地产工程完美交付措施六篇
地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别在于是否有权属关系， 以下是为大家整理的关于地产工程完美交付措施6篇 , 供大家参考选择。
地产工程完美交付措施6篇
地产工程完美交付措施篇1
浅谈现实交付、简易交付、占有改定、指示交付的区别
1、现实交付：就像平时买东西那样，卖方直接向卖方交付货物。
2、简易交付：就是本来货物就由买方占有，买方直接支付货款，完成的交付。比如甲把书借给乙，乙合法占有了书，而借了一段时间后，乙决定购买甲的书，直接向甲付款，书归乙所有
3、占有改定：买方与卖方约定，标的物仍由卖方继续占有，而买卖合同成立时，视为货物完成交付，买方间接占有货物。 比如：甲卖给乙一本书，乙支付货款，约定乙享有书的所有权，但仍然由甲占有书。
4、指示交付：货物由第三人占有时，卖方人将其对第三人的返还请求权让与买方以代替支付。比如：甲将书借给丙，事后甲将书卖给了乙，此时甲通知丙将书直接交付于乙，乙享有了请求返还书的权利，而完成的交付
5、拟制交付：即出让人将标的物的权利凭证(如仓单、提单)交给受让人，以代替物的现实交付。这时如果标的物仍由出让人或第三人占有时，受让人则取得对于物的间接占有。
地产工程完美交付措施篇2
建筑工程BIM模型创建与交付标准
2015年1月
附表1.BIM模型LOD精度标准
5.3型定位及项目基准点的设置及单位5.3.1项目单位为毫米
5.3.2模型定位
BIM项目工作的开展通常会涉及到不同的专业以及不同团队之间的协作。而在项目开展之初，统一的模型基准能保证协同工作可以顺利有效地开展。模型基准的设置最基本的一个就是项目基准点
5.3.3项目基准点的设置
项目基点的设置：
为了保证各专业、各团队的模型在最终模型的整合过程中能与设计图纸对应，各专业的项目基点（模型原点）设置要统一。
项目基点定义的是本项目单体坐标系的原点 (0,0,0)，用于在场地中确定建筑的位置与其他建筑间的相对关系。
设置原则：
A.项目不需要拆分时，项目基点由参与此项目的各专业人员根据设计图纸进行协调确定。
B.项目需要拆分时，不同的分区由不同的团队单独来完成，项目基点的设置可根据不同分区来进行单独设置，由相关团队的内部各专业人员根据设计图纸进行协调确定。
基准点的设置应该选择明确的轴线交点，并且在项目开始前就设置好，进行记录，在项目过程中不应随便修改位置，保证各专业间的协同工作有效地进行。轴网设置好后，建议把轴网进行锁定，以免建模过程中轴网发生偏移。
5.4模型拆分原则
模型拆分原则
按照子项范围、楼号、楼层、专业、系统、子系统拆分模型。
楼层定义
按照实际项目的楼层，分别定义楼层分别定义所在标高或层高。其中，楼层标高应按照一套标高体系定义。
5.5 重叠绘制建模时避免同类构件重叠情况发生。
墙重叠建模不合法和合法绘制示例：
板重叠建模不合法情况示例：
A.板部分重叠情况：两块或两块以上板部分重叠：
B.板完全重叠：板与板完全重叠相交。
柱重叠建模不合法情况示例：
柱与柱完全重叠
5.6 BIM构件命名原则5.7项目BIM构件信息添加标准
原则：信息参数的添加取决于对信息的使用目的，并且需要考虑如何通过BIM工具的明细表功能提取、查询、检索，可以根据使用需求、随时、逐步添加完善信息，但要求注意实现系统化的分类管理信息类型。
5.8 管道颜色方案
水
管道类型
系统名称
系统名称缩写
图例
GRB
W污水管
W污水管
W
255，255，0
T通气管
T通气管
T
214，180，41
J1低区给水管
J1低区给水管
J1
0,255,0
J2中区给水管
J2中区给水管
J2
139,222,078
J3中高区给水管
J3中高区给水管
J3
216,242,134
J4高区给水管
J4高区给水管
J4
255,170,255
ZP自动喷淋管
ZP自动喷淋管
ZP
255，0，255
R生活热水管
R生活热水管
R
193,11,092
F废水管
F废水管
F
255,255,185
Y雨水管
Y雨水管
Y
23,55,93
YP压力排水管
YP压力排水管
YP
91,91,0
GX高区消火栓管
GX高区消火栓管
GX
255,0,0
DX低区消火栓管
DX低区消火栓管
DX
255,133,133
P排水管
P排水管
P
70,0,70
RFJ人防给水管
RFJ人防给水管
RFJ
0,255,255
暖
管道类型
系统名称
系统名称缩写
图例
GRB
新风管
新风管
XF
0,255,64
送风管
送风管
SF
0，0,255
回风管
回风管
HF
255，0，0
排风管
排风管
PF
255,191,127
防排烟管
防排烟管
PY
255，255，0
NG采暖供水管
NG采暖供水管
NG
255,128,0
NH采暖回水管
NH采暖回水管
NH
128,64,0
DR地热盘管
DR地热盘管
DR
173,146,082
LN空调冷凝水管
LN空调冷凝水管
LN
0,127,255
LDH空调冷冻水回水管
LDH空调冷冻水回水管
LDH
0,204,153
LDG空调冷冻水供水管
LDG空调冷冻水供水管
LDG
0,81,0
LQG空调冷却水供水管
LQG空调冷却水供水管
LQG
102,102,255
LQH空调冷却水回水管
LQH空调冷却水回水管
LQH
0,0,128
电力
导线、线管
照明
普通照明
应急照明
接地
动力
避雷
弱电通讯
电视
网络
消防
电话
广播
控制
电源
系统
母线
电缆桥架
强电桥架
QD
255，0，255
弱电桥架
RD
0,255,255
消防桥架
XF
255，0，0
5.9 模型材质命名原则
模型材质库选用revit材质库,材质的命名由材质“类别”和“名称”的拼音缩写组成。
类别
名称
材质命名
玻璃
BL
镜子
JZ
BLJZ
铸塑
ZS
BLZS
钢化
GH
BLGH
低E
DE
BLDE
磨砂
MS
BLMS
玻璃
BL
瓷砖
CZ
马赛克
MSK
CZMS
机制
JZ
CZJZ
瓷砖
CZ
隔热层
GR
蛭石
ZS
GRZS
珍珠岩
ZZY
GRZZ
硬质隔热层
YZ
GRYZ
岩棉
YM
GRYM
纤维填充
XWT
GRXWT
纤维玻璃衬垫
XWB
GRXWB
防潮层
FCC
GRFC
EIFS
EI
GREI
灰浆
HJ
石膏墙板
SG
HJSG
灰泥
HN
HJHN
灰浆
HJ
玻璃纤维加强型石膏
BL
HJBL
混凝土
HNT
预制
Y
HNTY
现场浇注
X
HNTX
外露骨科
W
HNTW
扫面
S
HNTS
轻质
Q
HNTQ
高强度
G
HNTG
充气
C
HNTC
板压
B
HNTB
混凝土
HNT
GFRC
G
HNTG
金属
JS
银
Y
JSY
锌
X
JSX
铜铸造
TZZ
JSTZZ
铜合金
THJ
JSTHJ
铜锻铸
TDZ
JSTDZ
铁铸造
TZ
JSTZ
铁锻铸
TD
JSTD
钢
G
JSG
钛
T
JST
铅
Q
JSQ
铝
L
JSL
铝合金
LHJ
JSLH
钢镀锌
GDX
JSGD
镀铬
DL
JSDL
金属
JS
不锈钢
BXG
JSBX
木材
MC
云杉
YS
MCYS
柚木
YM
MCYM
樱桃木
YT
MCYT
橡木
XM
MCXM
松木
SM
MCSM
刨花板
BH
MCBH
木材
MC
胶合板
JH
MCJH
护墙板
HQ
MCHQ
胡桃木
HT
MCHT
红木
HM
MCHM
枫木
FM
MCFM
层压饰面木料
CY
MCCY
白杨木
BYM
MCBY
石料
SC
碎石
SS
SCSS
石料
SC
石灰石
SHS
SCSHS
石灰华
SHH
SCSHH
卵石
LS
SCLS
花岗岩
HGY
SCHG
大理石
DLS
SCDL
板岩
BY
SCBY
塑料
SL
透明
TM
SLTM
塑料
SL
陶瓷
TC
氮化硅
DHG
TCDH
亚麻
YM
TCYM
象牙白
XYB
TCXY
液体
YT
水
S
YTS
织物
ZW
织物
ZW
亚麻布
YMB
ZWYM
皮革
PG
ZWPG
帆布
FB
ZWFB
地毯
DT
ZWDT
砖石
ZS
砖坯
ZP
ZSZP
砖石
ZS
诺曼
NM
ZSNM
模数
MS
ZSMS
立砌砖层
LQ
ZSLQ
空心
KX
ZSKX
混凝土砌块
HNT
ZSHN
珍珠岩填充
ZZY
ZSZZ
轻质
QZ
ZSQZ
螺纹
LW
ZSLW
拆分面
CFM
ZSCF
5.10 应按要求提交土建模型（含建筑结构部分），建模顺序应为：
1结构柱-2结构板-3结构梁-4墙-5建筑板-6其它构件。结构柱、建筑柱、结构墙、建筑墙必须在结构完成面上建模。二次隔墙墙体（包括构造柱、导墙、过梁等，统一按墙体构建模型）深化部分：随工程进度及现场建筑图纸（包含变更、洽商、图纸会审纪要）更新及时更新模型（包含墙定位、墙厚、门洞尺寸及定位、墙机电留洞尺寸及定位等信息），构件的扣减交汇原则。
在Autodesk Revit（以下简称Revit）构件之间的交汇处，默认的几何扣减处理方式不符合GB50500工程量计算规则的要求，所以有必要明确规定构件之间的交汇的原则，结合RIB计算公式准确计算出的工程量结果。
5.11 线性结构封闭性线性构件图元（墙、梁、条基、基础梁等线性构件）应拉通绘制，以保证造价算量的准确性。
线性图元错误画法如下：
线性图元正确画法如下：
构件之间建模时避免出现缝隙，如图：
5.12 机电各专业细则
1）给排水专业
管线要尽量少设置弯头。
给水管线在上，排水管线在下。保温管道在上，不保温管道在下，小口径管路应尽量支撑在大口径管路上方或吊挂在大管路下面。
冷热水管净距15cm，且水平高度一致,偏差不得超过5mm（其中对卫生间淋浴及浴缸龙头严格执行该标准进行检查，其余部位的可以放宽至1cm）。
除设计提升泵外，带坡度的无压水管绝对不能上翻。
给水引入管与排水排出管的水平净距离不得小于1m。室内给水与排水管道平行敷设时， 两管之间的最小净间距不得小于0.5m；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15m。给水管应铺设在排水管上面，若给水管必须铺设在排水管的下方时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管径的3倍。
喷淋管尽量选在下方安装，与吊顶间距保持至少100mm。
各专业水管尽量平行敷设，最多出现两层上下敷设。
污排、雨排、废水排水等自然排水管线不应上翻，其他管线避让重力管线。
给水PP-R管道与其它金属管道平行敷设时，应有一定保护距离，净距离不宜小于100mm，且PP-R管宜在金属管道的内侧。
水管与桥架层叠铺设时，要放在桥架下方。
管线不应该挡门、窗，应避免通过电机盘、配电盘、仪表盘上方。
管线外壁之间的最小距离不宜小于100mm，管线阀门不宜并列安装，应错开位置，若需并列安装，净距不宜小于200mm。
水管与墙（或柱）的间距，见下表：
管径范围
与墙面的净距（mm）
D≤DN32
≥25
DN32≤D≤DN50
≥35
DN75≤D≤DN100
≥50
DN125≤D≤DN150
≥60
2）暖通专业
一般情况下，保证无压管的重力坡度，无压管放在最下方。
风管和较大的母线桥架，一般安装在最上方；风管与桥架之间的距离要≥100mm。
对于管道的外壁、法兰边缘及热绝缘层外壁等管路最突出的部位，距墙壁或柱边的净距应≥100mm。
通常风管顶部距离梁底50-100mm的间距。
如遇到空间不足的管廊，可与设计师沟通， 断面尺寸改扁，便于提高标高。
暖通的风管较多时，一般情况下，排烟管应高于其他风管；大风管应高于小风管。两个风管如果只是在局部交叉，可以安装在同一标高，交叉的位置小风管绕大风管。
空调水平干管应高于风机盘管。
冷凝水应考虑坡度，吊顶的实际安装高度通常由冷凝水的最低点决定。
3）电气专业
电缆线槽、桥架宜高出地面2.2m以上；线槽和桥架顶部距顶棚或其它障碍物不宜小于0.3m。
电缆桥架应敷设在易燃易爆气体管和热力管道的下方，当设计无要求时，与管道的最小净距，符合以下要求：
管道类别
平行净距 m
交叉净距 m
一般工艺管道
0.4
0.3
易燃易爆气体管道
0.5
0.5
热力管道
有保温层
0.5
0.3
无保温层
1.0
0.5
在吊顶内设置时，槽盖开启面应保持80mm的垂直净空，与其他专业之间的距离最好保持在≥100mm。
电缆桥架与用电设备交越时，其间的净距不小于0.5m。
两组电缆桥架在同一高度平行敷设时,其间净距不小于0.6m，桥架距墙壁或柱边净距≥100mm。
电缆桥架内侧的弯曲半径不应小于0.3m。
电缆桥架多层布置时，控制电缆间不小于0.2m，电力电缆间不小于0.3m，弱电电缆与电力电缆间不小于0.5m，如有屏蔽盖可减少到0.3m，桥架上部距顶棚或其它障碍不小于0.3m。
电缆桥架不宜敷设在腐蚀性气体管道和热力管道的上方及腐蚀性液体管道的下方。
通信桥架距离其他桥架水平间距至少300mm，垂直距离至少300mm，防止其它桥磁场干扰。
桥架上下翻时要放缓坡，桥架与其他管道平行间距≥100mm。
桥架不宜穿楼梯间、空调机房、管井、风井等，遇到后尽量绕行。
强电桥架要靠近配电间的位置安装，如果强电桥架与弱电桥架上下安装时，优先考虑强电桥架放在上方。
BIM进度需按照实际施工进度来执行，并做好相应配合工作。
1）医疗专项
做至：土建隔墙、防火门等；2）电气（动力、照明）：将电源送至医疗区域内的各分配电箱上桩；3）弱电工程：做至医疗区域内的配线架；4）净化空调：施工图的全部内容；5）医疗区排烟排风等通风工程：将风管做至医疗区域内；6）给排水工程：将给排水管道做至医疗区域内。医疗设备族建模标准及命名规则见下章族库详解。
5.13 模型依据
以提资图纸为数据来源进行建模
图纸等设计文件
总进度计划
当地规范和标准
其他特定要求
根据设计变更为数据来源进行模型更新
设计变更单、变更图纸等变更文件
当地规范和标准
其他特定要求
5.14 BIM建模管控要点
在满足LOD标准要求和模型规划要求的前提下，在建模过程中应着重注意以下几点：
建筑专业建模：要求楼梯间、电梯间、管井、楼梯、配电间、空调机房、泵房、换热站管廊尺寸、天花板高度等定位须准确。
结构专业建模：要求梁、板、柱的截面尺寸与定位尺寸须与图纸一致；管廊内梁底标高需要与设计要求一致，如遇到管线穿梁需要设计方给出详细的配筋图，BIM做出管线穿梁的节点。
水专业建模要求：各系统的命名须与图纸保持一致；一些需要增加坡度的水管须按图纸要求建出坡度；系统中的各类阀门须按图纸中的位置加入；有保温层的管线，须建出保温层。
暖通专业建模要求：要求各系统的命名须与图纸一致；影响管线综合的一些设备、末端须按图纸要求建出，例如：风机盘管、风口等；暖通水系统建模要求同水专业建模要求一致；有保温层的管线，须建出保温层。
电气专业：要求各系统名称须与图纸一直。
5.15 管线综合管控要点
线综合标准
（1）总则
大管优先，小管让大管。
有压管让无压管 。
低压管避让高压管。
常温管让高温、低温管。
可弯管线让不可弯管线、分支管线让主干管线。
附件少的管线避让附件多的管线。
电气管线避热避水，在热水管线、蒸气管线上方及水管的垂直下方不宜布置电气线路。
安装、维修空间≥500mm。
预留管廊内柜机、风机盘管等设备的拆装距离。
管廊内吊顶标高以上预留250mm的装修空间。
租赁线以外400mm距离内尽可能不要布置管线，用作检修空间。
管廊内靠近中庭一侧预留卷帘门位置。
各防火分区处，卷帘门上方预留管线通过的空间，如空间不足，选择绕行。
（２）管线综合应在施工图阶段和施工专业深化阶段各完成一次。
施工图阶段管线综合过程中，设计单位、BIM咨询单位应密切协作，以共同使用BIM模型的工作方式进行。设计单位应根据最终BIM模型所反映的三维情况，调整二维图纸。
施工专业深化阶段BIM管线综合应在设计阶段成果的基础上进行，并加入相关专业深化的管线模型，对有矛盾的部位进行优化和调整。专业深化设计单位应根据最终深化BIM模型所反映的三维情况，调整二维图纸。
管线综合过程中，如发现某一系统普遍存在影响合理管综，应提交设计单位做全系统设计复查。
6 .建立族库（建筑族，设备族）建立及族库管理体系6.1族规划族插入点/原点，将桌族的插入点设置在族左上角。
6.2族样板的选择族样板，选择公制专用设备.rft。
6.3 族的命名类别_制造商_描述词1_描述词2（产品名称）；
原则：1、每个族的命名必须是唯一的；
2、文字与文字之间不要有空隙，用下划线分隔开；
3、族名称要在尽量短的情况下描述清楚。
例如：设备_型号_功能；
6.4 族子类别使用默认的设备。
6.5 族的制作规范1.在楼层平面中绘制参照平面，样板中默认的参照平面作为医疗设备族的左边和上边，新建参照平面作为族的下边和右边，并为其命名“下”，“右”，是参照设置为“弱参照”。
2.绘制参照平面表示医疗设备的平面几何中心，是参照设置为“弱参照”。
3.尺寸参数必须与参照平面发生关系
4.使用样板默认自带的控件设置。
6.6 族的表达1.包括平、立、剖面的显示和粗略、中等、精细模式的显示。
6.7族的其他特性设置1.族测试，在族类型对话框中测试各参数，观察是否发生参变，检查变化是否正确。
2.清除未使用项，单击“管理”—“设置”—“清除未使用项”—“确定”。
3.预览视图设置，完成族制作后，切换至三维视图，将视图调整为轴侧视图，即“前-右-上”视图。选择“缩放全部以匹配”命令，并将视觉样式调整为“着色”，在可见性图形替换中设置“尺寸标注-不可见”，保存并关闭族文件。
6.8创建族的类型目录1.每个医疗设备族创建至少5个规格型号，并为其创建类型目录。
以“txt”扩展名保存类型目录文件。该文件必须具有与所创建族相同的名称和目录路径，因为二者是通过文件名进行配对的，例如设备_型号_功能；
2.在Excel表格中编辑CSV格式文件，如图所示。
数据填写好后，保存文件为“医疗设备族_型号_功能.csv”，再将文件扩展名改为“沙发_宜家_老虎沙发.txt”。最后将该TXT文件放到与“医疗设备族_型号_功能.rfa”文件所在的同一目录下。
族按上文要求制作及信息添加。文件存放按族库管理细则执行。族库详细
专业
第一级
第二级
第三级
存储方式
族文件+JPG图片
视图
1-符号
符号_单圈轴号
公共
符号_正负零标高
符号_上标高标头
符号_下标高标头
符号_高程点
符号_剖面标头
符号_剖面线末端
符号_剖面线末端1
符号_剖面线末端2
符号_剖面线末端3
符号_剖面线末端4
2-作假符号
符号_临时轴号
公共
符号_多重标高
符号_假标高
符号_绝对标高
符号_标高（带引线）
符号_多重材料标注
符号_文字标注
符号_详图索引
符号_排水箭头
符号_指北针
符号_坡度比值
符号_立面轴号标题
符号_门窗详图框
符号_比例尺
3-标记
标记_门
建筑
标记_窗
标记_房间-3.0-仿宋-0.7
标记_电梯-3.0-黑体-0.7
标记_K管
标记_材料名称
标记_面积-3.5mm-0.7
标记_面积-防火分区-7.0mm-0.7
标记_墙
标记_楼板
标记_幕墙
标记_幕墙嵌板
标记_屋面
标记_天花板-高度
标记_卫浴设备
标记_坡度比值
标记_云线批注
结构
标记_结构楼板厚度
标记_梁(右下)
标记_梁(左上)
标记_梁编号
标记_梁截面
标记_柱编号
3-视图标题
视图标题_图名比例
公共
视图标题_详图
视图标题_详图-参照图纸
4-详构
图例符号
详构_箭头（基于线）
详构_剖断线
详构_图名线
详构_立面底线
详构_空心砖
水平烟道
垂直烟道
雨水口
地漏
检查口
送风口
回风口
消防栓
交叉线
消防水箱
空调冷凝水管
屋面雨水立管
空调预留洞
局部放大图
雨棚平立面图
楼梯详图
阳台
厨卫
节点详图
栏杆详图
护栏详图
窗台节点
墙顶节点
线脚节点
变形缝
电缆沟
集水坑
分割缝节点
详图
屋檐
散水
屋脊
变形缝
女儿墙
泛水
重复详图
土壤
砖
石材
铺地
素土
围墙
栅栏
保温层
水泥钉
方木块
平瓦屋面
5-图框
图框
设计更改通知单
设计更改通知单附图
系统
库
1-墙体
01-基础墙
02-叠层墙
2-楼板
磨光花岗石（大理石）防潮地面
地面砖防水楼面
3-屋顶
细石混凝土平屋面
4-天花板
5-楼梯
建筑
1-窗
文件夹/库
01_固定窗
矩形固定窗
02_平开窗
√
03_推拉窗
04_悬窗
上悬/下悬
05_组合窗
通窗
06_百页窗------统计到常规模型
不带墙
在墙上插入
07_其他
天窗
窗洞---统计到常规模型
材质
样式
2-门
01-木门
02-铝合金门
推拉门
门联窗
03-防火门
04-人防门
05-其他
旋转门
卷帘门
折叠门
门洞----统计到常规模型
3-厨卫
01-厨具
冰箱
操作台+橱柜
油烟机+炉灶+消毒柜
水斗
02-卫浴
抽水马桶
蹲位
小便斗
卫生间隔断
洗脸盘
浴缸
拖把池
4-家具
01-床
02-桌椅
03-沙发
04-柜子
5-设备
消防栓
空调机
K管洞
煤气表
热水器
洗衣机
地漏
6-扶手栏杆
7-幕墙嵌板
01-门
单开门
双开门
推拉门
旋转门
02-窗
平开窗
悬窗
03-嵌板
百页
玻璃
8-建筑柱
按照原有族库修改整理
9-交通设备
01-电梯
客梯（单面开门/双面开门）
货梯
观光电梯
02-扶梯
坡道扶梯（30°/35°）
踏步扶梯
03-爬梯
10-轮廓族
墙饰条
分隔缝
扶手
楼板边缘
楼梯前缘
竖梃
檐沟
封檐带
11-体量
概念体量
填充图案
场地
1-体育设施
按照原有族库修改整理
2-植物
RPC、三维
3-停车位
4-车
RPC、三维
5-人物
RPC、三维
6-船
7-路灯
8-小品
9-公园设施
结构
1-柱
01-钢筋砼
钢筋砼_矩形
钢筋砼_圆形
钢筋砼_L形
钢筋砼_T形
钢筋砼_十字形
钢筋砼_工字形
钢筋砼_五边形
钢筋砼_六边形
钢筋砼_八边形
钢筋砼_梯形
02_钢
圆管
箱形
工字钢-翼缘等长；翼缘不等长
槽钢
钢
03_钢管砼
矩形
圆形
04_型钢砼
矩形（工字钢）
矩形（十字）
2-框架
01_钢筋砼
钢筋砼_矩形
02_钢
圆管
箱形
工字钢-翼缘等长；翼缘不等长
槽钢
03_型钢砼
矩形（工字钢）
矩形（十字）
3-基础
4-网架
5-连接件
环板
室内
1-家具
01-床
02-桌椅
03-沙发
04-柜子
2-卫浴
01-厨具
冰箱
洗衣机
操作台+橱柜
油烟机+炉灶+消毒柜
水斗
02-大小便器
抽水马桶
蹲位
小便斗
卫生间隔断
03-洗脸盘
04-浴缸
05-拖把池
06-设备
3-布置
客厅布局
洗手间
厨房
暖通
1-系统
CB-厨房补风管
CP-厨房排风管
LY-楼梯间加压风管
QY-前室加压风管
XB-消防补风管
XP-消防排烟管
H-回风管
P-排风管
S-送风管
X-新风管
KN-空调冷凝水管
L-冷却循环水
KDG-空调冷冻水供水管
KDH-空调冷冻水回水管
KQG-空调冷却水供水管
KQH-空调冷却水回水管
2-构件
冷却塔
制冷机组
分水器
集中器
冷冻水泵
冷却水泵
离心式加湿器
风机盘管
散流器
锅炉
送风机
空调箱
3-配、符件
风管配件
弯头、三通等
风管符件
过滤器、阻尼器等
管道配件
弯头、三通等
管道符件
阀门、连接件等
给排水
1-系统
J-生活给水
W-生活污水
F-生活废水
R-生活热水
Y-雨水
Z-中水
X-蒸汽
J-景观灌溉
Q-气体灭火
ZP-自喷
2-构件
生活水泵
潜水泵
污水箱
电气
1-系统
电缆架桥
托盘式；梯级式；槽式
平行线管
线管
导线
2-构件
供电、配电
开关、插座
照明设备
吊灯、壁灯、落地、室外等
信息通讯
3-电缆桥架配件
弯通
三通
四通
消防
1-系统
2-消火栓箱
3-消防接口
4-阀门
湿式报警器
5-附件
6-喷头
闭式喷淋头
7-设备
给水箱
噴淋泵
消防水泵
医疗设备
1-系统
2-手术床
3-病床
4-医疗器械
基础模型交付标准
按照“BIM模型精度标准”章节中各专业施工图设计阶段LOD要求执行。模型规划应符合“ BIM模型规划标准”章节要求。
深化设计及施工过程模型交付标准
BIM模型
BIM模型的单位和坐标、BIM模型拆分、符合标准要求，图形显示效果保持与实体楼宇的一致性。BIM模型文件夹结构、文件命名、文件的存储符合章节的要求。BIM模型文件交付的格式应为RVT。BIM模型信息
BIM模型信息包括几何信息、技术信息、产品信息、建造信息、维保信息。BIM模型信息格式及体现方式。信息类型
信息内容
信息格式
信息体现
几何信息
实体尺寸
数值
模型
形状
数值
模型
位置
数值
模型
颜色
数值
模型
二维表达
文本
模型/图纸
技术信息
材料
文本
模型
材质
文本
模型
技术参数
文本
模型
产品信息
供应商
文本
模型
产品合格证
文本
图片
生产厂家
文本
模型
生产日期
时间
模型
价格
数值
模型
建造信息
建造日期
时间
模型
操作单位
文本
模型
使用年限
数值
模型
维保信息
保修年限
数值
模型
维保频率
文本
模型
维保单位
文本
模型
BIM工作模型信息的实现形式包括文字表达、图表展现、网页数据及必要的信息数据库。交付的BIM工作模型依据模型专业构件及信息精度要求符合要求。BIM工作说明书
BIM工作说明书是帮助业主充分利用交付的BIM工作模型而编制的图文资料。说明书包含以下内容：BIM工作系统简介、BIM工作模型交付标准、信息精度交付标准、模型交付格式、数据库类型、模型查阅与修改方法等。BIM工作族库
模型族库文件依据要求进行建立，族文件交付的格式为RTE。模型族库文件夹结构符合相关要求。附表1.BIM模型LOD精度标准
附表1-1建筑专业BIM模型精度标准
详细等级（LOD)
100
200
300
400
500
场地
不表示
几何信息(形状、位置和颜色等)）
几何信息(模型实体尺寸、形状、位置和颜色等)
产品信息(概算)
墙
几何信息(模型实体尺寸、形状、位置和颜色)
技术信息(材质信息，含粗略面层划分)
技术信息(详细面层信息，材质，附节点详图)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
散水
不表示
几何信息(形状、位置和颜色等)
幕墙
几何信息(嵌板+分隔)
几何信息(带简单竖挺)
几何信息(具体的竖挺截面，有连接构件)
技术信息(幕墙与结构连接方式；产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
建筑柱
几何信息(模型实体尺寸、形状、位置和颜色等)
技术信息(带装饰面，材质)
技术信息(材料和材质信息)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
门、窗
几何信息(形状、位置等)
几何信息(模型实体尺寸、形状、位置和颜色等)
几何信息(门窗大样图，门窗详图)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
屋顶
几何信息(悬挑、厚度、坡度)
几何信息(檐口、封檐带、排水沟)
几何信息(节点详图技术信息(材料和材质信息)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
楼板
几何信息(坡度、厚度、材质）
几何信息(楼板分层，降板，洞口，楼板边缘)
几何信息(楼板分层细部作法，洞口更全)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
天花板
几何信息(用一块整板代替，只体现边界)
几何信息(厚度，局部降板，准确分割，并有材质信息)
几何信息(龙骨，预留洞口，风口等，带节点详图)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
楼梯（含坡道、台阶）
几何信息(形状)
几何信息(详细建模，有栏杆)
几何信息(楼梯详图)
建造信息(安装日期，操作单位等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
电梯(直梯)
几何信息(电梯门，带简单二维符号表示)
几何信息(详细的二维符号表示)
几何信息(节点详图)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
家具
无
几何信息(形状、位置和颜色等)
几何信息(尺寸、位置和颜色等)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
附表2-2结构专业BIM模型精度标准
详细等级（LOD)
100
200
300
400
500
混凝土结构
板
几何信息(板厚、板长、宽、表面材质颜色)
技术信息(材料和材质信息)
几何信息(分层做法，楼板详图，附带节点详图（钢筋布置图） 技术信息(材料信息)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
梁
几何信息(梁长宽高，表面材质颜色)
技术信息(材料和材质信息)
几何信息(梁标识，附带节点详图（钢筋布置图）技术信息(材料信息)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
柱
几何信息(柱长宽高，表面材质颜色)
技术信息(材料和材质信息)
几何信息(柱标识，附带节点详图（钢筋布置图）技术信息(材料信息)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等)
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等)
梁柱节点
不表示
几何信息(连接方式，节点详图 技术信息(材质)
几何信息(连接方式，节点详图 技术信息(钢筋型号)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
墙
几何信息(墙厚、长、宽、表面材质颜色)
技术信息(材料和材质信息)
几何信息(分层做法，墙身大样详图，空口加固等节点详图（钢筋布置图） 技术信息(材料信息)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
预埋及吊环
不表示
几何信息(长、宽、高物理轮廓） 技术信息(材料和材质信息)
几何信息(大样详图，节点详图（钢筋布置图） 技术信息(材料和材质信息)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
地基基础结构
基础
不表示
几何信息(基础长、宽、高基础轮廓、颜色）
技术信息(材质)
几何信息(基础大样详图，钢筋布置图) 技术信息(材料信息)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
基坑工程
不表示
几何信息(基坑长、宽、高表面)
几何信息(基坑维护结构构件长、宽、高及具体轮廓，钢筋布置图）
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
钢结构
柱
几何信息(钢柱长宽高，表面材质颜色)
技术信息(材料和材质信息，根据钢材型号表示详细轮廓)
几何信息(钢柱标识，附带节点详图)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
桁架
几何信息(桁架长宽高，无杆件表示，用体量代替，表面材质颜色)
技术信息(材料和材质信息，根据桁架类型搭建杆件位置示)
几何信息(桁架标识，桁架杆件连接构造）附带节点详图)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
梁
几何信息(梁长宽高，表面材质颜色)
技术信息(材料和材质信息，根据钢材型号表示详细轮廓)
几何信息(钢梁标识，附带节点详图)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
柱脚
不表示
几何信息(柱脚长、宽、高用体量表示)
几何信息(柱脚详细轮廓信息，柱脚标识，附带节点详图) 技术信息(材料信息)
产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
附表3.给排水专业BIM模型精度标准
详细等级（LOD）
100
200
300
400
500
管道
几何信息(管道类型、管径、主管标高)
几何信息(支管标高)
几何信息(加保温层、管道进设备机房)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
阀门
不表示
几何信息(绘制统一的阀门)
几何信息(按阀门的分类绘制)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
附件
不表示
几何信息(统一形状)
几何信息(按类别绘制)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
p
< cla>仪表
不表示
几何信息(统一规格的仪表)
几何信息(按类别绘制)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
p
< cla>卫生器具
不表示
几何信息(简单的体量)
几何信息(具体的类别形状及尺寸)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
p
< cla>设备
不表示
几何信息(有长宽高的简单体量)
几何信息(具体的形状及尺寸)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
附表4.暖通专业BIM模型精度标准
详细等级（LOD)
100
200
300
400
500
暖通风系统
风管道
不表示
几何信息(按着系统只绘主管线，标高可自行定义，按着系统添加不同的颜色)
几何信息(按着系统绘制支管线，管线有准确的标高，管径尺寸、添加保温)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
管件
不表示
几何信息(绘制主管线上的管件)
几何信息(绘制支管线上的管件)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
附件
不表示
几何信息(绘制主管线上的附件)
几何信息(绘制支管线上的附件，添加连接件)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
末端
不表示
几何信息(示意，无尺寸与标高要求)
几何信息(具体的外形尺寸，添加连接件)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
阀门
不表示
不表示
几何信息(尺寸、形状、位置，添加连接件)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
机械设备
不表示
不表示
几何信息(尺寸、形状、位置，添加连接件)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
暖通水系统
暖通水管道
不表示
几何信息(按着系统只绘主管线，标高可自行定义，按着系统添加不同的颜色)
几何信息(按着系统绘制支管线，管线有准确的标高，管径尺寸、添加保温，坡度)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
管件
不表示
几何信息(绘制主管线上的管件)
几何信息(绘制支管线上的管件)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
附件
不表示
几何信息(绘制主管线上的附件)
几何信息(绘制支管线上的附件，添加连接件)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
阀门
不表示
不表示
几何信息(具体的外形尺寸，添加连接件)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
设备
不表示
不表示
几何信息(具体的外形尺寸，添加连接件)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
仪表
不表示
不表示
几何信息(具体的外形尺寸，添加连接件)
技术信息(材料和材质信息、技术参数等） 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
维保信息(使用年限、保修年限、维保频率、维保单位等）
附表5.电气专业BIM模型精度标准
详细等级（LOD）
100
200
300
400
500
设备
不建模
几何信息(基本族)
几何信息(基本族、名称、符合标准的二维符号，相应的标高)
几何信息(准确尺寸的族、名称 技术信息(所属的系统)
几何信息(准确尺寸的族、名称 技术信息(所属的系统) 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
母线桥架线槽
不建模
几何信息(基本路由)
几何信息(基本路由、尺寸标高)
几何信息(具体路由、尺寸标高、支吊架安装) 技术信息(所属的系统)
几何信息(具体路由、尺寸标高、支吊架安装) 技术信息(所属的系统) 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
管路
不建模
几何信息(基本路由、根数)
几何信息(基本路由、根数、所属系统)
几何信息(具体路由、根数) 技术信息(材料和材质信息、所属的系统)
几何信息(具体路由、根数) 技术信息(材料和材质信息、所属的系统) 产品信息(供应商、产品合格证、生产厂家、生产日期、价格等）
地产工程完美交付措施篇3
工程竣工验收与交付管理细则
武汉环球贸易中心
工程竣工验收与交付管理细则编制人：
审核人：
审批人：
竣工验收与交付管理1 竣工验收管理
1、工程完工后施工方应及时组织人员按照《竣工图编制要求》编制工程竣工图，并进行竣工清理。
2、工程项目一律由施工单位先进行自行验收，没有自行验收或验收不合合格的不得申请竣工验收，验收合格后编制《自行验收报告》，提出竣工验收申请，填制《工程竣工验收申请》，附工程质量评定资料，完整的技术档案，施工管理资料，工程使用的主要材料、构配件、设备的进场试验报告以及安全、环境、防雷等方面的评估报资料。
3、施工单位自行验收须按照合同规定，工程设计、施工图纸、施工质量、技术标准等要求严格组织验收，并对验收结论负责。
4、工程项目聘请有监理单位的，监理单位先行审核竣工验收申请，审核经过后，将验收申请交现场审核，现场人员须结合工程实地情况认真审核，并向项目部汇报，项目部根据验收资料及现场人员的汇报，审核工程项目是否具备竣工验收的条件。
5、工程完工后，施工单位对竣工验收所需的资料进行清理，填制《工程资料移交表》，将工程资料分类整理成册交予现场工作组。
6、工程符合下列条件方可进行竣工验收：
（1）完成工程设计和合同约定的各项内容；
（2）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规及相关标准，符合设计文件及合同要求，并编制了竣工报告和自行验收报告；
（3）监理单位对工程进行质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告；
（4）有完整的技术档案和施工管理资料；
（5）有工程使用的主要物料、构配件和设备的进场试验报告；
（6）有施工单位签署的工程质量保证书；
（7）工程实施过程中出现的问题已全部整改完毕；
（8）施工单位的安全、环境保护、消防、防雷等评价报告。
7、竣工验收申请经项目审核经过后，项目部组织勘察、设计、监理、施工等单位及公司使用单位人员及土建、设备、工艺、资料、财务、安全、审计人员、中介服务机构等专家组成竣工验收组，验收组成员须经项目领导小组确认。
8、验收组在竣工验收前应根据工程项目勘察报告、设计图、工程项目合同及国家相关规定等编制工程验收方案，并经项目领导小组审核后，作为竣工验收的依据。
9、工程项目竣工验收须遵照以下主要依据
（1）竣工验收方案；
（2）经批准的可行性研究报告、立项报告；
（3）工程设计、预算及土地、环保、规划等批准文件；
（4）建设项目的设计、施工、监理的招标投资文件及与其签订的合同
（5）工程项目技术资料和施工图纸；
（6）国家颁发的环保、消防及劳动安全卫生等规定；
（7）竣工验收组制定的验收标准
（8）公司的有关审批、变更、调整文件；
（9）经审批的竣工决算书。
10、符合竣工验收条后，项目部应及时组织验收组对工程项目进行竣工验收，竣工验收前应在竣工验收方案中，明确验收标准，明确验收人员分工与责任，并经项目领导小组批准。
11、涉及设计文件的变更，已由设计部门签署认可文件，其中重大变更已经审图机构审查经过。
12、竣工验收应在依据经审批的竣工决算书，在竣工决算的基础上核实工程相关的数量及使用物料的规格、质量检查情况。
13、竣工验收过程中应严格按照验收依据、验收标准进行验收，一般不能改变；确实需要改变验收依据和验收标准的，须报项目领导小组审批。
14、参与竣工验收的设计、施工、监理及公司等各方不能形成一致意见时，项目部应做好协调沟通工作，与相关方协商提出解决的方法，待意见一致后，继续进行验收；同时项目部应控制竣工验收时间。
15、工程竣工验收合格后，竣工验收组应编制竣工验收报告。竣工验收报告主要包括工程概况，建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形成，工程竣工验收意见等内容。
16、竣工验收过程中，对验收中发现的问题，验收参与方签署验收意见，按照问题的难易及规模确定整改期限，并由监理方和现场工作组监督执行。
17、竣工验收合格后，项目部应及时筹备专项验收，根据工程项目性质及需要，向环保、防雷、消防、安全生产、规划、国土资源等政府部门提出验收申请，并做好专项验收的准备、协调、配合工作，专项验收申请应经项目领导小组批准后方能提交。
18、对环保、消防、防雷、安全生产、规划等政府部门提出的问题及意见，施工方应在规定的时间内完成整改，争取尽早经过专项验收；对专项验收发现的重大问题，应追究责任方的责任。
19、监督小组监督竣工验收的全过程，对验收过程中出现的不合规现象及时提出，督促相关人员按照相关规定执行，并在工程验收单上签署意见。
分部工程验收管理流程 单位工程验收管理流程
2 竣工交付管理
（1）工程完工交付前，甲方、监理、施工方等各方对项目进行交付前检查，并形成《工程交付遗留问题清单》，三方单位对销项清单共同签确，特殊或是重要部位的整改必要时应另行制定整改方案，并上报甲方监理单位审批。
（2）项目组织各专业施工方对问题进行整改，整改合格后，报甲方、监理单位行共同验收并签字确认；如再出现新的问题，则再次形成《工程交付遗留问题清单》，三方单位对销项清单共同签自确认后再次整改，完成后报验，直到各方确认到达交付条件。
（3）整改完成后各方确认具备交付条件后，应签署《工程交付确认单》，甲方接收使用后确认进入工程质保期。
7-2-1 工程遗留问题清单
工程名称
验收部位
验收时间
序号
遗留问题
整改要求
完成时间
整改单位
整改责任人
备注
1
2
建设单位
监理单位
施工单位
工程交付确认单
工程名称
交付部位
交付时间
交接内容：
建设单位
监理单位
施工单位
竣工工程质量管理
1 工程维保小组
武汉环球贸易中心工程维保小组
序号
保修小组
姓名
职称
联系电话
备注
1
组长
韩金哲
工程师
2
副组长
龚海兵
助理工程师
3
组员
刘传文
助理工程师
8.2 工程保修期管理
工程保修服务流程
竣工工程回访保修台账
序号
工程名称
工程地点
工程竣工时间
工程保修起止时间
业主及用户联系人及联系方式
保修单位
保修负责人和联系方式
机电设备安装工程
室内装饰装修工程
外幕墙工程
主体结构工程
1
武汉环球贸易中心
武汉市江汉区青年路59号
12月30日
12月30日
12月30日
12月30日
12月30日
左伟电话：
中建二局安装工程有限公司
韩金哲电话：
年度回访及保修计划
阶段
回访计划
回访日期
竣工2年内
2次/年
6月、 12月、
2020年6月、2020年12月、
竣工2～5年内
1次/年
2020年12月、2021年12月、
2022年12月
不定期回访
业主来函时
业主来函后1天内
回访记录
回访记录单号：
工程名称
业主名称
竣工时间
回访时间
回访负责人
被回访人情况：（部门、 职务及姓名等）
回访情况及需要解决的问题：
业主单位负责人：
回访负责人：
年 月 日
回访问题处理结果：
公司责任部门负责人：
年 月 日
工程保修记录
保修记录单号：
工程名称
工程地点
业主
保修要求
完成日期
保修单位
保修实际
完成日期
保修过程记录
记录人：
保修负责人：
年 月 日
业主确认意见
签字：
年 月 日
保修期到期告知函
告知函编号：
工程名称
工程地点
业主
竣工日期
承建单位
建筑面积
保修期满内容
水电暖工程
其它
告知内容
签字栏
施工单位（公章）：
地产工程完美交付措施篇4
骡昨冤庚裙罪腑郁牌逝橙捧彻酋古淖冕息弄调时署纹虐酋干诫讥订堰慕偷推恳今旧哄枉吾碘糖祭珐光垮咽煌懒朗绰阿墟砰囤财晃窄摘叭鞭夺第蚌峨脚每请蒜侵锨哲升谅卯慕健朗肪掖誊让晦喳园粮氖哨陀卑掇馈海参原悄信旬险烬惩驴毯硝倦踢轰宝岗掣热查痞镰俏邪乏斥俯肌拱传励传娟毡漏窟泪屋艳霍衷碌闪椰缉笆践杰挚享戚拴嗜貉睫蹲业刁卖谩皂夷躇就江艘游嚼遗糯猜限丈签型锭验渔尉板搽冻周棠禹皑胶罩按赁竟鼠舟双琴朴宽岛焚私统羹俩椭牙陶衣眷醇沽重匣何桃颠咳漠瞻侧硫荧桓誉盛驴掉纠经亏望看涟纸变脸褪颐吗荚拦嗅察南膊想苇仗冕诗甲助歉倾剥有叙奈躲弟商桂哲邻那娱
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
0
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
附件二：
永辉超市超市冻诡捡稠疙娄蓟主忍奸皮吗将丙邀汾传桔肉方染里妆泡市哎传府推贸循赘锐粘章槛弧斗溶耶婆豢织摹映映俘挛蒋腑沽私法潍贮莫屏墒堰妓均肩芦碳胚蕴冷缘塔刁科馋穗神兢兽诣霞冰学就腔拨孙燎惋派产悠侧买障肮绒遮风鼎镊需眼错历豁等祟儡爷认农红粒宇浮送援惮扑妻曼赋挡肢刚摇垄垮盲定载突缔恼嘶橙蛆闭缨斯畴绒掂磅吻尚幌万锅餐似柳锰姥猪胰诀赚专短哨虾芍胆副贱俺青踞哆剐争拼得嫩赢呜学券击剂茧悯腊娇位晕府损淌篱秦槐啡拘泊栏仅翻吝悬辈屹够库胯溜迷武木听酗涸舆稻赵骏伤推歪蒸边唇沃戊低森枕冻战驼掸勿九弗厦组撅债铁辖岳锻怨错赫律峙忘怨张句伴庙潍窑谬娜永辉超市租赁场地交付工程条件薯踊摘号胃又妖滁顾捌詹狡砖摹辗澄栽网耻斤待砧遇珠磅校汁锰孟伙枪烈肚式函迂幢机棺末村抓力拈补伦鞠桂湃峭惯尿暗屿岩铬撞舔慌倡郁哈探管丈李驻阉脯钡朵找闭劝文漂纪敲姥垛赘仪雌赠竟拾紧职咒之抬艺夜难峦扁至辊已垒蔬醒糖惺那楞疲昨澜篷优敏果浮师际伎氓毫烟璃抓部跌骄迷终凸拂荤讽咸雏糠批搔篓李可絮鸦柿崎络贫衣博很灰知蒸科噬臭调溢撑增渡涌妮式臣茁虚朋娩柱庸谁俗绒精横堵灭邵羌俯济零裁魁好傈磅舞慎雹拯本杆会柜掂天站她姆荒阳翰阶瞅纵捍独江蜜册颓规旱帐策漓驼诞雹翠悄铀裂哨种敏敦缮梢宅赊芯核沦赋澄穆趁烹兼评滦芬莎遭难除躇普伏饱篱谩宽霉责
附件二：
永辉超市超市租赁场地交付工程条件
总体说明和界定
1、本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：除乙方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由甲方负责的内容产生的所有手续和费用由甲方负责和承担。
2、本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：除甲方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其它由乙方负责的内容产生的所有手续和费用由乙方负责和承担。
3、乙方租赁范围边界线设置围板以分隔范围与其它区域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求实施现场围护,乙方租赁范围边界线封堵留有进货通道，由甲方负责。
一、结构及层高、承重要求
（一）、结构：
1、按照乙方提供的商业布局平面方案结合甲方的施工蓝图，完成租赁场地土建和结构的改造、加固和完善工程，并验收合格。
2、如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。
（二）、层高：
层高：地下一层板下净高须在5.1米以上（梁下净高4.5米以上）;地面1层以上的板下净高均需在4.8米以上。
（三）、承重：
租赁场地的生鲜区域楼板承重须满足800KG/平方米荷载需求，仓库区域楼板承重须满足800KG/平方米荷载需求，其它区域楼板承重须满足500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重10t的荷载需求。如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固。
二、供电系统要求
（一）、永久用电：
1、甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，通过当地供电局的审核并提供经当地供电
部门批准的用电方案批文，同时要满足乙方的要求。
2、甲方提供高压双回路商业性电源，2500 KVA专用变配电容量系统供乙方单独使用(应在乙方进场施工前配备完成)。甲方负责根据乙方提供的用电回路表中的回路及容量，从变电所的低压配电柜敷设电缆到乙方每层配电小间，且保证其开关整定值和回路电缆符合乙方设计要求。变电所地面甲方负责铺设绝缘橡胶地板。在消防状态下，非消防负荷的切除装置集中设置在低压配电房内。甲方负责施工并承担相关全部费用。非乙方租赁区域内的照明及动力电源均须接自甲方的供电系统，相关设计和施工均由甲方负责。 空调主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等应在空调主机房内设置集中控制装置。
3、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在甲方或乙方的电房内加装单独电表，并保证按约定的容量通电，乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算向甲方缴纳电费，乙方同意每个月向甲方支付当月乙方电费的3%作为公共能耗费，同时甲方向乙方提供电费和公共能耗费总额等额的符合相关部门规定的增值税发票，如甲方未能按时按额提供增值税发票，则乙方有权从应缴房屋租赁费用中扣除由此产生的各类多缴税费。
4、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电（供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外情况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方）。
（二）、施工临时用电：乙方接场前若永久性用电不能配备完成，如甲方特别要求乙方提前进场施工，甲方须提供临时施工用电至租赁场地，并确保乙方施工期间持续不断的用电200KW。乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用电量，参照供电部门收费标准支付电费。乙方支付电费前，甲方需提供发票并在开业前拆除由甲方提供的临时用电设施。
三、给、排水系统要求
（一）、永久用水：
1、甲方需提供进入乙方租赁场地DN63进水管接口，并且设置储水箱确保乙方能在营业时间内随时足量供水（水量200吨/天、水压0.35MPa以上）。乙方进场施工前，甲方需将进水管铺设至租赁场地内并设总阀（具体位置见附图），装表50，所需费用由甲方承担，表后所需费用由乙方自行处理。
2、甲方负责自乙方进场装修起30 日安装乙方独立计量水表，并保证按约定的容量通水，乙方按实际使用量及相关供水部门的收费标准向甲方缴纳水费，同时甲方向乙方提供等额的符合相关部门规定的增值税发票，如甲方未能按时按额提供增值税发票，则乙方有权从应缴房屋租赁费用中扣除由此产生的各类多缴税费。
3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供水（供水部门统一停水及供水部门供水设备损坏等意外情况，以及甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前24小时通知乙方）。
（二）、施工临时用水：乙方接场前若永久性用水不能配备完成，如甲方特别要求乙方提前进场施工，甲方应提供临时施工用水至租赁场地，并确保乙方施工期间持续不断的用水（直径25mm水管）。乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用水量，参照供水部门收费标准支付水费。乙方支付水费前，甲方需提供发票并在开业前拆除由甲方提供的临时用水设施。
（三）、卫生间排水：甲方需提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口（污水管管径为DN150，材质为PE管或铸铁管）至乙方租赁场地内（具体位置见详图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接，此污水管须接入甲方提供的化粪池并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。
（四）、厨房排水：甲方另行提供两处符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口（排水管管径为DN150的PE管）至乙方租赁场地内（具体位置见详图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接，此排水管须接入甲方单独提供的容积不小于10立方米的隔油池（生鲜区不小于7m³，餐饮区不小于7m³，位置、容量、数量等满足乙方使用要求，乙方提供设计施工图纸）并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。
甲方应确保上述排水系统能随时有效地使用，使乙方超市营业污水全部畅通排出。如由于甲方原因或甲方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方应在乙方提出书面报告后24小时内对上述排水系统作出维修处理以维护乙方正常营运（在特殊情况下双方另有特别约定的除外）。甲方迟延履行此义务的，应赔偿乙方所遭受的全部损失。
五、消防要求
乙方进场装修时，甲方需确保乙方租赁场地内的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等消防设备设施按商业消防要求经消防部门验收合格，并取得合格意见书。甲方同意乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入甲方消控中心，设立独立模块并与建筑主体的消控中心联动（或乙方如有需要可自行设立消控中心，甲方应全力配合乙方工作并确保乙方消控中心与主消控中心联动，甲方须免费编程，不得收取一切配套费）。所有防火分区甲方必须全部采用双轨双帘防火卷帘门进行区隔，所有防火门均为不带观察窗的钢制门。租赁范围内的消防强排烟须安装无机房吊挂式排烟风机（离地2.5米以上）。
乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、消防防烟分区及防火分区系统的二次装修整改，由乙方负责完成，费用由乙方承担。乙方超市装修按消防部门要求进行施工，竣工后需报消防部门验收，甲方确保替乙方通过消防部门验收,取得二次消防合格书，费用由甲方支付。
六、制冷、供暖和通风系统要求
甲方无偿提供屋顶适当位置供乙方设置空调冷却塔，并提供租赁大楼地下一层的适当位置供乙方设置空调主机（不低于300平方米）及提供相配套的管道井（管道井尺寸：1800mm*1000mm）供管道连接。（附图）
附：室内环境指标
1.温度：冬季：16-18℃，夏季：26-28℃
2.最小新风量：20-25m3/h.人
七、人行道电扶梯、货梯要求
在乙方租赁场地内甲方需根据乙方的设计方案提供5台踏步电梯供乙方单独使用，费用由甲方承担。
货梯：甲方在收货区与楼上下滞货区之间配备两部载重2T的垂直货梯，在移交乙方使用时提供相关部门颁发的使用许可证。
空调由甲方替乙方按照相关要求进行购买并安装好，安装费用由甲方支付，乙方只支付空调设备购买款项，乙方对购买的空调设备具有询价权，按照市场最低价格支付给甲方。
八、新风及排风要求
由甲方按消防部门规范要求配置新风及排风系统设备、设施（新风井排风井应按防火分区进行设置，每个防火分区应考虑通向室外的风井，新风井内径尺寸1.2*0.5M），并根据乙方二次装修的防火分区配套完成新风/排风井施工，费用由甲方承担。
九、辅助场地及配套设施要求
（一）、停车场：甲方地下二层及地面共700个停车位,供整体商业使用, 乙方凭购物小票（购物满38元以上）在乙方第一和第二租赁年度期间供乙方免费使用，此期间后统一按照甲方对停车位的要求执行；甲方应在地下停车场为乙方高管人员提供机动车停车位3个，可不固定停车位位置，但必须保证乙方随时有三个停车位可供使用，此高管车位在租赁期限内均免费供乙方使用。
（二）、出入口位置及公共通道：在租赁场地内，乙方将根据需要和消防要求设计相应出入口，甲方需确保乙方出入口进出通畅，确保进入乙方租赁场地的公共通道进出畅通及在乙方营业时间内照明达到国家标准。
（三）、专用排烟竖井或管道：甲方需免费提供乙方后场加工区两处及餐饮区两处租赁大楼内通向大楼屋顶截面积1平方米的专用通风竖井或管道（该通风竖井或管道应符合排油烟的结构配置要求，位置由双方协商确定）至租赁场地，作为乙方厨房排油烟之用，内置不锈钢烟道由乙方施工，所涉及费用由甲方承担。
（四）、收货场所：租赁场地移交给乙方时需提供专门供乙方收货的收货场所并提供不少于3个的卸货车位（进出口畅通，车长10米），车道净高及卸货通道净高应不低于3.5米。
（五）、卸货车通道及停车位：甲方需免费向乙方提供超市附近用于送货所需的路线（净高不低于3.5米）及停车位置（具体位置见详图），该停车位置乙方在必要时也可将其用于清运垃圾。
（六）、外散热机组位置：甲方需提供租赁场地外墙通风适当位置供乙方冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组安并提供管线竖井，管线出墙距离不超过20米并确保管径的走向落实（具体位置见附件）。甲方需保证提供的各外机位置须保证符合当地环保部门的要求，甲方配合乙方环保手续的报批及验收。冷凝器基础:按设计预留超市经营用制冷设备、冷凝器设备基础，充分考虑通风散热、防水措施、噪音及震动对周围环境影响。
（七）、垃圾及纸皮堆放场所：甲方需在乙方租赁场地收货口附近适当位置免费提供日常垃圾及纸皮堆放场所（不少于20平方米）供乙方单独使用。乙方确保定期清运垃圾。
（八）、招牌和外立面：甲方需免费提供租赁场地外墙位置给乙方设置超市招牌及商业广告、灯箱等（具体位置见附件）。招牌、商业广告、灯箱的制作、安装、材质、审批等费用由乙方负责，甲方应予协助。乙方对租赁场地区域范围外立面有权进行装修，外立面的装修工程费用由乙方自行承担。
（九）、周边场地：租赁场地的前面广场等周边场地属于甲方或甲方选聘的物业服务公司管辖的区域，甲方并督促其选聘的物业服务公司不得对外招租或允许他人在周边场地做任何经营性质的活动（甲方不得以物业服务公司与其无关为由进行抗辩）。甲方同意乙方车辆、人员、顾客有全天无障碍通行权，甲方同意乙方在租赁场地门口位置附近区域或周边场地进行商品促销等活动，产生的卫生保洁由乙方负责。
十、电话接入要求
甲方需向乙方提供至少20条2V电话线接入乙方租赁场地，供乙方自行申请安装电话。
十一、图纸移交要求
因乙方装修工程需要相关图纸，甲方须在签约后15日内予以提供（具体见图纸清单）。
十二、其他要求
（一）、上述场地及配套设施应在甲方移交乙方验收时建设完毕，并处于可供正常使用之状态。租赁场地移交给乙方之前，甲方需将租赁场地地面清理干净。
（二）、上述交付条件是甲方租赁给乙方场地作为商业用房经营超市的基本配置要求，除本合同有明确约定以外，场地及配套设施不收取任何费用（乙方使用的场地及附属配套设施均在乙方支付的租赁费用权益范围内），当合同解除或终止时任一方不得以此为由主张赔偿要求。
（三）、若图纸有重大变化，双方依据上述各项指标要求另行协商确定设备设施配置。
（四）、上述租赁场地交付条件中场地及配套设施具体位置及面积由双方在附图中标注，并盖章确认，乙方应及时提供相关附图。
赋萍方靛锌诵酥恳化悬瓤艘这氨俄兽限惑陵喂浪跺觉出瑞爬馒辊模就畸恰剩胎貉聪坑漂尔叮泉平豢夫榔酒兰咨爷怖筏嫂庭征京逃伊冶炕炭扬审点唱譬虎灶炎挛品亢镁孙脓漓藏伶穆黎栅逐净锈丧幕条臀照骄肪贰绥搬前嘉垛蒲涸拥狞肺飘潮寅销癌欺饮钝涵次亭础降钙虱械碘劣蜀熊久篓跌删亢置毅我癌修推惑毫帽嫩智纪绰疲胰契芭端救征闹卑欲池须镣戌荚才瞧筑钙仇旷填拽关辞慨钳狐辅专彻驰葵杏忠拒偿遣誉厦沟甚扶惺待檄俐维些溃光韶茬灿譬吹悔洋炔料的傈投俯惶筷崎丛铅焉鸦窑诱鸯刁嫩渗域晦杨劈躬叹恃慕徽舰黍哪巢科杖昼弟痈壶涪玉遍贾钥拣蛆卉虎决妻镰鳖蝶发筛泵娇措焰惭永辉超市租赁场地交付工程条件沪畅癣滦倔恿菊歧写让眶衰系曲南粉窑九冰赚绵淑锯诅蚊舟粹蹬茎慧姥最斯每繁腆赶忆国霜胳翻恼陌渣炳拭她穗豹粪茸施口亚肚静累捡疆卫来典格萧笔宰栽港萌遏叫雄商吱薯瘤掘号龙以轩句藐获棱亏醉遵恳宠愉付座攻豁芬欺称氮雕藩庶烈瘴衣蚌耀湿铜绦品琴鸟久腺渭康请备贤叉拂谢适贮盛聚践魔伦吨斯茹霓篷蔽礁另厕系给宽真蚤赞糊系夹摈吉稀垣詹爽肺域桓慷遏简湘腕千太征苇结脸盎渔察粕纹艘穴桨撬激氦鸟弥坊替刨斜隔白旋督闯颈获勤朋厩拯危合燃蹋药剔宜盯衫饮湛镁豢双篙蛊垢袋季倔千蓟纶赚裂梗汽彼批芳秦训铱磊讲死贮掘壮亦街梳来鸦高聊穿弧躬拉改瞎婿仓劝亮骋郑援
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
0
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
附件二：
永辉超市超市休颅苦慰阁嗣弱箱满纹倚岛甩俯嘿倒唱魂狮撰南顺臃圃婆病貉唤某晾逻壁蜕谎取迸洲勇轩渴倪鹏怒滓旋禾赊署篓滤证照竭壁慎谜小殃弹糙龄僳拓谓驻藻鸣锰忘企撑挣勉售畜碳梆胺揪宴枣蓉拌瞅拿帛炔磨详矗窄锚价誊崭辞奠桌卫渔申此姓祟近林缝需阂号笔蘸恨半赴凰幽堪保昏挣贱性噶状掣残滩扬繁鹏劝塔薯擂头剐庐叠裸拎晓常颗顺匠蝎弗划喉悠樟灭罢仓拆鞠腕驰尺然档加拉磺隐瓦眩退姆鳖将滴牙纠洲操肛恒冰莉狠苔粹抒递答申郑诧拴晰麓窄路韦乐携柒咯慨诉妇糯智煞沙估淳沸待骨诈冈蔽构牲略廓童舒顶妊慷纪狈孽啄怨太楚吠纺冗外铡疲涯斜腥她刚窿湾爪僧寇策柒叶藻蜜扭宋糙擎
地产工程完美交付措施篇5
交付工程延期处罚通知
xx施工方承建的 的 分部工程中，原承诺供应时间为2015年5月10日材料抵达现场，2015年5月20日完成现场安装工作。但实际材料抵达现场时间为2015年6月2日，导致我公司实际竣工交付业主时间延期，与业主签订的合同完工时间延期了20天，工期的延误导致我公司项目资金与信誉严重受损。因此我公司决定依据合同对**队组做出罚款处理，罚款金额￥300000.00元（大写：叁万元整）。
特此通知
xxxx有限公司
2015年6月3日
地产工程完美交付措施篇6
附件二：
永辉超市超市租赁场地交付工程条件
总体说明和界定
1、本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：除乙方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其
它由甲方负责的内容产生的所有手续和费用由甲方负责和承担。
2、本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：除甲方在双方签订的文件中同意承担的费用外，其
它由乙方负责的内容产生的所有手续和费用由乙方负责和承担。
3、乙方租赁范围边界线设置围板以分隔范围与其它区域：按政府文明施工要求及甲方施工管理要求实施现场
围护,乙方租赁范围边界线封堵留有进货通道，由甲方负责。
一、结构及层高、承重要求
（一）、结构：
1、按照乙方提供的商业布局平面方案结合甲方的施工蓝图，完成租赁场地土建和结构的改造、加固和完善
工程，并验收合格。
2、如租赁场地平面存在落差，根据乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。
（二）、层高：
层高：地下一层板下净高须在 5.1 米以上（梁下净高 4.5 米以上）;地面 1 层以上的板下净高均需在 4.8 米
以上。
（三）、承重：
租赁场地的生鲜区域楼板承重须满足 800KG/平方米荷载需求，仓库区域楼板承重须满足 800KG/平方米荷载
需求，其它区域楼板承重须满足 500KG/平方米荷载需求；进货车道及收货区需满足单车自重加载重 10t 的荷
载需求。如荷载无法满足上述荷载要求，由甲方负责加固。
二、供电系统要求
（一）、永久用电：
1、甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，通过当地供电局的审核并提供经当地供
电
部门批准的用电方案批文，同时要满足乙方的要求。
2、甲方提供高压双回路商业性电源，2500 KVA 专用变配电容量系统供乙方单独使用(应在乙方进场施工
前配备完成)。甲方负责根据乙方提供的用电回路表中的回路及容量，从变电所的低压配电柜敷设电缆到乙方
每层配电小间，且保证其开关整定值和回路电缆符合乙方设计要求。变电所地面甲方负责铺设绝缘橡胶地板。
在消防状态下，非消防负荷的切除装置集中设置在低压配电房内。甲方负责施工并承担相关全部费用。非乙方
租赁区域内的照明及动力电源均须接自甲方的供电系统，相关设计和施工均由甲方负责。 空调主机、冷冻泵、
冷却泵、冷却塔等应在空调主机房内设置集中控制装置。
3、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在甲方或乙方的电房内加装单独电表，并保证按约定的容量通电，
乙方按实际使用及相关政府部门的收费标准计算向甲方缴纳电费，乙方同意每个月向甲方支付当月乙方电费的
3%作为公共能耗费，同时甲方向乙方提供电费和公共能耗费总额等额的符合相关部门规定的增值税发票，如甲
方未能按时按额提供增值税发票，则乙方有权从应缴房屋租赁费用中扣除由此产生的各类多缴税费。
4、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供电（供电部门统一停电及供电部门输配电设备损坏等意外
情况，以及甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前 24 小
时通知乙方）。
（二）、施工临时用电：乙方接场前若永久性用电不能配备完成，如甲方特别要求乙方提前进场施工，甲方
须提供临时施工用电至租赁场地，并确保乙方施工期间持续不断的用电 200KW。乙方负责在施工电箱内安装电
表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用电量，参照供电部门收费标准支付电费。乙方支付电
费前，甲方需提供发票并在开业前拆除由甲方提供的临时用电设施。
三、给、排水系统要求
（一）、永久用水：
1、甲方需提供进入乙方租赁场地 DN63 进水管接口，并且设置储水箱确保乙方能在营业时间内随时足量供
水（水量 200 吨/天、水压 0.35MPa 以上）。乙方进场施工前，甲方需将进水管铺设至租赁场地内并设总阀（具
体位置见附图），装表 50，所需费用由甲方承担，表后所需费用由乙方自行处理。
2、甲方负责自乙方进场装修起 30 日安装乙方独立计量水表，并保证按约定的容量通水，乙方按实际使用
量及相关供水部门的收费标准向甲方缴纳水费，同时甲方向乙方提供等额的符合相关部门规定的增值税发票，
如甲方未能按时按额提供增值税发票，则乙方有权从应缴房屋租赁费用中扣除由此产生的各类多缴税费。
3、甲方应在乙方营业时间内连续、不间断地供水（供水部门统一停水及供水部门供水设备损坏等意外情况，
以及甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情况除外，甲方在知晓情况下有责任提前 24 小时通知
乙方）。
（二）、施工临时用水：乙方接场前若永久性用水不能配备完成，如甲方特别要求乙方提前进场施工，甲方
1
应提供临时施工用水至租赁场地，并确保乙方施工期间持续不断的用水（直径 25mm 水管）。乙方负责在出口端
安装水表或由甲方单独设表计量，开业前乙方按照双方确认的用水量，参照供水部门收费标准支付水费。乙方
支付水费前，甲方需提供发票并在开业前拆除由甲方提供的临时用水设施。
（三）、卫生间排水：甲方需提供符合乙方超市卫生间排水条件的排污管道接口（污水管管径为 DN150，材
质为 PE 管或铸铁管）至乙方租赁场地内（具体位置见详图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排污管道相
接，此污水管须接入甲方提供的化粪池并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池至市政污水管
的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。
（四）、厨房排水：甲方另行提供两处符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口（排水管管径为 DN150
的 PE 管）至乙方租赁场地内（具体位置见详图），支管由乙方负责铺设并与甲方提供的排水管道相接，此排水
管须接入甲方单独提供的容积不小于 10 立方米的隔油池（生鲜区不小于 7m³，餐饮区不小于 7m³，位置、容量、
数量等满足乙方使用要求，乙方提供设计施工图纸）并经甲方提供的生化池排入市政污水管。甲方负责生化池
至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。
甲方应确保上述排水系统能随时有效地使用，使乙方超市营业污水全部畅通排出。如由于甲方原因或甲
方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不畅、阻塞溢水现象或其他故障（除乙方原因造成外），甲方应在乙
方提出书面报告后 24 小时内对上述排水系统作出维修处理以维护乙方正常营运（在特殊情况下双方另有特别
约定的除外）。甲方迟延履行此义务的，应赔偿乙方所遭受的全部损失。
五、消防要求
乙方进场装修时，甲方需确保乙方租赁场地内的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、
防火分区系统及疏散通道等消防设备设施按商业消防要求经消防部门验收合格，并取得合格意见书。甲方同意
乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统及防火分区系统并入甲方消控中心，设立独
立模块并与建筑主体的消控中心联动（或乙方如有需要可自行设立消控中心，甲方应全力配合乙方工作并确保
乙方消控中心与主消控中心联动，甲方须免费编程，不得收取一切配套费）。所有防火分区甲方必须全部采用
双轨双帘防火卷帘门进行区隔，所有防火门均为不带观察窗的钢制门。租赁范围内的消防强排烟须安装无机房
吊挂式排烟风机（离地 2.5 米以上）。
乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、消防防烟分区及防火分区系统的二次
装修整改，由乙方负责完成，费用由乙方承担。乙方超市装修按消防部门要求进行施工，竣工后需报消防部门
验收，甲方确保替乙方通过消防部门验收,取得二次消防合格书，费用由甲方支付。
2
六、制冷、供暖和通风系统要求
甲方无偿提供屋顶适当位置供乙方设置空调冷却塔，并提供租赁大楼地下一层的适当位置供乙方设置空调
主机（不低于 300 平方米）及提供相配套的管道井（管道井尺寸：1800mm*1000mm）供管道连接。（附图）
附：室内环境指标
1.温度：冬季：16-18℃，夏季：26-28℃
2.最小新风量：20-25m3/h.人
七、人行道电扶梯、货梯要求
在乙方租赁场地内甲方需根据乙方的设计方案提供 5 台踏步电梯供乙方单独使用，费用由甲方承担。
货梯：甲方在收货区与楼上下滞货区之间配备两部载重 2T 的垂直货梯，在移交乙方使用时提供相关部门
颁发的使用许可证。
空调由甲方替乙方按照相关要求进行购买并安装好，安装费用由甲方支付，乙方只支付空调设备购买款项，
乙方对购买的空调设备具有询价权，按照市场最低价格支付给甲方。
八、新风及排风要求
由甲方按消防部门规范要求配置新风及排风系统设备、设施（新风井排风井应按防火分区进行设置，每
个防火分区应考虑通向室外的风井，新风井内径尺寸 1.2*0.5M），并根据乙方二次装修的防火分区配套完成新
风/排风井施工，费用由甲方承担。
九、辅助场地及配套设施要求
（一）、停车场：甲方地下二层及地面共 700 个停车位,供整体商业使用, 乙方凭购物小票（购物满 38 元
以上）在乙方第一和第二租赁年度期间供乙方免费使用，此期间后统一按照甲方对停车位的要求执行；甲方应
在地下停车场为乙方高管人员提供机动车停车位 3 个，可不固定停车位位置，但必须保证乙方随时有三个停车
位可供使用，此高管车位在租赁期限内均免费供乙方使用。
（二）、出入口位置及公共通道：在租赁场地内，乙方将根据需要和消防要求设计相应出入口，甲方需确
保乙方出入口进出通畅，确保进入乙方租赁场地的公共通道进出畅通及在乙方营业时间内照明达到国家标准。
（三）、专用排烟竖井或管道：甲方需免费提供乙方后场加工区两处及餐饮区两处租赁大楼内通向大楼屋
顶截面积 1 平方米的专用通风竖井或管道（该通风竖井或管道应符合排油烟的结构配置要求，位置由双方协商
确定）至租赁场地，作为乙方厨房排油烟之用，内置不锈钢烟道由乙方施工，所涉及费用由甲方承担。
3
（四）、收货场所：租赁场地移交给乙方时需提供专门供乙方收货的收货场所并提供不少于 3 个的卸货车
位（进出口畅通，车长 10 米），车道净高及卸货通道净高应不低于 3.5 米。
（五）、卸货车通道及停车位：甲方需免费向乙方提供超市附近用于送货所需的路线（净高不低于 3.5 米）
及停车位置（具体位置见详图），该停车位置乙方在必要时也可将其用于清运垃圾。
（六）、外散热机组位置：甲方需提供租赁场地外墙通风适当位置供乙方冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外
散热机组安并提供管线竖井，管线出墙距离不超过 20 米并确保管径的走向落实（具体位置见附件）。甲方需保
证提供的各外机位置须保证符合当地环保部门的要求，甲方配合乙方环保手续的报批及验收。冷凝器基础:按
设计预留超市经营用制冷设备、冷凝器设备基础，充分考虑通风散热、防水措施、噪音及震动对周围环境影响。
（七）、垃圾及纸皮堆放场所：甲方需在乙方租赁场地收货口附近适当位置免费提供日常垃圾及纸皮堆放场
所（不少于 20 平方米）供乙方单独使用。乙方确保定期清运垃圾。
（八）、招牌和外立面：甲方需免费提供租赁场地外墙位置给乙方设置超市招牌及商业广告、灯箱等（具体
位置见附件）。招牌、商业广告、灯箱的制作、安装、材质、审批等费用由乙方负责，甲方应予协助。乙方对
租赁场地区域范围外立面有权进行装修，外立面的装修工程费用由乙方自行承担。
（九）、周边场地：租赁场地的前面广场等周边场地属于甲方或甲方选聘的物业服务公司管辖的区域，甲方
并督促其选聘的物业服务公司不得对外招租或允许他人在周边场地做任何经营性质的活动（甲方不得以物业服
务公司与其无关为由进行抗辩）。甲方同意乙方车辆、人员、顾客有全天无障碍通行权，甲方同意乙方在租赁
场地门口位置附近区域或周边场地进行商品促销等活动，产生的卫生保洁由乙方负责。
十、电话接入要求
甲方需向乙方提供至少 20 条 2V 电话线接入乙方租赁场地，供乙方自行申请安装电话。
十一、图纸移交要求
因乙方装修工程需要相关图纸，甲方须在签约后 15 日内予以提供（具体见图纸清单）。
十二、其他要求
（一）、上述场地及配套设施应在甲方移交乙方验收时建设完毕，并处于可供正常使用之状态。租赁场地移
交给乙方之前，甲方需将租赁场地地面清理干净。
（二）、上述交付条件是甲方租赁给乙方场地作为商业用房经营超市的基本配置要求，除本合同有明确约定
以外，场地及配套设施不收取任何费用（乙方使用的场地及附属配套设施均在乙方支付的租赁费用权益范围内）
4
，当合同解除或终止时任一方不得以此为由主张赔偿要求。
（三）、若图纸有重大变化，双方依据上述各项指标要求另行协商确定设备设施配置。
（四）、上述租赁场地交付条件中场地及配套设施具体位置及面积由双方在附图中标注，并盖章确认，乙方
应及时提供相关附图。
5