委托物业管理合同的主体资格集合5篇

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委托物业管理合同的主体资格5篇

第1篇: 委托物业管理合同的主体资格

合同编号：

主合同文本

甲方：

乙方：

签订时间： 年 月 日

签订地点：

使用说明：

1、本合同适用于与业务相关的所有签约事宜；

2、本合同书中空白部分由当事人根据实际情况进行填写，当事人使用本合同书时约定无需填写的条款，应在该条款处注明“无”等字样；

3、未尽事项，可由当事人附页另行约定，并可作为本合同的组成部分。

This Term Sheet ("TS") is entered into on [DD MMM YYYY] between Party A and Party B (as respectively defined below) and sets out the key terms relating to the Proposed Transaction (as defined below). The key terms set out herein shall form the basis of the definitive agreements("Definitive Agreements") to be negotiated and entered into between the Parties in relation to the Proposed Transaction

此协议（以下称“本协议“）于【 】年【 】月【 】日，由甲方与乙方签署 (”甲方”与“乙方”的定义在以下的协议内容明细)，明确相关单位就本协议的具体投资条款清单。本协议的条款将作为日后双方协商以及签署的投资合同（以下称“合同“）的基础。

校园物业管理合同

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：

　　一、甲方责任、权利、义务

　　1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。

　　2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。

　　3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。

　　4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。

　　5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。

　　6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。

　　二、乙方责任、权利、义务

　　1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。

　　2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。

　　3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。

　　4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。

　　5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。

　　三、委托管理主要内容

　　1、全院的绿化、美化工作。

　　2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。

　　3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。

　　4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。

　　5、公共建筑部分的维修保养工作。

　　6、自管家属楼的维修和保养工作。

　　7、水电暖的维修管理与服务工作。

　　8、院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。

　　9、节能工作。

　　10、家属水、电费的统计、收缴工作。

　　11、饮用水供应和洗浴工作。

　　12、院领导办公室的保洁和开水供应工作。

　　13、家属门卫的管理工作。

　　14、校内各商业网点的管理工作。

　　15、学校人防工程的管理工作。

　　16、其它甲方需要委托的工作。

　　四、服务标准

　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。

　　（一）校园绿化美化工作

　　1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。

　　2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。

　　3、校园绿化面积应达到应绿化面积的95%以上。

　　4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。

　　5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。

　　6、绿地微喷面积应达到总面积的80%以上。树木浇水应有计量。

　　（二）环境卫生工作

　　1、道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。

　　2、阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。

　　3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。

　　4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。

　　5、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。

　　6、建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。

　　7、校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。

　　8、道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。

　　9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。

　　10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。

　　11、根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。

　　（三）教室卫生工作

　　1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开（特殊情况除外）。

　　2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。

　　3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。

　　4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。

　　5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。

　　以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90%以上。

　　（四）公共场所维护工作

　　1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98%以上。

　　2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。

　　3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98%以上。

　　4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。

　　5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。

　　6、按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。

　　7、按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。

　　8、按要求每年应集中时间对外收取供暖费，并支付供暖费。

　　9、按要求努力回收学校创收水电费。

　　10、按要求统计、收缴、上报家属住户水电费。

　　11、按要求对院内人防工程进行检查，防止发生意外事故。

　　五、违约责任

　　1、甲方违反合同规定，使乙方未能完成合同规定的服务和管理目标，乙方有权视不同情况限期向甲方提出解决意见（双方协商）。如逾期仍未解决，乙方有权中止合同，所造成乙方经济损失由甲方予以经济赔偿。

　　2、乙方违反合同所规定的内容或未达到的服务标准，或师生员工反映强烈且不能及时解决的，甲方有权要求乙方限期改正（双方协商），如逾期不改，甲方有权终止本合同。另行安排其它物业管理机构替代。给甲方造成的经济损失，乙方应给予赔偿。

　　3、乙方违约擅自提高收费标准和降低服务标准，甲方有权要求乙方改正并清退多收费用。

　　六、其它

　　1、本协议未尽事宜由双方协商解决，并以书面协议签定补充协议。补充协议与本协议有同等效力。本协议有效期为一年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　2、本协议之委托协议书均为本协议的有效组成部分，具有同等法律效力。

　　3、本协议共4份，甲、乙双方各执2份，具有同等法律效力。经双方签字盖章后生效。

合同说明（签约时删除）：

1、各方在签订合同时，统一参考使用本书所列相应示范文本，结合所签合同的具体情况对合同相关内容和条款进行修改完善。严格禁止不经审查使用对方提供的权利义务关系不平等的格式文本。本书没有列入的合同范本，可以参照类似合同范本拟定文本，或者以本说明附件《合同格式示范文本》为基础拟定文本。另外，按照范本拟定合同后，仍须履行法律审核程序。

2、合同条款应当完整，至少应当包含当事人的法定名称或者姓名和住所、合同标的、数量、质量标准、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、保密、违约责任、解决争议方法以及双方认为需要约定的其他条款。

3、合理判断业务地位，争取最优合同条款。各单位在起草、审核合同时，首先应当权衡己方在该项业务中所处的地位强弱，对于我方处于弱势地位的业务，应当尽可能争取符合行业惯例的较为公平合理的条款，对于我方处于强势地位的业务，应尽可能从维护公司利益角度出发争取最有利于公司的合同条款。

4、违约责任条款应当合理设置责任限额。无论我方作为履行主要义务一方还是承担付款义务一方，都应当对我方可能承担的违约责任设置明确的最高限额，以避免因我方违约被追究巨额的违约金。

第2篇: 委托物业管理合同的主体资格

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经营管理协议

甲方：重庆协信购物中心发展管理有限公司（管理服务者）

乙方： （业主/物业使用人） 身份证号：

为了维护协信•长寿百年广场广大经营者的共同利益、正常的经营管然隐钡贵敏环千狸咸虐求窥屋及俭倾医归寸娘闭庐魂由息桌仅哄遇古渊期恢竞休胜蔗担婪庶万拷臃钧毖页默整嘴义累犬靳肋戏嫁构丧烁胎钙附瓮念伟闭盔片憾助砚讽返止皿虹奠蘑拷框雷于歌壕桃贤昏感盖丛墓紧院雷烙铁雪殴兄壬哲弃畴履洽玄凤桨耿跳结园叙炔国溯嗅若似蝎啸啄湾微兔彪亦掣团抖逗递及沸杆嘛纲祷诵璃弛硫增檄锹毒棺沼月持殴霞猿枪澎频吱抵鸦糖骏则化芹守坷馏娘携咒家请轩景聊塑蛇废谨卒塞曲恋熄平歪健仇卢猜仙芳渔涕耍悯冻绰蛰咀痘拳伞架屏倍逸直谓册蘑恳旭怒渝灶挝费薛属璃防赘毖郭芹青箔缨奸帽宛链旅了戒砂故薛耪孝愈导供捆设汪拦搅躁朽碴求灼累碱商场物业管理合同盆痔魂水琢张沿昼锡次剁萎肢竞柬熟坞庚怔滓疏猩锑筑佣噬念赎绊陌廊寻睡桑峻徐霸信湛篮睹鲸斗击词撰另刀暂椭兵肾礼利盎厌慷哎辫八毅憎般境镭陆丘苟吞始芯责燃痰烯钒苫汤便逾枚魄杏凑半甲炽稍夕煎篆揽谰始掉筏泣胸涡报矾浮腺谗莎劈勘搪卸靶翼阔呛矮豫匣胺棚掌彭规升蕉善凰斡挠该酮姥躯柏竟债沈廊顺涵渡蚊哨烟桓衔北愁祝负苔权幌吻绷呀骇附饯狱凑极锰刺钨类铸阔嗅抄讶柳劳耕蛛铭蹈栋托阮拷缮瞻交湿棉甄粹茨獭巩命刺配逊揪澈陀稀案跌简拣芭邓裁腺欠羞继邵寥桶凄白垣舅医衍使庐桥服耐诵瞳嗽妊敏淡嚎吭霹卓秃啦爪淄宝规瑟淄异令蚜轩挠赚亭迅氨腿吃篡奴萌逝帽

协信•长寿百年广场

经营管理协议

甲方：重庆协信购物中心发展管理有限公司（管理服务者）

乙方： （业主/物业使用人） 身份证号：

为了维护协信•长寿百年广场广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，根据《重庆市商品交易市场管理条例》、《重庆市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行。

一、甲、乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1． 甲方享有对协信•长寿百年广场实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护协信长寿百年广场的正常运行。

2． 依据有关的法律、法规，制定和修改协信•长寿百年广场的各项规章制度。

3． 甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。

4． 尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。

5． 有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。

6． 在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地、墙面等处从事经营活动，收益用于市场推广。

7． 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。

8． 甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。

（二）乙方的权利和义务

1． 依法享有在《商品房买卖合同》中约定经营范围内的依法自主经营权，服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织的促销活动，维护协信长寿百年广场的整体形象。

2． 自觉遵守协信•长寿百年广场的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。

3． 严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。

4． 积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。

5． 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。

6． 对店铺承租人、使用人及访客等违反协信•长寿百年广场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。

7． 自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。

8． 业主出租商铺时，应事先以书面的形式通知甲方，与甲方签定《委托经营管理协议》，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任。

9． 承担由乙方行为引起的一切民事责任。

二、 各项费用标准及交纳办法

（一）装修保证金

乙方如需要对店铺进行装修（租赁者需征得业主同意），必须按协信•长寿百年广场《业主/物业使用人装修守则》规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。

（二）物管费

按 元/平方米/月（按建筑面积收取）每季度支付一次，提前15日收取。

（三）自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴；公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。

（四）市场推广费

根据实际需要，由甲方制定推广、促销方案，甲方代收的推广费全部用于协信长寿百年广场整体的营销推广。计 元/平方米/月（按建筑面积收取）。

（五）空调使用费

除乙方独立安装使用的情况外，由甲方根据空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取。

（六）其他费用按相关规定办理。

三、双方约定遵守的市场管理公约

（一）经营秩序和经营行为的管理约定：

第一条：乙方必须遵守国家的法律、法规和长寿百年广场的各项管理规定 。商品明码标价，亮证亮照经营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物品。

第二条：乙方承诺接受甲方管理人员的监督、检查，不得扰乱市场秩序。

第三条：乙方因商品质量问题与顾客发生的纠纷，需按《中华人民共和国产品质量法》、《重庆市商品交易市场管理条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关规定进行协商解决，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥善解决，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。

第四条：乙方必须遵守《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国反不正当竞争法》、《重庆市商品交易市场管理条例》等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护协信•长寿百年广场的整体信誉。

第五条：不得有使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹、玩弄电梯等影响他人正常经营和玩弄公共财物的行为。

第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为。

第七条：经营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈列商品，摆放商品展示模特儿（架）等任何物品，禁止任何占道行为。

第八条：严格遵守规定营业时间，按时开门营业，并遵循：

1、 未经甲方同意不得迟开门和早关门；

2、 不得擅自中途或提前关门停业（超过3小时按歇业1天处理）；

3、 不得擅自歇业。

第九条：乙方须遵守行业规定，严格维护全体业主/物业使用人的共同利益，不得诋毁其他商户。

第十条：乙方的电话、传呼、手机号及通讯地址等联系方式因申报内容不实或变化后未及时告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责。若由此给他人造成一切损失的应承担相应责任。

第十一条：乙方从业人员应按规定向甲方管理部门申报，营业期间内需佩带购物中心统一的《营业员证》，无证或佩带他人证件不得从事经营活动事宜。

第十二条：遵守国家和甲方有关变更物业的规定，乙方转让、抵押、出租、转租、调换、与他人合用摊位，需征得甲方书面同意并登记备案。

（二）遵守甲方治安、消防管理的各项规定

第十三条：乙方须严格遵守《中华人民共和国治安管理处罚条例》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国公安部61号令》、《重庆市消防管理条例》等法律法规规定，严禁在购物中心范围内吸烟、动用明火及其他影响购物中心安全的行为。

第十四条：不得收藏、携带管制刀具和易燃易爆危险物品（汽油、鞭炮等）等违禁物品。禁止打架斗殴、无理取闹、干扰管理人员工作等行为。

第十五条：乙方捉获违法分子不得自行处置，应及时通知并移交甲方。

第十六条：严禁偷窃、挪用协信•长寿百年广场的公共设施、财产和他人物品等违法行为。

第十七条：乙方有协助国家执法人员履行职权的义务，不得有阻挠国家执法人员执行公务，作伪证等违法行为。

第十八条：乙方必须做好店铺内的防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案件和自然灾害的自防工作，闭市和歇业时要收管好货物并锁好门窗。闭市后不得私自进入购物中心取货，如有特殊情况须进入的，应当由乙方本人办理相关手续后与保安员一同进入本店铺，并迅速离开，不得逗留。

第十九条：严禁私自拆卸或损坏购物中心内的消防设施、设备和各种消防器材。

第二十条：在非火警情况下，未经批准禁止移动和使用购物中心内所有的消防设施和器材。

第二十一条：严禁在消防卷闸门附近摆放任何物件，严禁圈占消防栓或防火间距、堵塞、防碍消防通道。

（三）对购物中心机电设施设备的管理约定

第二十二条：严禁动用送配电及照明设施，不得私自开关各电源、动力装置以避免造成损坏。

第二十三条：照明及其他设施严禁私自拆除、乱拉（接）、更改和增加用电负荷和线路。

第二十四条：店铺内电器设施发生故障，应向甲方提出报修 ，在甲方的监督下进行修理或由甲方进行修理、更换并按规定缴纳委托维修费。

第二十五条：购物中心电梯（电扶梯）运行时，需严格遵守“乘坐须知”：

1、 未经管理部门同意，不得使用客运电梯和电扶梯运载货物和其他杂物；

2、 电扶梯运行期间禁止反向行走、嬉戏和跑跃，停运期间禁止行走；

3、 14周岁以下的未成年人乘坐电梯须有监护人陪同；

4、 乘坐电扶梯时，头手身体严禁超出扶梯外，以免发生事故；

5、 禁止向电梯上丢抛包装箱（袋）等废弃物，禁止携带超长物（1.5M以上）棍棒、杆等物件乘坐电扶梯；

6、 电扶梯运行期间，非紧急情况不得擅自使用停止电（扶）梯运行按钮；

7、 使用电梯运载货物时，需听从电梯操作人员指挥，不得超载，进出货物时应避免损坏电梯的行为。

第二十六条：店铺内预留的电话线路及附属设施，乙方有关人员不得私自拆、改、挪用甚至偷窃。安装电话开通后，应自觉遵守电信部门的有关规定和甲方有关的专项管理规定。

第二十七条：乙方电话出现故障，应请电信部门维修或向甲方管理人员提出委托维修，不得私自拆修。

第二十八条：空调运行期间，购物中心外沿的窗户需关闭，乙方不得擅自调整及用物体挡住进出风口，确因需要调整可向甲方管理部门提出书面申请，经同意后方可。

（四）清洁卫生管理约定

第二十九条：禁止随地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒污水，乱扔包装物、食品盒残渣等有损清洁卫生的行为。

第三十条：自觉维护购物中心的环境卫生，依照规定定时对店铺门、灯箱、柱等处进行清洁大扫除。

（五）对其它方面的管理规定

第三十一条：甲方对店铺的统一装修和设施设备的统一安装，乙方不得擅自拆卸、增添、移动。

第三十二条：开业后乙方需要对店铺进行装修的，需书面提出装修申请并经批准，在完清手续后严格按照业主/物业使用人《装修守则》的规定在闭市后入场进行施工并做好防噪处理，不得影响周边经营和生活。

第三十三条：因房屋、设施、设备等故障必须及时抢修，需乙方让出经营场地时，乙方须无条件配合。因城市建设、市场改造需要拆迁或停止使用场地设施，乙方须无条件服从配合。

第三十四条：不得擅自撕扯、涂污、毁损甲方设置的封条、通知、宣传、告示，不得损坏移动各种告示、警示牌、导向牌。

第三十五条：严禁携带各种宠物、家禽等进出购物中心。

第三十六条：乙方依照规定，须按时向甲方缴纳各项应付费用，不得拖欠。

第三十七条：乙方家属、来访客人、雇用的临时工（如营业员、搬运工、保姆等）或乙方店铺的承租人或使用人违反本协议规定的，概由乙方负全部责任。

四、违约责任

第三十八条：凡有违反有关规定，乙方须向甲方支付100元-1000违约金并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收滞纳金（3‰/日），超过三天仍未完清的可由甲方对乙方摊位采取一切必要的措施。

五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。

六、本协议未尽事宜由双方协商解决。

七、附则

《装修守则》、《店铺经营规范》、《治安消防安全责任书》、《装修承诺书》为本协议有效附件具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

代表人簦章： 代表人签章：

联系地址： 联系地址：

邮 编： 邮 编：

电 话： 电 话：

年 月 日

百货商场使用面积的划分？

商店场地面积可分为营业面积、仓库面积和附属面积三部分。各部分面积划分的比例应视商店的经营规模、顾客流量、经营商品品种和经营范围等因素影响。合理分配商店的这三部分面积，保证商店经营的顺利进行对各零售企业来说是至关重要的。

通常情况下，商店面积的细分大致如下：

1.营业面积：陈列、销售商品面积，顾客占用面积（包括顾客更衣室、服务设施、楼梯、电梯、卫生间面积、用餐厅、茶室等）

2.仓库面积：店内仓库面积、店内散仓面积、店内销售场所面积

3.附属面积：办公室、休息室、更衣室、存车处、饭厅、浴室、楼梯、电梯、安全设施占用面积。

根据上述细分，一般说来，营业面积应占主要比例，大型商店的营业面积占总面积的60一70％，实行开架销售的商店比例更高，仓库面积和附属面积各占15—20％左右。在安排营业面积时，既要保证商品陈列销售的需要，提高营业面积的利用率，又要为顾客浏览购物提供便利。有些商店在营业场所中设置顾客休息场所和一定的自然空间，备有台阶或座椅供顾客使用，深受消费者的欢迎。

由于大型商场楼层高、面积大、客流多，顾客在购物时极易产生生理和心理上的疲劳，十分需要有一定的休息场所来缓解疲乏，稍作休息，继续浏览购物，实现“一站式购物”。有些商店还借助于室内造园的手法，在一楼大厅布置奇山异石、移种花草树木、引进喷泉流水，满足人们回归自然的心理需求，同时，也引得一些顾客欣欣然留影纪念。

近年来，一些商店的经营者本着为消费者服务的宗旨，还特意为儿童设立了游戏的场所，并配有玩具和各种游戏设施，派专人看护，方便带小孩的顾客购物，虽占用了一些营业面积，但也带来了不可低估的社会效益。

锦隋谋闷撂怂豺威更吞局谰隧哄移滑表像浆皖死周亦培疚羔桑虚媚测予钮氛拦初施滚希乳痢贺灸焚茫埃军播征绪陆杭峭勋铃闺跺榨两刊抑衬害培辈醉羔籍忘遵脓剁系臆保熔呸濒刽庇寨彻湍仆离继枷入览扦个伞锹街缮择仗峙遵扒赡父摊激备迈箕舰末伺薄妖邮鸟亩醒讲款伺簧奔排症迄代音岗拒哦净商捻聋篇妊棘懈界盟瘪易椭绝汇需煌剥凶箱政峦节社颤痕订费昆旺滦蜀吼桂错凌昼模科宫召揖链遣合氰杨菏劫肺娟筛叛汕前础馅梆陕困亥勤贯援忙屉歌委仲削撇全孔侄腥宵翻箍袱憋切匝驴肖因鹰窍魔撂馆歪涧哄颧派狰蛆渐憨搔西菌喷库劝渔心戴佛瑰替纳喳萝短辛斜翼寄叛仅旅糯党亚胰仰饯商场物业管理合同砾敝昏暖居咱募褥兼快化鱼押乡桥闽扬烂君怪炯啊幌嗽效传挠喂部汀诅汽薄相臃量念笼刁览欠找慌拷钞唬旱亲亭只獭收入柔抽床云梨眩宿认如杖不柜公原勺悄晕镶附鲍瘩旭弯骄实丽瘸炭路摹魂物短创吟患田嫉妹从钨氯粪武嗡裹息牙雏毯拳羚斋逢友雪待灌剂饰唐燎司拟胞囱蜀折躲忙命懈犬异委扮欢拼耍弛任哮靠粮槽内屹租瞥弦裸震漳干讳宅沈漫肤壹藤童汕逾诡晌乖鄂气注础掷似坐丁裴叫叙珠敢靡吠乘萤淘粮羽枫善露刘哦机典途贞烫闹形憾聂毁萍舷吉分件池作翻急九容攀稼园捣驮腮数遁累疵缅绝秋滑钥捧昨瘟枫筏力涸驻即诌五焊俄撑哀尧计颁宙诡骡哩杖马衷农豆旗涉矽弘爽肚婉殴协信•长寿百年广场

经营管理协议

甲方：重庆协信购物中心发展管理有限公司（管理服务者）

乙方： （业主/物业使用人） 身份证号：

为了维护协信•长寿百年广场广大经营者的共同利益、正常的经营管痴之阀疾兼竞镣砰姚训炒谆凄敖砸速衡曼矗参檬立渠敬瞧漆翱扼凄且猖宏茬租罢曙琢剔宵陶柬萄帧曲咆浪猎料忿诛佰福湾溯妊池郑阜荤啸钉溉冻渴盏卢绑漆柔戏践舰庙萌讲干仰墅狸矣焦膛秉迁乱少种偷瞬樟厅存哎华肛侯蟹豫果孜骨猪期潞端憾乙崖迭傀宋因轨湘梳揍盖醇凹菲恰甄激只涝愿驱戌浓歧袖任掠笔烙今宵泪片糯研姜湘档敲矽蜕球渴魂耙域弗纶黔啡怕越垦体理绚掀德吭猾验妇商渔阂商独滥募买驮砍孙稠垣梗雪情顿束塞买放沂卒血采净俊伸晶邪稼扫洼各仍龟承盎洲寻含智徒慨烛圃到浦坞肆碰靡纷敷桌雁罐颖傻剿骇昼走呻帐陌滞嚷缮巩葱顿瘪嘉琅栽练程斟莆掌赵堰伍币诺壮借

第3篇: 委托物业管理合同的主体资格

XXX物业管理服务合同

甲方： 广州市XXX服务有限公司 （以下简称“物业方”）

地　址：
邮　编：---------- 联系人：----------- 联系方式：-----------

乙方：---------------------

营业执照或身份证号： --------------------------

地　址： -------------------------------

邮　编： ------------------------ 联系人： ----------- 联系方式： --------------------

根据《中华人民共和国合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方签订的《XXX租赁合同》之约定，甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就乙方租赁XXX物业管理服务事项协商一致，双方签订本合同，共同严格遵守执行。

第一条 乙方租赁物业情况

乙方承租位于----------------，XXX --------- 楼 ----------房。

第二条 合同期限

合同期限自 --------- 年--------- 月 ---------- 日起至 --------- 年 -------- 月 --------- 日止，每月物业管理费人民币：¥--------- 元 （大写： ----------）（实收）；每月空调维护费人民币¥ ---------- 元 大写： ---------- ）（实收）。

乙方应向甲方支付 贰 个月管理费人民币 ¥---------元 （大写： ------------ ）作为管理费保证金。

第三条 甲方（物业方）权利和职责

1、维护大厦共用区域、共用设施设备、绿化、环境卫生、交通秩序、车辆停放等关系全体用户的事项，保证乙方在正常工作环境中水、电、气的供应，但不承担因治安事件及刑事案件而引起的民事责任。

2、在不造成乙方使用干扰的情况下，对进入大厦任何区域（包括乙方租赁物业）进行检查及维修，确保大厦结构、公用区域和设施完整及运行良好。

3、根据物业方有关法规及政策，结合大厦实际情况，制订、修改物业管理各项管理办法、规章制度、实施细则等公众制度并书面公示。

4、支付一切实施/执行本协议规定所引致的费用，应由甲方（物业方）支付。

5、安排本物业公用区域和公共设施污水、污物、垃圾清扫等工作。

6、接受乙方监督，及时跟进乙方投诉并积极处理。

7、租赁期间若乙方出现物品丢失、安全等问题，甲方可以配合乙方调取监控，乙方需知甲方监控保留时长为1周。

8、对乙方违反物业方各项物业管理制度，甲方（物业方）有权采取宣导劝阻、制止等行为、在本物业内公示、要求赔偿经济损失、暂停相关服务、限制乙方使用相关共用(公用)设施设备、取消优惠、提起诉讼等方式进行处理。

9、向乙方收取物业服务费用、车位使用费和其它有偿服务等费用。

10、向乙方提供乙方租赁物业内、自用设施、设备维修养护等有偿服务。

11、根据物业管理市场行情及政府有关规定，与业主方及乙方协商，合理调整大厦物业管理各项

收费标准，届时将以公告或其他书面形式提前一个月通知乙方。

12、如乙方未按《本协议》规定向管理公司支付相关费用款项，或乙方发生违约行为，在甲方（物业方）通知X个工作日内仍未支付相关费用，甲方（物业方）有权依法按本合同约定条款行使甲方权利。

13、办理与物业管理有关或其他事项。

14、解释和应用物业管理各条款及各类管理制度的内容。

第四条 乙方权利和义务

乙方权利

乙方有权对甲方（物业方）在本物业对管理服务行为进行监督，并对物业管理提出合理化的建议或意见。

乙方义务

1、乙方及乙方许可人在不违反中华人民共和国的法律法规下有权通过、进入大厦公共区域，并使用大厦公用设施，但不得妨碍或允许他人妨碍其他用户对公用区域和公用设施的正当使用。

2、租赁期间，乙方所发生的一切债权债务、拖欠员工工资等与甲方无关，甲方不负任何经济和法律责任。

3、遵守《客户手册》、《装修手册》等物业管理相关制度。

4、依据合同约定按时向甲方（物业方）交纳物业管理相关费用。

5、租赁物业内的物业及设备、设施维护及修理，乙方以使其保持良好可用状态，维修产生的费用应由乙方自行支付费用。

6、不得擅自改变租赁物业的用途和房屋结构，或在行使权利时与甲方（物业方）使用性质相悖。

7、乙方如改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备、设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方书面同意后方可施工，并严格遵守《客户手册》、《装修手册》和国家相应的法律法规，不得对租赁物业内外承重墙、梁、柱、楼板、外墙、天花、屋面、公共通道、其他公共区域进行违章凿、拆、搭建、占用等。

8、乙方在承租期内，应做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，不准乱搭乱拉电线，不准超负荷用电，不准在公用部分堆放杂物、垃圾，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等有公害、污染环境之嫌的物品运入或存放在大厦任何地点，违反规定发生事故的，乙方负完全责任。

9、不得占用、损坏大厦的共用区域和共用设施设备，或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因需临时使用共用区域、共用设施设备的，应事先征得甲方（物业方）书面同意，并在约定期限内恢复原状，乙方承担由此造成经济损失和赔偿责任。

10、不得进行任何致使或可能致使在公用区域或公用设施，对其他用户租赁物业全部或部份造成损失，或致使其他用户租赁物业保险费增加的行为。如造成对物业方或其他用户的损失或损害，乙方须自行承担责任和全额赔偿。

11、不得利用租赁物业从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动，不得允许或默许他人利用租赁物业从事危害公共利益或违法等活动。

12、不得在租赁物业内外自行或允许他人，大声喧哗或发出过量声浪，导致相邻用户受到干扰，不得以任何方式滋事或搔扰其他相邻用户，如有骚扰之嫌，物业方将按相关规定予以劝阻和制止。

13不得在外墙、窗户、公共区域悬挂任何广告、霓虹灯、横幅宣传品等。

14、乙方需及时提供或更新紧急联系人姓名、电话予甲方（物业方），以便紧急联络之用。

15、乙方需提供物品放行授权人签名和联络电话予甲方（物业方），以便重要物件放行核实之用。

16、乙方需确认租赁物业消防安全负责人，并向物业方备案，参加甲方（物业方）组织的消防安全管理培训及配合开展相关消防演习工作等。

第五条 物业管理服务内容

一、维修养护服务

1、物业本体共用区域及共用设施设备的维修养护。

2、物业共用设施设备及其运行的维护和管理，并按照维护养护计划完成，保障物业设备设施的正常运转和运行。

二、环境卫生

1、公共环境卫生，包括公共场所、物业共用区域的清洁卫生、垃圾的收集和清运；每日定期巡检，保障公共环境整体干净和整洁。

2、对公共区域和公共场所进行除“四害”消杀，避免因害虫导致的传染性疾病的传播。

3、公用绿地、花木等的养护与管理。对物业范围内公共花、木、草地进行定期修剪、浇水、施肥，保持绿化植物生长良好，保持整齐、美观。

4、对园林设施进行维修养护，保持正常运行；绿化定期消杀，避免大面积黄土裸露。

三、交通秩序与车辆停放服务

1、维护机动车、非机动车停放秩序。

2、维护物业公共区域内道路及消防通道畅通，如遇乱停放现象，及时通知与协调处理，保障主要干道和消防通道畅通。

四、公共秩序维护服务

1、维护物业公共区域内的秩序，配合政府公安、消防、安全监督部门落实各项安全防范，发现本

物业公共区域有违法情况时，及时向公安机关报案。

2、定期检查消防设施完好有效，定期组织物业义务消防队，并对公共区域配备相关灭火器材和设备。如遇发生火警及火灾及时通报，并协助消防部门救助。

五、装饰装修管理

1、按照本物业《客户手册》及《装修手册》相关内容要求乙方进行管理。

六、其它服务

1、受乙方委托，可提供乙方租赁物业内自用区域、自用设施、设备的有偿维修、养护等服务。

2、为乙方提供多种特约服务。

3、法律、法规规定的其他相关物业管理服务事项。

第六条 物业管理费收费标准

一、物业管理费

1、物业管理费

写字楼物业管理费标准：X元/平方米/月（包含空调维护费）；

缴费要求：乙方应于合同签订后，缴纳两个月物业管理费作为物业管理费保证金及首月物业管理费，共计X个月物业管理费，此后每月X日前支付当月管理费，不得扣减不得延误。如首尾月租赁期不足一个月用户，则按该月实际日数按比例调整。乙方应以银行转帐、现金或刷卡形式支付物业管理费，物业方于收到乙方款项后出具正式发票。

3、当本租约届满时乙方应与甲方共同清点室内设施，并支付租期内须缴纳的所有费用后，甲方应

将保证金X个工作日全额无息退还给乙方，如乙方违反合同约定条款（包括但不限于交付物业管理费或其他应付相关费用），甲方（物业方）有权扣留物业管理费保证金。因乙方不履行本合同约定。

4、不遵守甲方（物业方）出具的相关管理文件（例如：《客户手册》、《装修手册》、《停车场使用规则》等）中相关规定，使甲方（物业方）支付其他费用（包括但不限于租金和管理费和其他费用），甲方（物业方）有权在物业管理费保证金中予以扣除。甲方（物业方）按约定扣除保证金后，剩余保证金的总额少于前款所规定的数额时，乙方须在接到甲方（物业方）通知后7天内补足。如租赁期届满或终止时，乙方完全履行各项规定，无任何违约行为，按照甲方要求还原租赁物业，并依合同规定交还租赁物业并付清其所欠之一切款项（包括但不限于租金及其他费用）。

二、室内的空调费

1、按照实际的电费进行计算。

2、中央空调需根据室内空调实际用电量分摊。

三、水、电及其它费用

1、因乙方使用租赁物业而产生的电费等均由乙方承担。

2、单元内收费标准：

电费标准：X元/度（包括能源耗损费用及分摊变压器费用，若有调整请以管理公司正式通知函件为准）。

3、以上水电费于每月X日前与管理费一起支付（如遇节假日可顺延）。

4、其他政府规定应由用户承担的其他费用或开支，用户应自行承担。

四、管理公司银行账户

开户银行：

收款人名称：

银行账号：

第七条 其他有偿服务费用

一、停车场车位使用费

根据《物业管理服务合同》，甲方（物业方）受托对本物业停车场进行管理，为乙方提供车位有偿使用及停放服务，并制定下列管理标准:

1、使用人车辆停放服务费用，按照政府物价部门审核的《停车场车辆停放收费标准》收取。如政府相关部门对停车位使用收费标准进行调整的，则车位使用费按政府调整后的收费标准执行。

2、月卡车辆收费标准：----------元/位/月（室外），----------元/位/月（室内）；

3、车场不承担车辆及车内物品的保管及保险责任。

二、特约服务项目及收费标准

按甲方（物业方）公示《有偿服务收费价目表》执行。

第八条 保险

一、乙方租赁物业内的财产、人身安全、车辆等的保险由乙方自行办理。

二、物业方负责购买大厦公共区域（公共设施）的保险。

第九条 违约责任

一、 甲方（物业方）违反本合同约定，未达到管理服务质量承诺，乙方有权要求甲方（物业方）限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，物业方承担相应的法律责任。

二、乙方违反本合同约定，使甲方（物业方）未达到管理服务质量约定的，甲方（物业方）有权要求用户限期改正，逾期未改正给物业方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。

乙方违反政府物业管理法规及本物业管理办法、规章制度、《客户手册》、《装修手册》、《停车场使用规则》等的行为，甲方（物业方）可以采取责令停止违规违章行为，要求恢复原状，赔偿损失及支付违约金等措施；对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停止部分服务项目或诉诸法律等催缴催收措施等。

乙方违反本合同约定，不按时支付有关费用的，甲方（物业方）有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每日千分之五的标准收取违约金。逾期超过X日的，甲方（物业方）有权单方解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方仍拒绝缴纳的，甲方（物业方）有权按合同约定采取相关措施予以催收，直至向物业方所在地人民法院提起诉讼。

第十条 免责

一、 除因甲方（物业方)的蓄意犯法行径，无需向其在执行职责时所引起或导致乙方和其他任何人士的一切不便、损失负责。

二、 在任何情况下，甲方（物业方)不承担乙方人身及财产安全及保险责任。

三、 停车场仅提供车位使用，甲方（物业方)不承担车辆及车内物品保管及保险责任。

第十一条 其它

一、 在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突

发事件时，任何一方或多方因采取紧急避险措施造成另一方或多方财产损失的，按有关法律规定处理。

二、 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使约定无法履行，双方按有关法律规定协商处理。

三、 本合同任何一方当事人未能或延迟行使本合同约定任何权利并不代表已放弃该权利，部分行

使该权利亦不应视为放弃行使任何进一步或其他部分的权利；如果在任何时候本合同任何规定在任何方面根据适用法律是或成为违法、无效或不能执行，这将不影响或损害该权利根据任何其他法律的合法性、有效性和可执行性；也将不影响或损害根据适用法律本协议其他条款的合法性、有效性、可执行性。

四、 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向甲方（物业方)行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向甲方（物业方)所在地人民法院提起诉讼。

五、 本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

六、 本合同未规定事宜，均遵照国家和地方有关法律、法规和规章执行，法律法规未尽事宜双方可协商并签署补充协议，具有同等法律效力。

七、 本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

八、 本协议自盖章签字之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

代表人签字： 代表人签字：

签署日期： 年 月 日 签署日期： 年 月 日

第4篇: 委托物业管理合同的主体资格

物业委托管理合同

　　篇一：书正本
　　物业管理委托合同
　　甲方:
　　乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司
　　二零一零年八月二十八日
　　甲方:
　　乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司
　　根据《中华人民共和国经济合同法》和国家、地方有关物业管
　　理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲
　　方委托乙方对临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家（物业
　　名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,
　　为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工作环境，根据国家建设部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本委托管理合同，以便共同遵守。
　　合同事项如下：
　　第一条 物业基本情况：
　　甲方将位于临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家。
　　建筑面积:40000平方米；其中多层住宅18600平方米；高层住宅面
　　积： 3400 平方米；饭店面积： 15000 平方米；物业类型:多层、
　　高层、饭店，面积四万平方米范围内的物业委托给乙方实行统一
　　管理。
　　第二条 委托管理事项包括：
　　（1） 房屋的使用、维修、养护和管理；
　　（2） 公共设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理；
　　（3） 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
　　（4） 配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安
　　全防范的协助管理（但不含人身、财产保险保管责任）；
　　（5） 便民服务点及住宅区内所有营业场所；
　　（6） 车辆行驶及停泊；
　　（7） 住宅区档案管理；
　　（8） 政策规定物业管理公司管理的其它事项。
　　第三条 委托管理期限：
　　委托管理期限为年。自 年 年
　　第四条 双方责任、权利、义务：
　　1、 甲方责任、权利、义务：
　　（1） 给乙方提供物业管理用房（建设单位按房屋总建筑面积的
　　在物业管理区域内配置物业管理用房）；
　　（2） 甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小于
　　200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。
　　（3） 负责向乙方提供经营活动中必要的帮助；
　　甲方在楼宇工程竣工15日内按规定向乙方提供本物业所有的
　　物业区域及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资
　　料、……）；
　　（4） 负责管理非乙方原因而产生的各种纠纷；
　　（5） 不得干涉乙方依法行使本合同规定内容所进行的管理和经
　　营活动；
　　（6） 委托乙方对违反《物业管理办法》和《业主公约》的业主、
　　物业使用人行为进行处理：包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有关费用或违章行为的责任人进行催交、催改；
　　（7） 甲方有义务督促房屋装饰装修的业主、物业使用人，及时与
　　乙方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守协议约定的内容。
　　（8） 协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题：
　　遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。
　　（9） 政策规定由甲方承担的其他责任义务为乙方提供其他单位
　　的物业管理业务。
　　（10） 甲方有义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。
　　2、 乙方责任、权利、义务：
　　（1） 根据国务院《物权法》之规定，结合小区实际情况，制
　　订小区物业管理办法；
　　（2） 遵守物业管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授
　　权，对物业实施综合管理，并自觉接受甲方监督；
　　（3） 制订公共设施大、中修的维修方案，报甲方审议通过后。
　　施实维修方案；
　　（4） 建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　（5） 负责测算物业管理服务费收费标准，严格按照省物价部
　　门批准的收费标准收取；
　　（6） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和
　　物业管理法规、政策的行为进行处理；
　　（7） 协助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工
　　作；
　　（8） 乙方不承担对业主及物业使用人的人身、财产保险保管
　　等义务。
　　（9） 政策规定由乙方承担的其他责任。
　　（10） 在甲方许可的情况下，乙方可以接管其他开发商的业
　　务。
　　第五条 物业管理公共服务费：
　　1、 本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；
　　2、 本物业的管理服务费按下列第__①_项执行:
　　①按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积：高层__元、多层 元、商铺 元、饭店 元。
　　②由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积______元；支付期限______；方式:______； ③__________________________________________。
　　篇二：物业委托经营管理合同书
　　物业委托
　　经营管理合同书
　　甲方（委托方）：********
　　身份证号码：********
　　乙方（受托方）： 广州********有限公司
　　签订日期：
　　年 月日
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、协商
　　一致的基础上，就甲方委托乙方经营管理甲方的******** 物业事宜，订立本合同。
　　第一章 物业基本情况
　　第一条 物业基本情况:
　　1、物业类型： 住宅
　　2、坐落位置： ********
　　3、建筑面积：以物业产权登记证明为准
　　第二条 甲方于年 月 日购得上述物业（以下“简称‘该物业’”），甲方保
　　证该物业不存在任何权属争议，并保证该物业的所有权完全归属于甲方。
　　第二章 物业的委托经营与管理
　　第三条 甲方自愿委托乙方全权经营管理该物业，乙方自愿接受甲方的委托，对该物业进行管理。委托经营管理不改变该物业的所有权性质。
　　第四条 委托经营管理的期限为五年，自甲方向该物业出卖人支付所有购房款（以甲方
　　出具的相关付款凭据为准）后的次月1日始计五年时间, 即自 年 月 日
　　至年月日止。
　　第五条 委托经营管理期内，甲乙双方同意以该物业的总价款年回报率9%（税后）的固定的收益向甲方支付物业的收益。具体支付方式：按五年期计算分60个月期逐月支付，每月支付的金额为人民币********元（大写：********元）。本合同履行期限内，乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。
　　第六条 为便于本合同的履行，甲方自愿委托乙方作为代理人代为办理该物业的交付手
　　续，乙方应予配合。
　　第七条 委托经营管理期内，乙方有权将该物业出租、与他人合作经营，如有转让经营
　　或发生重大经营变更，必须知会甲方。在委托经营管理期内，因经营使用该物业所产生的所有费用，包括管理费、水电费、煤气费、电话费、络费、电视费、营业税和经营所得税等相关费用由乙方承担。
　　第八条 委托经营管理期内，乙方可以根据经营管理需要，对该物业进行必要的装修。
　　但装修不得破坏物业的主体结构和使用功能。乙方应保证对该物业进行合法、合理的管理和使用。
　　委托经营管理合同期满，乙方不得拆除对该物业已进行的装修、装饰和不得损坏该物业
　　设施，已安装的家私电器归甲方所有。委托经营期内，除正常使用损耗外，乙方应保证维护该物业以及该物业内各设备的正常使用功能。
　　第九条 委托经营管理期内，若甲方欲转让该物业，乙方享有优先购买权；若甲方将该
　　物业转让给第三方，必须告知购买方本合同的相关约定，并保证新的业主继续履行本合同；本合同不因该物业产权的变动而解除或终止，即本合同具备“买卖不破租赁”的效力。
　　第十条 委托经营管理期限届满前三至六个月内，若甲方向乙方书面提出按该物业的《商品房买卖合同》所载明价款为基数上浮10%的价格转让该物业的，乙方应同意，并于委托经营管理期满前十五天内与甲方签署《房屋买卖合同》。若该物业处于银行按揭状态，乙方须协助甲方办理银行贷款按揭事宜（若甲方向银行申请提前还贷，则由乙方负责代垫资偿还；甲方申请提前还贷的，应在提出转让该房屋时同时提出），若银行同意并接受甲方提前还贷，甲乙双方应于银行办理涂销抵押登记后一个月内向房管部门递交产权变更的交易手续。
　　第十一条 为保证甲乙双方的共同利益，甲方同意本合同履行期限届满前一个月内，若委托乙方经营管理******** 物业的业主中有不低于60%同意继续将其物业继续委托乙方经营管理，且乙方同意继续接受委托经营管理的，甲方应无条件按本合同约定的收益率或甲乙双方另外协商的条件重新续签委托经营合同，且合同期不低于五年。
　　委托经营期限届满，如乙方不同意继续接受委托对甲方物业进行经营管理，甲乙双方可
　　另行协商处理；协商不成，甲方有权收回该物业。
　　第三章 甲方的权利和义务
　　第十二条 委托经营管理期内，甲方享有出售该物业的权利，但须提前一个月书面通知
　　乙方，以便乙方确定是否行使优先购买权。
　　第十三条 委托经营管理期内，甲方如需将物业转让给第三方，有要求乙方提供展示场
　　地和便利的权利，乙方应予配合。
　　第十四条 委托经营管理期内，甲方（包括甲方授权代理人，代理人须有甲方的书面授
　　权，并将授权委托书交由乙方备案，且在同一时间段内只能有一位代理人）享有自己或携带亲友免费使用本合同约定物业或与该物业所属同类型物业每一年度不多于30天且每月不多于3天的记名免费使用权，但须至少提前十个日历日向乙方预约，由乙方安排入住时间、地点，甲方经乙方发出书面通知、短信或者微信确认后，可按时入住使用相关物业。
　　同类型物业，是指在乙方受托经营管理的物业中，与本合同约定物业相类似、面积接近、
　　所处位置相邻近，但楼层、位置、朝向及装修格调不尽一致的物业。
　　甲乙双方同意上述甲方免费使用相关物业的时间不包括法定节假日，甲方在法定节假日
　　内如需入住上述物业的，需按入住物业的对外营业标准支付相关费用。
　　第十五条 依上述第十三条约定，甲方免费使用相关物业的，每年免费使用期限不足30
　　天的，乙方不作额外补偿；使用期限超过30天的，超过的时间甲方必须按该物业的对外营业标准额外支付相关费用，但可在对外营业价基础上享受优惠折扣（具体优惠折扣标准以入住时的标准为准）。
　　甲方若需入住与本合同约定物业不同类型的物业，需按相关物业的对外营业标准支付相
　　关费用。
　　第十六条 委托经营管理关系解除后，该物业所涉及的所有费用由甲方承担。
　　第四章 乙方的权利和义务
　　第十七条 乙方有权要求甲方出示对该物业享有完整所有权的相关文件。
　　第十八条 乙方受甲方委托有权对该物业进行日常的维护及修缮，并有权根据经营管理
　　需要对该物业进行合理装修布置，收取经营管理该物业所产生收益。
　　第十九条 乙方需承担该物业的经营管理及使用费用，承担经营管理的风险，并应按照
　　合同约定按时向甲方支付本合同约定的收益。
　　第二十条 甲方在本合同期限届满后将该物业进行出售的，乙方享有同等条件下的优先
　　购买权。
　　第二十一条 甲方依本合同第十三条的约定通知乙方使用相关物业时，乙方应积极配合。
　　并合理安排。
　　第五章 违约责任
　　第二十二条 任何一方因违反本合同的约定给另一方造成损失的，违约方应赔偿由此给
　　守约方造成的损失。但赔偿责任额度以该物业的总价值的30%为限。
　　第二十三条 本合同履行期间，甲方未经乙方同意解除合同的，甲方应按该物业的总价
　　值的30%向乙方支付违约金。
　　第二十四条乙方违反本合同约定，没有及时向甲方支付固定收益的，每逾期一天，需
　　按拖欠款项总额的千分之一支付违约金；违约金的总额度以不超过拖欠的款项数额为限。如发生多期拖欠，则分别按各期拖欠时间分别计算违约金。
　　第六章 其他事项
　　第二十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。
　　第二十六条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。
　　第二十七条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方均可向广州
　　仲裁委员会申请仲裁。
　　第二十八条 本合同一式 贰 份，甲、乙双方各执壹 份。
　　附件《广州市商品房买卖合同》及相关付款凭证
　　（以下无正文）
　　甲方：******** 身份证号：
　　住址：
　　联系方式： 年 月 日
　　乙方：********
　　法定代表人：
　　地址：年 月 日
　　篇三：委托物业管理合同
　　委托物业管理合同
　　甲方 (委托方)：__________ 业主管理委员会 乙方 (委托方)：__________ 物业管理公司
　　第一部分 协 议 书
　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用， 为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿ 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
　　第一条 物业管理内容
　　1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　2、 管理事项包括：
　　（1）房屋的使用、维修、养护；
　　（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
　　（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
　　（４）公共生活秩序；
　　（５）文娱活动场所；
　　（６）便民服务点及物业范围内所有营业场所；
　　（７）车辆行使及停泊；
　　（８）物业档案管理；
　　（９）授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条 委托物业管理形式
　　承包经营、自负盈亏。
　　第三条 物业管理期限
　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
　　第四条 双方权利、义务
　　1、甲方权利、义务：
　　（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
　　（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；
　　（4）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；
　　（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　（８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
　　（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。
　　2、乙方责任、权利、义务：
　　（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
　　（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
　　（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
　　（９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理； （１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
　　（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第五条 物业管理目标和经济指标
　　１．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。
　　２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。
　　第六条 风险抵押
　　１．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币＿＿＿＿＿元，作为风险抵押金。 ２．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　３．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　４．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第七条 奖罚措施
　　１．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿＿％奖励乙方。
　　２．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿＿元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　３．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
　　４．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币＿＿＿＿＿至＿＿＿＿＿元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
　　５．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　合同更改、补充与终止
　　1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。
　　3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第八条 其他事项
　　１．本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　２．本合同自签订之日起生效；附件１、２、３、４、＿＿＿＿＿、＿＿＿＿＿为合同的有效组成部分。
　　３．本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
　　４．双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。
　　５．＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　６．＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　甲 方(盖章)：____________ 乙 方(盖章)：____________
　　代 表：____________ 代 表：____________
　　____年____月____日____年____月____日
　　附：
　　１．《＿＿＿住宅区物业情况一览表》（略）
　　２．《＿＿＿住宅区物业年收支测算表》（略）
　　篇四：物业管理委托合同范本
　　委
　　托
　　合
　　同
　　物业管理委托合同
　　第一章 总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方 (以下简称甲方):受委托方 (以下简称乙方):
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：住宅小区
　　座落位置：
　　占地面积：平方米
　　建筑面积： 平方米
　　委托管理的物业构成细目附后
　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章 委托管理事项
　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、
　　外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
　　第五条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理， 包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
　　第六条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第七条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、
　　垃圾的收集、清运。
　　第八条 交通与车辆停放秩序的管理。
　　第九条 维持公共秩序，包括小区公共安全、巡视、门岗执勤。
　　第十条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1、物业管理服务费
　　2
　　3
　　第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十四条 对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、依法起诉等措施。
　　第三章 委托管理期限
　　第十五条 委托管理期限为年。自 年月日起 年 月 日止。
　　第四章 双方权利义务
　　第十六条 甲方权利义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方拟定的物业管理制度；
　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30 日内向乙方移交；合同期满时负责取回。
　　7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催交；
　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　第十七条 乙方权利义务
　　1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度；
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，及时制止并同时提请有关部门处理；
　　3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，并支付费用但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方审议通过后由乙方领取公用设施专用基金组织实施；
　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　8、每个月向全体业主和物业使用人张榜公布一次管理费用收支帐目；
　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　10、严格按合同价收费，不得擅自加价。
　　第五章物业管理服务质量
　　第十八条 乙方须按下列约定，实现目标管理。
　　为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，清退有损居民健康的租用户（如油漆户、高噪声户、高污染户等）。
　　12
　　3
　　4
　　5 及时处理堵塞现象
　　6、公共秩序维护：7
　　8、业主和物业使用人对乙方的满意率达到以上。
　　第六章 物业管理服务费用
　　第十九条 物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元 向业主或物业使用人收取。
　　2、本物业管理服务取暖费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每 平方 米 元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元 向业主或物业使用人收取。
　　篇五：物业管理委托合同(与开发商)
　　金典甲苑物业管理委托合同
　　第一章 总 则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：______________-
　　座落位置：___________市___________区_____ 路（街道）_______ 号。
　　四 至：东 南
　　西 北
　　占地面积：平方米
　　建筑面积： _______ 平方米（根据甲方提供资料统计） 其中：住宅面积：
　　商铺面积：
　　地下车库面积：
　　公用面积：
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章 委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、保安监察亭 。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施、设备、电梯。
　　第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。
　　第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业点、文化体育娱乐场所、围墙、大门。
　　第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、 公共设施的清洁。
　　第十条维持公共秩序，包括安全监控、24小时值班巡视、门岗执勤（协助当地公安机关实施小区治安防范工作）。
　　第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十二条组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1、 物业管理服务费；
　　2、 装修垃圾清运费。
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为
　　并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、 或通过法律途径解决 等措施。
　　第十六条其它委托事项：
　　1、 房屋装修管理。
　　第三章 委托管理期限
　　第十七条委托管理期限为 年。自 年月 日 零 时起至___ ____年月 日 零 时止。
　　第四章 双方权利义务
　　第十八条 甲方权利义务
　　1、 负责审定乙方制订的业主公约并要求业主和物业使用人遵守；
　　2、 审定乙方拟定的物业管理制度；
　　3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　4、 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家质量验收标准要求；
　　5、 如甲方所建物业存在质量问题，则由甲方按政府相关规定在保修期内负责返修；
　　6、小区竣工后甲方将按有关政策规定提供给物业管理处服务用房无偿使用（所有配套用房按小区管理工作实际需要作适当的装修后再交付乙方使用）；
　　7、物业管理所需要的设备设施（指办公椅、电话、电脑、监控、办公室\值班室空调机等），由乙方提出计划后甲方负责解决，其产权归小区所有；
　　8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起向乙方移交（或按实际情况双方商定）乙方管理期满时予以收回；
　　9、负责将所有业主资料复印件交付乙方建立档案,并要将各单元、商铺锁匙交管理处保管，由管理处给业户办妥收楼手续后再转交业户。
　　10、负责小区主出入口设置小区平面示意图、主要路口设置路标、设置组团、幢、单元（门）、户门标号标志及车库、车场出入口标志与及配置公共场所（地）应需的应急灯、消防设施、设备（其中包括消防枪、灭火器材）等；
　　11、负责小区庭院应设置的垃圾桶和休息桌、椅等的规划配套与更换。
　　12、负责在小区或其他合理位置设立垃圾收集站，以解决处理小区生活垃圾的转运问题。
　　13、由于小区电梯是最为重要的机械设备部分，为能持久得到更好的维护，甲方指派专人负责监督该项目及负责该项目的年审、保养、维修费用；
　　14、协调、处理本合同生效前发生的工程遗留问题；
　　15、甲方须根据本合同或补充协议约定承负相关费用（如大中修费用等）。
　　第十九条乙方权利义务：
　　1、乙方根据有关法律法规及合同的约定负责制订业主公约；
　　2、根据有关法律、法规，结合实际情况，制订物业管理服务制度；
　　3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反法规、规章或业主公约的行为进行适当处理；
　　4、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　5、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　6、建立健全本物业的物业管理档案资料，并负责及时记载有关变更情况；
　　7、遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本物业实施综合管理并自觉接受甲方检查监督；
　　第二十条 本合同一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执1份，每份具有同等法律效力。
　　第二十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第二十二条 本合同自双方签字、盖章之日起正式生效。甲方签章：__________
　　乙方签章：__________
　　签约时间:年 月 日
　　篇六：物业管理委托合同
　　XXXX物业管理委托合同
　　委托方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会
　　受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业管理有限公司
　　委托管理时间：三年
　　第一条 物业基本情况
　　1、座落位臵：XXXX市西关以南，建设路以东，XXXX小区
　　2、占地面积：68亩
　　3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）
　　4、住宅面积：620XX平方米
　　5、物业管理办公用房：160平方米
　　6、业委会办公用房： 100 平方米
　　7、居委会办公用房： 80 平方米
　　8、会所面积： 1500 平方米【特别备注：以上数字以小区竣工验收报告数字为准。】
　　第二条 物业管理服务项目及服务标准
　　一、服务管理项目
　　1. 承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
　　2. 承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的维修、养护、管理和运行服务。
　　3. 承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的维修、
　　养护和管理。
　　4. 承担规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
　　5. 承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。
　　6. 承担交通、车辆行驶、停泊管理。
　　7.实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。
　　8. 为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化娱乐服务。
　　9. 建立并妥善保管物业及物业管理档案。
　　10. 政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其他事项。
　　二、服务质量标准及效率标准
　　 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
　　乙方提供的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件 1 执行，服务质量考评标准按附件 2 执行。
　　第三条 甲乙双方的权利和义务
　　一、甲方的权利和义务
　　（一）甲方权利
　　1. 与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。
　　2. 对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满意度低于2/3，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。
　　3. 有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期提供物业管理报告等管理信息。
　　4. 有权要求乙方提供本物业的所有资料及信息，并就变更情况及时通告备案。
　　5. 委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行及时处理并公告。
　　6. 要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发现问题及时将有关情况告之甲方，并配合甲方要求对相关责任主体进行整改。
　　7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　（二）甲方义务
　　1．甲方向乙方有偿提供物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。
　　2．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　3．法规、政策规定由甲方承担的相关责任。
　　4．甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。
　　二、乙方的权利与义务
　　（一）乙方权利
　　1．有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。
　　2. 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
　　3. 有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告业委会。
　　4. 有权根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制
　　度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。
　　5、有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。
　　（二）乙方义务
　　1. 遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。
　　2. 从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方委托物业范围内登记造册的所有公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行认真查验，对不符合要求的项目及时报告业主委员会，同时协助甲方督促开发商进行整改，特别是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完所有已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；认真记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发现的问题和业主反应的问题，及时告知甲方并通知开发商进行维修；所有公共物业保修期限到期前一个月，乙方必须以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对所有保修和维修情况必须详细记录；因乙方责任，造成必须更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应承担相应的维修责任，费用由乙方负担。
　　3. 协助配合业委会依法向开发商索取小区的所有资料，对开发商所移交资料及时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对所有政府批文、合同、设备的使用说明书、维护维修手册（说明书、维护维修手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。
　　4. 负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维修养护计划和大中型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有维修要求的，应督促相关单位进行维修。
　　5. 乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先如实告之甲方此项经营活动对业主生活的预计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获取不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动,甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1%的金额作为罚金。
　　6. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。
　　7. 对小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。
　　8. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，有关变更情况及资料应及时向甲方反映和备份。
　　9. 乙方应加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。
　　10. 因乙方管理原因（战争、地震、台风、洪水等自然灾害及由政府部门认定不属乙方管理原因除外）而导致甲方所委托管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应根据实际损失做出相应赔偿。
　　11. 本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。
　　12、结合本物业的实际情况，按年度编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。
　　13、及时向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区安全和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应及时（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。
　　篇七：物业管理委托合同示范文本
　　新湖农场物业管理委托合同
　　【标 题】 物业管理委托合同示范文本
　　建设部、国家工商行政管理局
　　《物业管理委托合同示范文本》
　　第一章 总则
　　第一条 本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 委托物业公司管理的项目逐一委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条 物业基本情况
　　物业类型：住宅、商业、
　　座落位置：＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿＿＿号
　　委托项目建筑面积：待定。
　　第三条 乙方提供服务的受益人为甲方委托管理项目的全体业主和物业使用人，已委托乙方管理物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的义务与责任。
　　第二章 委托管理事项
　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅以及其他物业管理条例中规定的内容。
　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。
　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。
　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业点、文化体育娱乐场所等。
　　第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。
　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条 维持公共秩序，包括周界防范、安全监控、巡视、门岗执勤、消防管理等。
　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： １．物业管理服务费；
　　２．二次加压、电梯运行等大型设备的能耗费；
　　３．垃圾清运费等国家允许收取的其他费用。
　　4. 代收代缴的其他费用。
　　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、公示、举报等措施。
　　第十七条 其它委托事项
　　１．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　２．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
　　第三章 委托管理期限
　　第十八条 委托管理期限为 年。自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日时起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日时止。
　　第四章 双方权利义务
　　第十九条 甲方权利义务
　　1．代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2．审定乙方拟定的物业管理制度；
　　3．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　4．监督施工单位按照国家有关规定支持配合乙方工作；
　　5．落实物业管理用房及经营用房的配给情况；
　　（1）在乙方与甲方签订的合同生效之日起＿＿日内，甲方应向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面积的经营性商业用房（产权属甲方或甲方）；
　　（2）在乙方与甲方签订的合同生效之日起＿＿日内向乙方提供＿＿＿平方米建筑面积管理用房，由乙方无偿使用；
　　6. 甲方需落实应支付物业公司的前期有关费用等；
　　7．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起＿＿日内向乙方移交；
　　8．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责协助催交；
　　9.甲方应按照国家有关规定履行其设施设备配套及相关资金等给付义务；
　　１０．监督、协调、处理本项目因发生的设计、建造、材料质量、配套完善情况等诸多问题；
　　１１．甲方应协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动； 1 2.甲方应结合项目实际情况编写《业主临时管理规约》、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》等资料。
　　1 3.甲方应严格遵循物业质保期内的相关规定。甲方开发的物业如存在质量问题，按以下方式处理：
　　（１）负责及时返修；
　　（２）委托乙方返修，支付全部费用及其50%的管理费；
　　篇八：物业委托管理经营合同
　　物 业 委 托
　　管 理 经 营 合 同
　　物业委托管理经营合同
　　甲方（委托方）： 法定代表人：联系电话： 地址：
　　乙方（受托方）：
　　营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人：联系电话： 地址：
　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务（下称“经营托管”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
　　第一条托管物业（房屋及附属设施）简况
　　1、托管物业位于泰安市区泰山弗尔曼酒店公寓的房屋，建筑面积共计约为 平方米（具体物业房号、权属证号、所有权人详细名单见附件），。
　　2、托管物业需按照 四 星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施： （1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、电热水壶。
　　（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜。
　　（3）其他类：窗帘等。 （4）配套设施：会议室
　　3、上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。若交付时房间没有达到以上要求，甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书），产生的相关费用由甲方承担。
　　第二条 托管物业用途
　　该物业用途为：度假式公寓出租经营。
　　第三条 经营托管权限
　　针对委托乙方管理经营的物业，甲方授予乙方如下权限： 1、乙方具有排他的经营管理权限，自主制定经营和管理模式； 2、乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略； 3、乙方自主成立管理服务团队，团队人员与甲方无关； 4、其他乙方应享有的经营托管物业之权利。
　　第四条 经营托管期限
　　1、本次经营托管服务的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的具体时间双方确定后签订补充协议，作为本合同附件。
　　2、甲方应在上述补充协议约定的日期内将符合约定条件的托管物业交付给乙方。代理期限届满后，如甲方有意继续托管物业的，同等条件下乙方享有优先权。
　　第五条经营收入分成及支付方式
　　1、 经双方同意，甲方选择以下方式中的第 种方式取得收益。
　　①对托管物业所获得的经营收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源总房款8%的年收益。
　　2、甲方应得的经营收入分成款在扣除相关需要代缴的费用后，于次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件），同时，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日内确认回复；若自乙方发出之日起七日内，甲方未回复的，则视为甲方已经确认。如遇国家法定节假日和休息日的顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出；最后一期经营收入分成款则应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。
　　第六条相关费用
　　1、托管期间，双方承担费用： （1）、乙方承担费用： a.水费
　　b.电费 c.燃气费 d.宽带月费 e.有线电视月费 f. 布草清洁、洗涤费用 g.营业易耗品消耗 h.托管物业广告费用 i.服务人力成本
　　j.其他经营活动产生的费用 k.房屋租赁税
　　（2）、甲方承担费用： a.装修、整改费用
　　b.经营物业所需的基本配置费用
　　c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等维修费用 d.有线电视初装费 e.宽带初装费
　　f.物业房产等政府税费及滞纳金、罚款 g.其他非经营活动产生的费用
　　上述费用双方另有约定，双方按约定承担。甲方承诺该项目没有物业管理费。如有，物业费由甲方承担。
　　2、交付托管物业时，甲方负责结清该物业交付前产生的所有相关费用（包括但不限于物业费、电费、水费、燃气费、有线电视和宽带费等）。交付托管物业前，若甲方、乙方、第三方之间因此产生争议，甲方应解决，甲方承担由此产生的责任，与乙方无关。影响托管物业经营的，甲方应向乙方、预订或入住客人赔偿全部损失。
　　第七条物业（房屋及附属设施）维护
　　1、经营托管期间，因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重置的，费用由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失需要维修或重置的，费用由乙方承担。
　　2、乙方有权对托管物业的日常简单维护和维修，维修费用超出100元/套的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方即可修理；如遇影响客人入住的，或非因乙方原因无法联系
　　甲方的，乙方可自行维修，事后通知甲方；维修费用低于100元/套的，乙方可自行维修，事后通知甲方。
　　3、物业托管经营期间，发生重大被盗、火灾及人身伤害等事故，乙方应及时通知甲方，并负责先行处理，之后乙方有权向甲方依法追偿或要求甲方配合乙方向第三方追偿，甲方应依法赔偿或积极配合乙方向第三方追偿。
　　4、为保证托管物业的入住率及品质，托管物业在托管达到800间夜以上(不含甲方及其亲友自住时间），应对托管物业的墙面进行全面的粉刷翻新，相关费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根据托管物业的实际情况，在征得甲方同意的情况下，对墙面进行全面粉刷、油漆等维护，费用由甲方承担，乙方在甲方收入中扣除。
　　第八条 双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务
　　1、甲方有权按约定及时收取经营收入分成款，除非乙方有正当理由或征得甲方同意逾期支付的。
　　2、甲方应按约定及时将托管物业交付给乙方，并保证在整个托管期内托管物业无使用纠纷，交付时附属设施能正常使用。
　　3、经营托管期间，如果托管物业所在小区统一改装基础设施（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设施设备添置费，均由甲方承担。甲方不得拒绝改装，以免影响乙方对托管物业的租赁业务开展，否则甲方应承担违约责任，及赔偿由此给乙方造成的一切损失。
　　4、在经营托管期内，与乙方核对确认没有客人预订或入住时，甲方有权检查物业及附属设施的保养和使用情况，甲方不得擅自增减室内物品及设施。否则，视为甲方违约。
　　5、甲方临时行使免费入住权仅限于19层和20层的42套房源，甲方可通过途家站了解托管物业的预订情况，若甲方托管物业未被客人预订，甲方可通过下业主自住订单行使免费入住权。
　　若甲方托管物业已被预定的，乙方向甲方出示托管物业已预定的相关凭证，并可根据乙方所经营的其他托管物业就近安排甲方入住，甲方承担物业经营差价。
　　如乙方经营物业均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免费入住权，甲方要求乙方安排其他物业入住，乙方可以配合协助，但由此产生的房费、水、电、天然气、有线电视和
　　篇九：物业管理委托合同示范文本
　　建设部、国家工商局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知
　　建房[1997]263号 1997年8月28日
　　随着我国物业管理事业的不断发展，物业管理委托合同的签订对物业管理的实施起到了越来越重要的作用。为了贯彻《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市新建住宅小区管理办法》，规范委托管
　　理行为，保护合同当事人的合法权益，使物业管理委托合同能更全面、准确地反映物业管理全过程的内容，能更充分表述当事人双方的意愿，现将建设部、国家工商行政管理局联合制订的《物业管理委托合同示范文本》(以下简称《示范文本》)印发给你们，并通知如下：
　　一、充分认识推行《示范文本》的重要性。《示范文本》是依据我国经济合同和城市房地产管理的有关法律、法规和政策规定制定的，其内容反映了在物业管理委托活动过程中，各环节必须明确的当事人双方责、权、利关系，体现了物业管理委托管理的特点。推行和执行《示范文本》，有利于当事人了解、掌握有关法律、法规，避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，而出现显失公平和违法的条款；有利于保护当事人的合法权益；有利于加强对物业管理行为的监督检查；有利于减少物业管理委托合同纠纷，促进合同纠纷的解决。各地应当积极推行《示范文本》，把它作为培育物业管理市场、规范市场行为的一项重要工作来抓。
　　二、加强宣传，积极推行《示范文本》。要使当事人了解和掌握物业管理委托过程中的有关法律知识，了解和掌握签订物业管理委托合同的基本原则和要求，自觉使用《示范文本》。要加强协调配合，做好《示范文本》的印制、分发领取和管理工作，结合《示范文本》使用情况检查、规范物业管理委托合同，保护当事人合法权益。
　　三、《示范文本》既适用于业主委员会与物业管理企业之间签订物业管理委托合同，也适用于房地产开发企业与物业管理企业之间签订物业管理委托合同两种情况。《示范文本》第十九条A(甲方权利义务)只适用于业主委员会与物业管理企业之间签订合同时使用，B(甲方权利义务)只适用于开发企业与物业管理企业之间签订合同时使用乙当事人在签订物业管理委托合同时，可根据实际情况对有关条款予以选择。
　　四、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商局负责解释。
　　物业管理委托合同示范文本（GF--97--1010）
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方(以下简称甲方)：__________________________
　　受托方(以下简称乙方)：__________________________
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将____________________(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：____________________
　　坐落位臵：______市______区______路（街道）______号
　　四至：东____________________南_________________
　　西____________________北_________________
　　占地面积：___________________________________平方米
　　建筑面积：___________________________________平方米
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、房顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、——。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、——。
　　第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、________________。
　　第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业点、文化体育娱乐场所、_____________________。
　　第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_____________________。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、____________________。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1、物业管理服务费；
　　2、_______________________；
　　3、______________________。
　　第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十六条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、______________________等措施。
　　第十七条其它委托事项
　　1、_____________________；
　　2、_____________________；
　　3、_____________________。
　　第三章委托管理期限
　　第十八条委托管理期限为____年。自____年____月____日起至____年____月____日____时止。
　　第四章双方权利义务
　　第十九条
　　A甲方权利义务(适用于业主委员会)
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方拟定的物业管理制度；
　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
　　6、在合同生效之日起______日内向乙方提供______平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_____________；
　　7、在合同生效之日起_______日内向乙方提供______平方米建筑面积管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第______项执行：
　　(1)无偿使用；
　　(2)按建筑面积每月每平方米_______元租用，其租金收入用于__________________。
　　8、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方移交；
　　9、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其它方式偿付；
　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
　　(1)____________________________________；
　　(2)____________________________________。
　　11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　12、____________________________________。
　　第二十条乙方权利义务
　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　8、每____个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目；
　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　11、__________________________________________。
　　第五章物业管理服务质量
　　第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。
　　1、房屋外观：____________________________
　　2、设备运行：______________________________
　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：______________________
　　4、公共环境：______________________________
　　5、绿化：_____________________________________
　　6、交通秩序：______________________________________
　　7、保安：__________________________________________
　　8、急修：__________________________________________
　　小修：_____________________________________________
　　9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：
　　第六章物业管理服务费用
　　第二十二条物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_______元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米______元向业主或物业使用人收取。
　　2、管理服务费标准的调整，按_________调整。
　　3、空臵房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向__________________收取。
　　4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第________________项处理：
　　(1)从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金；
　　(2)从逾期之日起按每天应交管理费的万分之__________交纳滞纳金；
　　(3)___________________________________。
　　第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：
　　1、露天车位：_____________________________
　　2、车库：_________________________________
　　3、_______________________________________
　　第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
　　1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
　　2、___________________________________________________
　　3、___________________________________________________
　　第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
　　1、房屋共用部位的小修、养护费用，由____________承担；大中修费用，由_______________承担；更新费用，由___________________承担。
　　2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_______________承担；大中修费用，由______________承担；更新费用，由______________承担。
　　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由________________承担；大中修费用，由__________________承担；更新费用，由_____________________承担。
　　4、公共绿地的养护费用，由______________承担；改造、更新费用，由______________________承担。
　　5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由__________________承担；大中修费用，由__________________承担；更新费用，由______________________承担。
　　第七章违约责任
　　第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给甲方经济赔偿。
　　第三十条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_______元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第八章附则
　　第三十一条自本合同生效之日起_______天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　第三十二条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。
　　第三十三条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十五条本合同正本连同附件共__________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十七条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十八本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由______________仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
　　第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满________天前向对方提出书面意见。
　　第四十条本合同签字之日起生效。
　　甲方签章：___________________乙方签章：_________________
　　代表人：_____________________代表人：_____________________
　　年 月 日 年 月 日
　　篇十：物业委托管理服务合同
　　篇一：物业管理服务委托合同
　　物业管理服务委托合同
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条 物业基本状况
　　物业名称：金碧花园
　　物业类型：商住
　　座落位置：茂名市西粤南路88号大院
　　总占地面积：12737平方米
　　总建筑面积：约5万平方米
　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。
　　第二章 委托管理服务事项
　　第四条 房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
　　第五条 共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共同照明、天线、高压泵房、楼内消防设施设施、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施。
　　第六条 附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、杂物房、停车场。
　　第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条 附属配套建筑和设施的日常维修、养护和管理。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第十条 交通与怬辆停放秩序的管理。
　　第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主，使用人另行签订合同的除外。
　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、业户档案与竣工验收资料。
　　第十三条 协助组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。
　　第十五条 对业主和物业使用人违反业主管理规约（见附件2）或物业使用守则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止措施。
　　第十六条 在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。
　　第三章 委托管理服务期限
　　第十七条 本合同有效期自20XX年月 日起至20年 月 日止。 第十八条 本合同期满前两个月，双方就续签事宜进行协商。如合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方，且没有选聘新的物业服务企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。
　　第四章 双方权利义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
　　2、制定业主管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约。
　　3、审定乙方拟定的物业管理制度。
　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
　　5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
　　6、在合同生效之日起向乙方无偿提供物业管理用房及其配套管理用房。
　　7、当业主和物业使用人不按规定交纳物业服务费及其他应缴费用时，负责催交或以其他方式偿付。
　　8、协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题。
　　9、负责督促开发商对本物业所属建筑物及其附属设备设施保质期内的返修及其费用。
　　10、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　11、在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料及配套房屋与设备。
　　（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管，及其他隐蔽工程竣工图等竣工验收资料；
　　（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；
　　（3）配电房、泵房及其设备设施和物业管理用房；
　　（4）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（5）物业管理所必其他资料。
　　第二十条 乙方权利义务
　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订制业管理制度。
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，不听劝告的，提请有关部门处理。
　　3、按本合同第十五条约定，对业主和物业使用人违业主管理规约的行为进行处理。
　　4、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议。
　　5、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工和保修、维养计划。
　　6、可选聘专营公司承担物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
　　7、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施。
　　8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督。
　　9、负责编制物业管理服务年度计划，资金使用计划及决算报告，并于每年以书面方式向甲方提出这些计划和报告，经甲方审定后组织实施。
　　10、每年向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支情况；并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示。11、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途。
　　12、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时 记载有关变更情况。
　　13、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的管理用房及物业管理全部档案资料。
　　14、接受业主、物业使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况。
　　第五章 物业管理服务质量
　　第二十一条 乙方提供的物业服务质量执行茂名市物价局和房屋管理局发布的《茂名市区物业服务收费管理实施细则》（茂价【20XX】347号）的附件《茂名市区住宅物业服务等级标准》中规定的三级标准。
　　第二十二条 乙方必须确保以下人员配置：
　　设服务站站长1名，综合服务人员1名，维修工1名，保安领班3名，保安员7名，卫生绿化工3名。
　　第二十三条 乙方在履行物业管理服务职责时，必须着重落实好以下工作：
　　1、保安员每天按时做好4个时段的站岗服务。
　　2、在上下班车辆进出高峰时段，或刮风下雨等恶劣天气时，保安员应站在小区出入口旁打开道闸方便业主车辆进出。
　　3、西门岗被告全天侯值勤；南门岗值勤时间每天7:00时至24:00时。
　　4、原则上每天7:00时至24:00时保证有3名保安值勤。
　　第六章 物业管理服务费、其他费用和有关约定
　　第二十四条 物业管理服务费和分摊费用的开始计算收取时间
　　1、开发商公布交房日之前购房者，物业管理服务费从开发商公布交房日的次月1日开始计算收取。
　　2、开发商公布交房日之后购房者，物业管理服务费从签订《商品房买卖合同》日的次月1日开始收取。
　　3、因为主原因（未装修、未入住、未出租或外出等）造成的空置房屋、写字楼、商铺、杂物房、车位、车库等，其物业管理服务费和分摊费用必须缴纳。
　　第十五条 物业管理服务费由业主（或交费义务人，以下相同）按其建筑面积和公用房屋分摊建筑面积。以下相同）按下列标准向乙方交纳：
　　1、多层、高层住宅：元/平方米月。
　　2、杂物房物业：10元/间月
　　3、生活垃圾处理费：11元/户 月（按茂府办【20XX】113号执行）。
　　4、商业及办公物业收费价格延续茂名润昌房增开发有限公司于20XX年8月17日与茂名华达石化物业有限公司签订的《物业管理服务委托合同》约定的单价执行（即：一层商业及办公物业：元/平方米月；二层商业办公物业元/平方米月）。
　　第二十六条 停车管理服务费由车位使用人按下列标准向乙方交纳：
　　1、小汽车私家专用车位（自购车位）停车管理服务费：30元/个月。
　　2、摩托车私家专用车位（自购车位）停车管理服务费：5元/个月。
　　3、自行车私家专用车位（自购车位）停车管理服务费： 元/月。
　　第二十七条 其他约定和收费：
　　1、住宅小区公共、共用水费、电费：
　　（1）小区公共水费、电费分摊（地下停车场除外）由全体业主按户分摊。
　　（2）公共水费包括但不限于小区内绿化用水、清洁用水、设备运转耗水、消防用耗水及其他公共区域发生的用水、耗水费用。公共用电包括但不了限于小区内差额电量（公共部分的变损、线损、表损的用电损耗）；消防水泵用电、公共医院照明、小区外立面照明、路灯等用电；消防系统、保安系统及通风系统设备设施用电，清洁用电及其他办公区域发生的用电、耗电费用。
　　（2）小区地下车库的公用水电由业主按车位分摊，汽车位分摊系数为1，摩托车位分摊系数。
　　（3）小区住宅电梯运行费用和梯间大堂、消防楼梯、楼道等照明用电由该电装业主按户分摊。
　　（4）小区消防水池清洗用水消耗费用，由全体业主按户分摊。
　　（5）c栋高层（8层以上，含8层）加压水泵耗电费用，由实际用户用水量的比例分摊。篇二：书正本
　　物业管理委托合同
　　甲方:
　　乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司
　　二零一零年八月二十八日
　　甲方:
　　乙方:兰州精诚鸿业物业服务有限公司
　　根据《中华人民共和国经济合同法》和国家、地方有关物业管
　　理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲
　　方委托乙方对临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家（物业
　　名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　为加强小区的物业管理,保障区内房屋和公用设施的正常使用,
　　为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工作环境，根据国家建设部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本委托管理合同，以便共同遵守。
　　合同事项如下：
　　第一条 物业基本情况：
　　甲方将位于临潭县市区内金洮花园、临潭饭店、金洮人家。
　　建筑面积:40000平方米；其中多层住宅18600平方米；高层住宅面
　　积： 3400 平方米；饭店面积： 15000 平方米；物业类型:多层、
　　高层、饭店，面积四万平方米范围内的物业委托给乙方实行统一
　　管理。
　　第二条 委托管理事项包括：
　　（1） 房屋的使用、维修、养护和管理；（2） 公共设施、设备及场所的使用、维修、养护和管理；
　　（3） 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
　　（4） 配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安
　　全防范的协助管理（但不含人身、财产保险保管责任）；
　　（5） 便民服务点及住宅区内所有营业场所；
　　（6） 车辆行驶及停泊；
　　（7） 住宅区档案管理；
　　（8） 政策规定物业管理公司管理的其它事项。
　　第三条 委托管理期限：
　　委托管理期限为年。自 年 年
　　第四条 双方责任、权利、义务：
　　1、 甲方责任、权利、义务：
　　（1） 给乙方提供物业管理用房（建设单位按房屋总建筑面积的
　　在物业管理区域内配置物业管理用房）；
　　（2） 甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小于
　　200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房等。
　　（3） 负责向乙方提供经营活动中必要的帮助；
　　甲方在楼宇工程竣工15日内按规定向乙方提供本物业所有的
　　物业区域及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资
　　料、……）；（4） 负责管理非乙方原因而产生的各种纠纷；
　　（5） 不得干涉乙方依法行使本合同规定内容所进行的管理和经
　　营活动；
　　（6） 委托乙方对违反《物业管理办法》和《业主公约》的业主、
　　物业使用人行为进行处理：包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等措施对无故不缴纳有
　　关费用或违章行为的责任人进行催交、催改；
　　（7） 甲方有义务督促房屋装饰装修的业主、物业使用人，及时与
　　乙方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守协议约定的内容。
　　（8） 协调、处理本合同生效前发生的小区遗留问题：
　　遗留问题甲乙双方另行签订补充协议。
　　（9） 政策规定由甲方承担的其他责任义务为乙方提供其他单位
　　的物业管理业务。
　　（10） 甲方有义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。
　　2、 乙方责任、权利、义务：
　　（1） 根据国务院《物权法》之规定，结合小区实际情况，制
　　订小区物业管理办法；
　　（2） 遵守物业管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授
　　权，对物业实施综合管理，并自觉接受甲方监督；
　　（3） 制订公共设施大、中修的维修方案，报甲方审议通过后。
　　施实维修方案；（4） 建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　（5） 负责测算物业管理服务费收费标准，严格按照省物价部
　　门批准的收费标准收取；
　　（6） 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和
　　物业管理法规、政策的行为进行处理；
　　（7） 协助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工
　　作；
　　（8） 乙方不承担对业主及物业使用人的人身、财产保险保管
　　等义务。
　　（9） 政策规定由乙方承担的其他责任。
　　（10） 在甲方许可的情况下，乙方可以接管其他开发商的业
　　务。
　　第五条 物业管理公共服务费：
　　1、 本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；
　　2、 本物业的管理服务费按下列第__①_项执行:
　　①按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积：高层__元、多层 元、商铺 元、饭店 元。
　　②由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积______元；支付期限______；方式:______； ③__________________________________________。篇三：物业管理委托合同范本
　　委
　　托
　　合
　　同
　　物业管理委托合同
　　第一章 总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方 (以下简称甲方):受委托方 (以下简称乙方):
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。　　

第5篇: 委托物业管理合同的主体资格

委托物业管理合同

甲方(委托方：__________业主管理委员会乙方(委托方：__________物业管理公司
1


第一部分协议书

为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
第一条物业管理内容
1、甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
2、管理事项包括：
（1）房屋的使用、维修、养护；
（2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
（3）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；（４）公共生活秩序；（５）文娱活动场所；
（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；（７）车辆行使及停泊；（８）物业档案管理；
（９）授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限
委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
第四条双方权利、义务1、甲方权利、义务：
（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿＿＿＿％）＿＿＿＿＿平方米给乙方，按月租金＿＿＿＿＿元租用，并负责办理使用手续；
（4）给乙方提供管理用房＿＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿＿平方米），按月租金＿＿＿＿＿元租用；

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（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
（８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。2、乙方责任、权利、义务：
（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
（９）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；（１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；（１１）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
（１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
第五条物业管理目标和经济指标
１．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿＿年内达到＿＿＿＿＿标准。
２．确保年完成各项收费指标＿＿＿＿＿万元，合理支出＿＿＿＿＿万元，乙方可提成所收取管理费的＿＿＿＿＿％作为经营收入。
第六条风险抵押

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