xx民宿发展调研报告2篇【优秀范文】

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　x xx 民宿发展的调研报告 1 1

　近年来，xx 的民宿旅游发展迅速，已初具规模，截至 20xx 年，全市共有渔农家民宿 2710 家，比 2010 年增加 1894 家，十年年均增长12.8%。但是，民宿在运营过程中也暴露出许多问题，效果却差强人意。xx 民宿如何科学、健康、持续地发展，仍然需要进一步探讨、分析与提升。

　一、xx 民宿发展现状分析 xx 的民宿发展从渔农家宾馆起步，经过近 20 年的发展，形成了一定规模的渔农家乐产业。xx 民宿自开发以来，发展迅速，尤其是在普陀山、南沙、东沙、桃花岛、南洞艺谷等知名旅游景区周边，各地结合海岛特色、政府政策、渔农业文化等进行有序开发，民宿如雨后春笋般涌现。截至 20xx 年，xx 有白金宿等级民宿 3 家、金宿等级民宿 10 家、银宿等级民宿 46 家。

　（一）不同经营主体差异较大。xx 民宿发展至今，不同经营主体形成了较明显的两极分化。以当地渔农民为主要经营者的家庭式“老民宿”，经营理念较为传统，更像是乡村旅馆，缺少特色且安于现状，在旅游旺季生意火爆，一到淡季便门可罗雀，这类中低档民宿，淡季房价在 100-200 元，旺季房价在 300-400 元；以年轻人为主要经营者的精品民宿，设计美观、各俱特色，盈利手段多样且注重品质，善于通过互联网营销等方式缩短淡旺季的差距，受到更多游客的青睐，这类精品民宿，淡季房价在 500 元左右，旺季房价可达 2000 元以上。

　（二）民宿经营淡旺季明显。海岛民宿的兴起源于海洋，限制条件也在于海洋，由于海洋旅游受季节因素影响变化程度较大，海岛民宿淡旺季的市场变动也非常明显。每年的 4-10 月份，游客量大，民宿供不应求，而在每年的 11-3 月份，客流量稀疏，民宿降价明显。民宿平均房价 400 元/间，旅游旺季平均房价 600 元/间，全年平均入住率在 53%左右。

　（三）经营形式较单一。我市民宿以当地居民自有住宅自建、翻新为主要形式。据调查统计，78.9%的民宿经营点是自有的，19.3%的经营点是租赁的，1.8%的经营点是外来企业对空置房进行投资、整体开发；96.5%民宿的经营形式为单店经营，3.5%民宿的经营形式为连锁经营。24.6%市外经营者大多被当地的生态环境吸引或因个人情怀，购买、租赁当地房子重建来此创业，他们的经营理念、经营模式相比当地人更加超前。租赁的民宿租赁期 3-20 年不等，每年平均租金在15 万元左右。

　二、xx 民宿发展存在的问题分析 （一）经营服务同质化。服务理念和经营方式等同质化，民宿经营特色化不够明显。民宿不同于酒店，它要求在经营过程中凸显个性化、多元化，装修设计要体现当地民俗文化和主人的经营理念。民宿个体特色更要与所在景区相协调，使游客能很好地感受周边的自然风光、风土人情、海洋文化。如南沙一带民宿属于群体性开发的较多，多数是自家房子经过简单装修，建筑风格、室内装潢等硬件设施风格

　雷同，具有自己主题特色的民宿较少。多数经营者追求眼前利益，其经营方式仍停留在简单粗放式，以传统的渔农家乐或家庭旅馆居多，重模仿轻创意，食宿服务、体验分享方面都非常相似，缺少独特的经营理念。

　（二）从业人员素质有待提高。民宿经营者一般是以家庭式经营为主，从业人员基本上是当地土生土长的渔农民，大都还是家族亲属，经营者整体素质不高，缺乏现代经营管理知识，其在文化程度和管理水平上本身就有一定的局限，再加上缺少相关部门的引导和业务培训，经营者对民宿产业的理解比较肤浅，经营管理单凭个人经验或拿来主义，只会模仿别人的民宿经营套路，服务意识不强，服务水平不高，在服务专业性、诚信、职业素养、网络信息技术应用等问题上存在不足，缺乏真正的专业化人才，特别是专门的民宿运营、策划、设计和营销人才，这些都对我市民宿的长远发展产生较大影响。

　（三）宣传推介力度不大。现今，大多数游客多以自行出游的形式，利用互联网主动寻找景点与住宿点，但 xx 民宿经营者自我营销宣传手段、推广途径还比较单一。民宿经营者自我宣传营销的手段也比较单一，仍属传统型的实地销售模式，多数民宿就凭借靠近景点的区位优势，处于“等客上门、分上一杯羹”的阶段，所以往往出现“旅游旺季人满为患，旅游淡季关门打烊”的极端现象。

　三、xx 民宿发展对策建议 （一）打造海岛精品民宿。加快制定 xx 民宿发展规划，科学布

　局民宿旅游业的发展，重视精品海岛民宿的建设，高起点、高层次推进海岛民宿业转型升级。精心打造乡村旅游集聚区以及等级民宿、文化主题民宿，形成具有 xx 特色的海岛精品民宿产业，打造若干有较大知名度的海岛精品民宿品牌。

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　（二）提升民宿增值效应。加快民宿设施的文化植入和主题营造，着力打造具有海岛风味、渔家风情、时尚休闲的特色渔农家民宿。引进一批知名品牌，培育一批特色民宿，主动利用民宿周边的旅游特色，自行创新体验活动，为游客提供多样化的体验，除了出海捕鱼、海上垂钓、放笼捉蟹、沙滩篝火等传统海岛旅游活动项目之外，还可以开发海滨探险、空中览胜、海上竞技等充满海洋海岛特色的休闲旅游项目，以提高民宿增值服务。

　（三）加强网络营销探索。要充分利用好电台、网站、微博、报纸等媒体的宣传平台，不断加强 xx 民宿整体品牌的广告宣传力度。探索建立一个共同平台展示 xx 民宿资源，有利于及时全面地了解 xx民宿整体情况，并建立动态监测系统。营销网站有助于方便外地游客更全面地了解 xx 民宿的价格、旅游交通、主题特色等具体情况，并可以根据个人喜好进行预订和信息反馈，也有利于相关管理部门及时了解游客的建议和意见，更好地加强民宿管理。

　（四）提升民宿的服务水平。民宿的建造、经营、产品设计等应由专业人员指导，针对性地制定专门的培训计划，邀请旅游界及酒店行业的专家开展专业性的培训。从观念意识到行为习惯，再从海岛民

　宿整体氛围的营造到服务品质对其进行专业指导，培养其沟通技巧、职业素养、主动性与责任心，引导建立与游客的人际关系。通过加强培训，更新管理理念，开拓经营思路，提高从业人员素质和服务技能，提升民宿经营者的服务品质，推动民宿经营者树立精品意识和品牌意识，进而提升海岛民宿的整体品质。

　（五）创新 x xx 特色的民宿经营模式。一是创新民宿+ + 娱乐休闲模。

　式。民宿行业可以打造系列休闲娱乐活动，如现已开展的东海音乐节、国际沙雕艺术节等，满足不同群体对旅游的不同需求，扩大来舟旅游的人流量，从而提升民宿业的经济效益。

　二是创新民宿+ + 文创购物模式。xx 独特的海岛文化特色产品，譬如沙雕、沙画、贝壳、渔民画等，这些独具特色的海岛文化产品令来到 xx 的游客眼前一亮。而将海洋文化产品融入到民宿的设计当中以吸引游客，同时捆绑消费和特色消费的模式又带动民宿营业额的增加。

　三是创新民宿+ + 特色餐饮模式。民宿可以利用海岛原有渔业捕捞资源，让游客体验从乘船-海钓-捕捞-餐饮的一条龙服务。还可以创新 xx 特色名菜，培育民宿餐饮品牌，让民宿在“升级版的渔家乐”基础上再上一个层次。通过住宿+餐饮的模式，基本解决来舟游客的生活问题。

　加速 xx 海岛民宿产业向更高的品质发展，不仅是全域旅游发展的新模式，更是引领旅游消费、创造旅游市场的新动能，乡村振兴的新路径。推进海岛民宿业转型升级，全面打造海岛精品民宿，充分发挥旅游的综合带动效应，助力建设“重要窗口”海岛风景线。

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　 一、发展乡村民宿的重要意义 1.对经济而言。发展乡村民宿可以创造更多的就业机会,扩大当地居民的经济来源，促使当地的服务业、餐饮业、种植养殖业、加工业等相关产业形成连锁发展,推动当地经济的良性发展，实现经济共赢。

　2.对文化而言。乡村民宿除了提供住宿的功能外,可以成为当地特色建筑、服饰、小吃、民间工艺品等展示的平台。经营者为了吸引游客，也会自发保存一些珍贵的传统文化。

　3.对环境而言。发展乡村民宿会推动当地居民树立生态意识,更加注重对环境的保护,从而促进环境可持续发展。

　二、乡村民宿发展现状 1、基本信息 xx 市共有 9 家乡村民宿，其中经营 1-3 年的 4 家(xx 市黄旗寨镇鹭客缘民宿、xx 市黄旗寨镇利民饭店宾馆、xx 市凤鸣八宝锡伯驿站、xx 市上肥镇代庄子旅游度假村民宿），5 年以上的 5 家（xx 市象牙山景区民宿、xx 市象牙山影视民宿、xx 市象牙山温泉民宿、xx 市象牙山乡村民宿、xx 市象牙山民宿）。

　自主经营的 7 家（xx 市凤鸣八宝锡伯驿站、xx 市上肥镇代庄子旅游度假村民宿、xx 市象牙山景区民宿、xx 市象牙山影视民宿、xx

　市象牙山温泉民宿、xx 市象牙山乡村民宿、xx 市象牙山民宿），农户自营的 2 家（xx 市黄旗寨镇鹭客缘民宿、xx 市黄旗寨镇利民饭店宾馆）。

　本省投资的 9 家，其中本地投资的 9 家。个人投资的 9 家。

　2、从业人员情况 20xx 年上半年期末从业人数共 95 人，本地雇佣人员 90 人，其中本村雇佣人员 40 人。10 人以上的民宿有 6 家。

　20xx 年之前经营的有 8 家（xx 市黄旗寨镇鹭客缘民宿、xx 市黄旗寨镇利民饭店宾馆、xx 市上肥镇代庄子旅游度假村民宿、xx 市象牙山景区民宿、xx 市象牙山影视民宿、xx 市象牙山温泉民宿、xx 市象牙山乡村民宿、xx 市象牙山民宿）。20xx 年从业人员数较 20xx 年增减少的有 1 家（象牙山民宿），减少 5 人。

　3、游客特征 今年上半年接待游客人天数①总共 80 万人，其中市内占 50%，省内占 30%，省外占 20%。

　2 家民宿反映 30-40 岁游客占比最大（xx 市凤鸣八宝锡伯驿站、xx 市上肥镇代庄子旅游度假村民宿）；7 家民宿反映 40-50 岁占比最大（xx 市黄旗寨镇鹭客缘民宿、xx 市黄旗寨镇利民饭店宾馆、xx 市象牙山景区民宿、xx 市象牙山影视民宿、xx 市象牙山温泉民宿、xx市象牙山乡村民宿、xx 市象牙山民宿）。

　2 家民宿反映家庭游占比最大（xx 市黄旗寨镇鹭客缘民宿、xx市黄旗寨镇利民饭店宾馆），2 家民宿反映背包客占比最大（xx 市凤鸣八宝锡伯驿站、xx 市上肥镇代庄子旅游度假村民宿），5 家民宿反映老年康养游占比最大（xx 市象牙山景区民宿、xx 市象牙山影视民宿、xx 市象牙山温泉民宿、xx 市象牙山乡村民宿、xx 市象牙山民宿）。

　三、乡村民宿典型案例调研分析 象牙山温泉民宿 象牙山民宿经过 6 年时间的发展，形成了集度假休闲、温泉养生为一体的多功能旅游项目。现有 48 间客房，104 张床位，室内外温泉汤池 40 余个，配套设施齐全，客流量稳定，具备较高的接待能力和服务水平。今年 5 月份，象牙山民宿以“辽北第一党支部”为依托，投资 50 万元用于建设红色教育基地，整体发展良好。受疫情影响，今年上半年收支基本平衡。

　竞争主要优势表现在：象牙山民宿座落在国家 AAA 级象牙山旅游景区内，紧邻象牙山影视剧拍摄基地，是著名导演赵本山拍摄《乡村爱情》的主景地。随着影视剧的热播，景区内“大脚超市”“小蒙豆腐坊”出售的土特产，如煎饼、地瓜干、豆制品也成为网红热销产品，带动提升了象牙山民宿的知名度，吸引了众多游客前来参观住宿品尝，再现影视剧中村民的生活情景。

　四、乡村民宿发展存在的问题 1.配套不齐全,缺乏整体规划。近年来，全市民宿数量增多，但形

　式单一，以“农家乐”为依托的民宿仍然占据了主导地位。经营者零散式发展,导致旅游产品、营销网络、娱乐购物等功能性配套不齐全,对游客的吸引力有限。全市范围内尚无前瞻性、整体性的民宿发展专项规划,还没有打造成独具 xx 特色的旅游城市形象。

　2.特色不明显,缺乏精品型民宿。目前，全市民宿以中低端市场为主，民宿客房每间均价在 200 元以下，周边环境存在“脏、乱、差”的状况，服务人员整体素质不高，中高档精品型民宿明显短缺。大部分民宿依赖于景区而生，民宿经营者素质参差不齐,虽然有部分较高学历,有新主题、新思想的新一代经营者,但大部分还是以当地农民为主，经营设计意识淡薄，没有明显的自身特色，主题项目单一，食宿服务之外缺少特色体验和生活分享，对游客的吸引力较弱。

　3.要素制约严重,缺乏政策引导。全市民宿缺少政府层面的正向引导，优惠政策尚属空白阶段，民宿向产业化、规模化发展受到一定限制。经调研了解，部分民宿是由农民自行建造,没有房产证的农房,或有房产证但无环评报告，这些民宿都无法取得工商营业执照。没有正规施工单位的民宿,无法提供竣工验收报告和消防安全许可证，导致有意向开办民宿的投资者顾虑较大。

　4、宣传力度不够，缺乏营销策略。全市民宿行业发展时间短，缺乏系统的整体营销策略，宣传渠道局限，宣传力度不够，导致宣传效果有限。虽然大部分民宿采用报纸、微博、微信等方式对民宿进行宣传，但总体来看，吸引客流量的方式仍以景区宣传或回头客介绍为

　主，还属于各民宿打单独斗阶段，绝大部分民宿不能在携程、飞猪等大型旅游住宿网络平台上查询，也无法线上预定房间和支付费用。

　五、关于乡村民宿发展的建议 民宿不只是简单地提供食宿的经营场所,更重要的是能够盘活农村闲置资源,推动更多资本、技术、人才等要素向农业和农村流动，助力农民身份职业转换和“就地城镇化”,满足城多居民休闲消费升级的需求,促进城乡互动融合。

　1.完善配套设施，加大政策扶持。“十四五”期间，要持续优化政策支持，推出有力度、有针对性的政策举措，加快推进民宿特色化、市场化、品牌化发展；要聚焦民宿项目支撑力度弱、功能较为单一、配套设施不完善、旅游二次消费不足、政策供给不匹配等制约民宿高质量发展的关键问题，采取有效措施持之以恒加以解决。一方面要破解民宿环保、工商、消防等经营许可审批难题，持续深化招商引资，以项目作为推动民宿发展的重要载体和抓手，另一方面要在完善提升...