华泰城创新创业产业园项目策划书

下面是小编为大家整理的华泰城创新创业产业园项目策划书,供大家参考。

　

　华泰城创新创业产业园项目策划书一、 华泰城创新创业产业园简介1 1 、 项目地址项目地址位于郴州市北湖区同心路 89 号华泰城华泰中心六、七、八楼，建筑面积近 6000 ㎡。2 2 、 项目主题郴州特色民间工艺、民间中医药遗产、非物质文化遗产、文化旅游产业园。3 3 、 项目实施对象郴州特色民间工艺传承者、民间中医药遗产传承者、非物质文化遗产传承者、文化旅游从业者、相关服务行业从业者。4 4 、 项目实施区域以郴州及周边地区为核心区域，撬动湘粤赣交界地区，后期辐射影响整个华南地区文化创意产业集约发展。5 5 、 项目实施期限项目建设周期为五年6 6 、 项目预期目标构建“政府部门-社会组织-科研机构-教育培训-产品产销”协同创新体系，形成有影响力的文化创意产业创新集群；同时，创建文化创意产业园，以吸引优秀人才来华泰城城市综合体就业、创业、置业。7 7 、 项目实施方法以商会为纽带，以孵化器为平台，以基金为支撑，建立一套完整的文化创意产业生态体系，推动郴州民间传统工艺、民间中医药、非物质文化遗产、旅游文化等高附加值产品实现产业化。二、 项目背景分析1 1 、 项目起因（1 1 ）关于城市综合体而今出现的城市综合体更像是城中之城，成为综合了办公、商业、酒店、居住、餐饮、娱乐、交通等各个城市生活的若干组合的空间集合体，其超大的规模，复合的功能，多层次的交通，都在影响和改变着人们的生活方式，城市综合体已不仅仅是一栋栋建筑的组合，而是一个地方、一个城市社会和文化生活的缩影。

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　华泰城城市综合体的性质和特征从承载城市功能的角度来看，城市综合体的定位有两个方向：位于现存城市核心区域的城市综合体一般以中心商务区为建设方向；位于市郊的城市综合体通常会成为一座城市新的副中心，它们引领着城市未来发展的方向，是新观念的策源地、是新生产方式的聚合地，是新生活方式的培育地，是城市文化新方向的引领者。华泰城的定位属于第二种情况。（3 3 ）华泰城创新创业园的缘起于是寻找郴州本身固有，从前没有得到重视或重视的方向不是迅速产业化的，同时又有着强大生命力和成长空间的文化元素，并将之完美的融合到华泰城城市综合体的文化组合、业态分布之中，让华泰城城市综合体成为郴州文化传承、文化创新的责任的承载者，让华泰城城市综合体充满郴州独特的味道，成为未来郴州城市名片不可分割的重要元素。2 2 、 项目的必要性（1 1 ）宏观经济背景2012 年起，中国经济进入新常态。面对新常态，原有的经济增长领域发展放缓、原有的经济发展方式变得无以为继，于是寻找新的经济增长点，开发新的经济增长模式日益紧迫，华泰城商业综合体正是在这样一个大的宏观经济背景下立项并开工建设的。（2 2 ）华泰城城市综合体定位面对新常态，华泰城建设选址为城市新区，设计定位为城市综合体，经营策略为以区位和交通优势为先导，以物流产业为核心，将战略重心锚定在现代商贸上，欲围绕物流中心打造现代商贸经济中心。从功能分区上，华泰城包括专业市场区、物流仓储区、综合商业区、金融服务区、商务办公区、高尚生活区、滨河旅游区、海洋摩尔城八大功能区组成。从产业归属来看，华泰城城市商业综合体归属于现代服务业的范畴，既包括生产性服务业，也包括了生活性服务业，整体而言是以生产性服务业为主体，生活性服务业为辅助的业态结构。（3 3 ）责任、使命和重任华泰城的这种功能和发展方向定位决定了，华泰城将以一个城市副中心的面貌呈现在郴州人民面前。将来，它不仅仅是一个城市商业综合体，同时也必将承载城市文化传承的责任，承担城市文化创新的使命和肩负城市文化发展的重任。（4 4 ）

　发展目标的要求华泰城城市综合体要稳定而健康的发展，实现“提质，让城市更美好；城市，让生活更美好”，打造城市新名片，就需要华泰城城市综合体本身具有较高的文化内涵。于是，经多方调研，慎重协商，决定创建以郴州特色民间工艺、民间中医药遗产、非物质文化遗产、文化旅游为主题，以郴州特色民间工艺传承者、民间中医药遗产传承者、非物质文化遗产传承者、文化旅游从业者、相关服务行业从业者为对象的“华泰城创新创业产业园”，充分发挥园区资源聚合、服务集成、人才集中、配套完善的优势，努力把园区建设成为郴州文化新思想的策源地、时代新文化的领导者、生活新习惯的推动者、经济新引擎的承载者。3 3 、 项目实施的条件（1 1 ）郴州是一座底蕴深厚，文化渊源流长的城市。

　郴州是湖南省首批历史文化名城。这里是中华民族农耕文化的发祥地之一，自秦置郴县始，郴州已历经 2000 多年的沧桑。神农作耒耜，苏耽跨仙鹤；南宋史志《舆地纪胜》记载的“伏羲庙”和“羲帝陵”； 秦末义帝之陵；赵云智取桂阳郡，蔡伦发明造纸术；岳飞驻军郴州城……唐宋文人韩愈、柳宗元、秦少游、周敦颐在郴州写下了许多脍炙人口的名篇佳作……等等足以证明郴州深厚的历史文化底蕴。深厚的底蕴为文化创新提供了广泛的素材和深刻的历史的依据，是一切产品创新、模式创新的源头。（2 2 ）

　传统工艺、中医药、非遗资源丰富郴州民间传统工艺特色鲜明、民间中医药资源丰富、民间中医传承历史悠久、中医诊疗技术传承独特、中医验方资源丰富、非物质文化遗产含金量高。这些优秀的资源都有可能转化为产业化的产品。（3 3 ）

　平台好，资质起点高华泰城创新创业园科技孵化器拥有郴州市级科技孵化器资质，华泰城创新创业园是郴州市市级创业孵化基地，这为创业园后续工作的开展提供了一个高水平、高起点的平台。在华泰城创新创业园的建设规划中，孵化器是平台，依托这个平台将建立起一个体系完善的、结构合理的、模式创新的文化创意产业生态环境，以利于园区企业培育、成长。（4 4 ）

　支撑得力为支持文化创意产业生态体系建设，推动郴州民间传统工艺、民间中医药、非物质文化遗产、旅游文化等高附加值产品实现产业化，华泰嘉德投资置业有限责任公司特拿出 2000 万元，创建“华泰梦想基金”，以股权投资的形式，作为创业园区企业发展的支撑。三、 项目 T SWOT 分析1 1 、 优势（1 1 ）本项目为城市综合体有机组成部分华泰城创新创业园是华泰城城市商业综合体的有机组成部分。华泰城城市商业综合体致力于打造郴州市城市副中心，聚合未来郴州现代商贸经济各项优势资源，功能分区科学合理，产业链完整，配套设施齐全。（2 2 ）

　相关资质、牌照起点高华泰城创新创业园为郴州市市级科技孵化器，市级创业孵化基地，后期还将努力申报省级科技孵化器和省级创业孵化基地资质。（3 3 ）

　强大的融资能力“华泰城梦想基金”为孵化器专项创投基金，基金规模 2000 万人民币。基金将以股权投资的形式全力扶持园区内符合条件的入驻企业，全力解决入驻企业融资问题。（4 4 ）

　首家独创，尽占先机华泰城创新创业园是郴州首家以传统工艺、民间中医药、为物质文化遗产为主题的企业孵化园区，填补了郴州相关产业的空白，占据了产业发展的先机。2 2 、 劣势（1 1 ）市场竞争激烈

　移动互联网时代，产品和服务的受众扩展到了任何一个上网的人，同时，任何一个企业的竞争对手同样扩展到了每一个上网的企业。因此，市场的竞争已不限于郴州一地，要跟整个互联网上同类的企业竞争。（2 2 ）

　理念、运营- - 管理与发达地区有差距郴州只是一个三线城市，当郴州的企业面对来自最发达的地区、最成熟的模式竞争之时，能否挖掘出地方特色产品的独特魅力，深耕细分市场领域的受众社群，对于创业园的企业而言，都是一个巨大的挑战。挖掘文化内涵、表现文化创意、推广独特中医技巧、药剂，都是个技术活。（3 3 ）产业起步晚规模小虽然郴州文化资源丰富，但长期以来郴州都是以资源型重工业城市的面貌展现在世人面前的。第三产业在郴州同样是个新兴的行业，行业起步晚、基础薄弱、行业经验缺乏、地方相关人才储备不够，都会成为相关企业在发展过程中遇到的困难。3 3 、 机会（1 1 ）市场潜力巨大随着我国经济整体进入中等收入国家行列，居民收入不断增长，人们对生活品质的追求需求日益强烈，对高质量的精神生活的需求日益旺盛，文化、健康、旅游、创意等服务行业将迎来爆发式增长，市场潜力巨大。（2 2 ）

　郴州资源丰富，特点鲜明，开发前景广阔郴州具有悠久的历史，丰富的文化资源，很多精美的传统工艺独特而内涵丰富；郴州中医历史悠久而底蕴深厚，不少中药原材料都是郴州所独有，加之诸多隐匿于民间的传统特效验方、特效理疗技艺，这些都会成为有着广阔产业化前景的产品；郴州民族众多、地理环境独特、自然景观、民族风情资源丰富，这些都是优质的产业化原料。（3 3 ）

　政策支持、技术成熟、民众创业氛围浓厚面对新常态，中央提出“大众创业、万众创新”，各级政府积极响应，各部门纷纷出台各种有利于创业的各种规章制度，营造了一个良好的创业政策环境；“互联网+”思潮开始为社会所广泛认同，通过互联网，产品、服务从此突破了传统状态下时空的制约，市场开始变得不拘泥于一地、一隅，只要产品足够出色，市场的容量变得几乎没有极限；政策的利好和技术的成熟，极大的刺激了民众创业的热情，郴州市尤其如此。4 4 、 威胁（1 1 ）新的竞争对手文化创意和旅游业已成为郴州未来产业布局和招商引资的一个重要组成部分，这就意味着将来肯定会有成熟的、有实力的企业进入郴州，与园区初创企业形成竞争。（2 2 ）

　社会舆论和政策调整自然遗产和文化遗产都是非可再生资源，大规模的产业化势必带来建设性破坏，对于这些产业，国家政策的尺度一直都是左右不定，如何规避政策风险和维护企业利益一直是个难题。中医江湖的水市场被一些伪大师搅浑，带来社会舆论和消费者对中医药服务的间歇性抗性，这些突发性事件，都是不可控的。如何与消费者建立起稳定、互

　信、互惠的长期互动同样是一个难题。四、 项目目标1 1 、 希望达到的整体目标华泰城文化创意产业园，从无到有，从推动郴州民间传统工艺、民间中医药产品、非物质文化遗产产品产业化入手，依托华泰梦想基金，创建完整、高效的文化创意产业链，致力于构建“政府部门-社会组织-科研机构-教育培训-产品产销”协同创新体系，形成有影响力的文化创意产业创新集群。同时，创建文化创意产业园，以吸引优秀人才来华泰城城市综合体就业、创业、置业，提升华泰城城市综合体的整体品牌价值，协助华泰城城市综合体完成整体业态结构布局。2 2 、 项目整体目标分解和实施时间表、路线图（1 1 ）项目前期（6 2016 年 年 5 5 月6 -2016 年 年 2 12 月）调研论证、项目定位、项目启动、项目组织结构、项目基础设施建设、项目试运营。（2 2 ）项目一期（7 2017 年 年 1 1 月7 -2017 年 年 2 12 月）根据项目试运营结果进行相应调整，基础设施效益深度挖掘，孵化器运营走向正轨，展示-媒体体系运营走向正轨，华泰梦想基金运营走向实操阶段，项目实现收支平衡并略有盈利。（3 3 ）项目二期（8 2018 年 年 1 1 月8 -2018 年 年 2 12 月）产业园基本实现产业布局结构合理、机构健全、管理规范、政-社-研-学-产协同创新体系建设基本完成，基金股权投资走向常态化，入驻企业迅速成长，园区产业化进程提速，园区盈利能力迅速提升，新增就业岗位超过 500，园区产值超过 3 亿。（4 4 ）项目三期（9 2019 年 年 1 1 月9 -2019 年 年 2 12 月）园区规模效应初步显现，园区创新集群效应开始凸显，园区企业数量、规模进一步得到提升，企业盈利能力不断增强，园区品牌影响力日益彰显。力争在此期间打造 1-3 个区域性文化产业龙头企业，培育 5-8 个有上市潜力的高成长型企业。园区产值超过 10 亿。（5 5 ）项目远期（0 2020 年2 -2022 年）有园区企业顺利上市融资，政-社-研-学-产协同创新体系日益成熟，园区文化产业创新集群开始成为湖南省乃至华南地区文化创意产业高地，华泰城文化创意产业园区成为郴州城市名片一个重要的构成部分。园区新增就业岗位将超过3000 个，园区成为百亿级文化产业基地。五、 项目实施的策略及执行方法1 1 、 创业园生态体系商会或行业协会（如郴州商会）华泰城创新创业园科技孵化器（平台，需建设完整的创业孵化服务体系）

　华泰文化传媒（网站、微信公众号、微博、自媒体、影视广告公司）郴州民俗-传统工艺-中医药-非物质文化遗产博物馆（或华泰艺术馆）华泰梦想基金华泰城文化创意街区华泰商学院（华泰郴州地方文化研究中心）2 2 、操作模式以商会为渠道，厘清、整合外部政治、政策环境；以孵化器为平台聚合各种有用的资源要素；以传媒为媒介，传播园区形象、展示企业信息、推广企业品牌；以场馆、街区为载体强化用户体验，深化产品维度；以学院为杠杆，重构资源组合结构，研发面向未来的高质产品（服务）；以基金为推手，促进园区企业健康快速发展；帮助入驻企业迅速成长是整个园区生态的终极目标，一切围绕入驻企业发展来打造。3 3 、 盈利方式打造完整的，有利于文化医药健康产业发展的经济生态以提升相关物业价值；通过企业孵化器的平台提供各项专业的企业孵化服务，完成孵化平台营收平衡并略有盈利；华泰梦想基金以股权投资的方式对产业园入驻企业进行战略投资，并建立优化的基金退出机制，通过股权变现实现利润。六、 项目经济社会效益1 1 、 经济效益预计项目一期结束之际，园区能实现收支平衡；项目二期实现项目盈利，园区企业高速成长；项目三期将形成一个初具规模的新兴文化产业集群；项目远期，将为郴州创造一个百亿级的有巨大影响力和新型文化创新集群。项目建成之际，不仅能繁荣郴州经济，还能带来数千个高质量、高品质、高收入的就业岗位。2 2 、 社会效益项目建成之际，郴州将出现一个集地方历史文化普及展示，传统工艺传承、民族风情体验、中医科普体验于一体的主题园区。园区将成为郴州文化高地，郴州精神重要载体，成为郴州外宣的一张名片。

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