周支承处除门洞外，设置向上翻的混凝土泛口，其高度不小于120mm，宽度不小于100m。厕所间地漏均相对于地面落低5～20mm，使其泛水流畅。厕所间和厨房间预留孔管道安装到位后，细石混凝土灌实修补后必须做盛水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线：第一条防线为混凝土结构层，第二条防线为基层或面层。防水涂料施工时，必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。现场监理人员必须逐层监控和验收，并做好记录和签证。
(4)外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施。加强验收制度，对各施工工序逐项验收。外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在各种缺陷，保证结构墙体无渗漏情况。刮糙砂浆的配合比必须进行计量，确保粉刷层的强度。防水涂料施工前，必须全数检查外墙面的粉刷是否产生裂缝和起壳，确保外墙面粉刷无渗漏隐患。
上述内容是住宅工程施工中容易疏忽并产生渗漏后果的通病，是施工时防渗漏的注意点，也是监理防渗漏质量控制的重点。在控制施工的同时，还须事先加强图纸会审和材料报审，只有这样，才能使我们的住宅工程做到无渗无漏。
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