消防设施维护保养内容8篇

篇一：消防设施维护保养内容

　　

　　消防设备维护保养工作标准（共5篇）

　　第一篇：消防设备维护保养工作标准

　　消防设备维护保养工作标准

　　为保证酒店的安全避免发生安全事故，酒店各类消防设备必须定期检测、保养、维修、酒店保安部消防组应负责做好各项工作，具体应遵循以下工作标准。

　　（一）各类消防设备的检查保养周期。

　　1、火灾自动报警系统

　　①火灾自动报警系统、探测器每天由消防员巡查一次。

　　②消防组每天对烟感器检测1-2次，每三年清洗一次。

　　③消防组每月必须抽查10%的手动报警按钮。

　　2、自动喷水灭火系统

　　①消防组每季度检查一次自动喷水系统。

　　②消防水泵和喷淋水泵由保安部每半年手动或自动启动检查一次。

　　3、消水栓系统

　　①消防组每季度检查一次营业场所的消火栓。

　　②消火栓每季度由消防组进行放水检查一次，各部位水带箱中的水带和水枪每季度检查

　　一次。

　　4、灭火器

　　①消防组每一年至一年半更换一次固定泡沫灭火装置的药剂。

　　②每年更换一次各部位的轻便手提式和推车式泡沫灭火器。

　　③保持灭火器材的外表清洁。

　　④灭火器材附近不得堆放杂物。

　　⑤消防组工作人员不得随意改变灭火器材的摆放位置。

　　5、防烟排烟系统

　　①消防组每月运行一次酒店各营业场所的消防加压、送风、排烟风机，进行测试检查。②每季度对防烟排烟机和阀门启动检查一次。

　　6、消防安全疏散系统

　　①安全疏散指示标志每月全检一次。

　　②每月对防火卷帘门手动、联动测试一次。

　　③每月对防火门及闭门器、顺位器，合页密封情况检查一次。

　　④每月对疏散通道、安全出口检查一次。

　　⑤消防组每月测试一次酒店消防广播。

　　7、其他消防器材

　　①保安部每年对酒店的电气设备组织一次联合检查。

　　②消防组每半年检测一次油库的灭火装置。

　　③每月检查一次酒店的灭火机压力状况。

　　（二）检查和测试记录

　　消防组消防员根据上述规定，定期检查、测试各类消防设备，尤其是重点部位，每次测试结束后，应认真、详细地做好记录，存档备查。

　　（三）消防设备故障的处理

　　消防组检查消防设备时，若发现消防设备出现故障，应在当天及时修复。对于比较严重的故障，应及时向保安经理及工程部汇报，同时采取切实有效的防范措施，以保证酒店安全。

　　第二篇：消防设备维护保养协议

　　委托方（以下简称甲方）：

　　服务方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

　　一、项目名称：?__二、项目地点：__三、委托内容：、甲方委托乙方保修服务的消防设备共有____个系统：包括（1）火灾自动报警/消防联动控制系统

　　（2、）消火栓系统（3、）自动喷淋灭火系统

　　2、消防系统的维护保养：共

　　个月

　　四、协议起止日期：

　　本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为___年__月

　　日

　　至__年___月

　　日。

　　五、双方义务和责任：

　　甲方：

　　1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

　　2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。

　　3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。

　　4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路；移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

　　5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

　　乙方：

　　乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

　　1、乙方派驻现场技术人员一名，维保的乙方人员应遵守甲方的管理制度及作息时间，充分尊重甲方的意见，与甲方密切协调配合，完成每日的维护保养工作。

　　2、协议生效一个月内乙方负责对甲方年有消防值班人员进行一次培训。

　　3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

　　4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

　　5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工

　　作。每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。

　　6、乙方在维护保养期间负责各消防设备的清洁工作

　　7、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。

　　六、维修费用及其付款结算办法：

　　1、经双方协商，该项工作每季度的维护保养费___元。

　　（大写：

　　元整）。

　　2、协议双方签字盖章生效后一周内支付协议额的____%的维护费，即：

　　元。

　　（大写：

　　元整）。

　　3、需维修更换的故障设备，元以下费用，由乙方承担，包括打印纸、色带、滤波器、二极管、三极管等维修配件；500元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。

　　七、维修方案:乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。

　　八、违约责任及纠纷解决方式：

　　1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

　　2、本协议一式四份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

　　3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　甲方：(签章)乙方：(签章)甲方代表：

　　乙方代表：

　　开户银行：

　　开户银行：

　　帐

　　号：

　　第三篇：消防设备维护保养协议

　　消防设备维护保养协议

　　委托方（以下简称甲方）：服务方（以下简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。

　　一、项目名称：

　　二、项目地点：

　　三、委托范围和内容：

　　（一）委托范围：火灾自动报警系统，消防联动控制系统，自动喷水灭火系统，消火栓系统，消防安全疏散及应急照明系统，防火卷帘门系统，消防通讯系统，气体灭火系统等消防设施。

　　（二）维保内容：（甲方要了解维保的具体方式、方法；维保中，甲方要派人参予）。

　　1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮和集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。

　　（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报警及联动性能。

　　（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯及联动性能。

　　（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。

　　（4）每季度对探测器进行模似加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。

　　（5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行），同时出具消防设备维护保养的总结报告，保证检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。

　　2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。

　　（1）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启动水泵试运转。

　　（2）每月对喷头进行一次外观检查。

　　（3）每月对警阀检查一次，试验启动是否正常。

　　（4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力及压力开关，水力警钤的报警性能。

　　（5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。

　　（6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。

　　（7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。

　　（8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查

　　3、消火栓系统的维护：

　　（1）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。

　　（2）每月检查室内及室外消火栓、水枪水带的完好性。

　　（3）每季度检查大楼最不利水压是否满足消防要求。

　　（4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。

　　4、灭火器：每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。

　　5、防火卷帘门：每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验。

　　6、消防应急照明装置及疏散指示标志：每月对消防应急照明装置及疏散指示标志进行放电检查。

　　7、气体灭火系统

　　（1）每季检查保养气体控制屏，保证正常运行。

　　（2）每季检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。

　　（3）每季检查试验手动和自动放气装置是否正常。

　　（4）每半年摸拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放信号，警铃、蜂鸣器是否动作。

　　（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。

　　（6）每季度检查方试验手动和自动放气装置。

　　（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。

　　四、双方义务和责任；

　　甲方；

　　1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料。如果竣工资料不全，应

　　提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

　　2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，坚持24小时值班制度，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。

　　3、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后2小时内，必须派员到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

　　4、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款现象，除按《经济合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工

　　期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

　　5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路：移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。如甲方将消防改造或其它维保内工作交于第三方施工，由此发生的一切责任乙方不再承担。

　　6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。甲方有权检查设备的保养情况，对不合格的保养项目有权提出整改要求：甲方人员有权制止乙方（包括及其作人员）违章作业。

　　乙方：

　　乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修，维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行，并且符合消防规范的要求。

　　1、协议生效15天内乙方负责对甲方所有消防值班人员进行一次培训。消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。

　　2、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作后，分别由双方负责人签字交甲方存档。（年检和季检的当月不再月检）。

　　3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人签字后交甲方存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。

　　4、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减少到最小，应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度。在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。

　　5、消防设备在使用过程中如有非人为损坏由乙方负责维修，乙方接到甲方的维修通知，应于2至4小时内派技术人员到达现场进行处理，一般故障3个小时内处理完毕，突发性故障在24小时内全力以赴尽快处理恢复正常。如故障在规定时间内不能处理，乙方应将预计完成时间书面告知甲方，并采取各种应急措施，保持系统正常运行。如遇机件无法修复之前提下，乙方有义务向甲方提供零配件（费用由甲方承担），或联络原设备制造商报价，经甲方批准后负责监理修复。

　　6、发现并提出消防隐患，及时向甲方提出书面整改意见（加因甲方对乙方提出意见，不予采纳，由此造成的事故责任及消防罚款由甲方承担）。

　　7、如因乙方维护不到位，造成火灾发生时系统不能正常工作，由此造成的所有责任及损失由乙方承担。

　　五、维修费用及其付款结算办法：

　　1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费万元（大写万元整）。

　　2、甲方应在合同签订30日内全额支付工程维保款。

　　3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算。所需费用由

　　甲方支付。

　　六、协议起止日期：

　　1、本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为年月日至年月日。

　　2、为保证消防设备安全运行、持续性，该协议期满时，乙方有优先续签协议的权力。

　　七、其它：

　　1、消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在100元以内，由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。

　　2、在合同期内，如甲方将消防设施交由第三方维修或施工，则该维修或施工项乙方将不再承担任何责任。

　　3，如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。

　　本合同一式肆份，盖章后生效，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等效力。

　　甲方：乙方：

　　法人代表：法人代表：

　　委托代理人：委托代理人：

　　维护联系人：维护联系人：

　　电话：电话：

　　年月日年月日

　　第四篇：消防设备维护保养合同

　　消防设备维护保养合同

　　业主单位：（以下简称甲方）

　　承包单位：（以下简称乙方）

　　一、为明确双方的权利、义务和经济责任，经双方友好协商签订本合同，以资双方共同遵守。

　　项目名称：消防系统维护保养

　　二、项目工作范围：

　　按甲方和有关管理部门认可的所用消防设备竣工图纸进行维护保

　　养，具体范围和内容如下：

　　火灾自动报警系统，消火栓灭火系统，消防泵房系统，消防通讯系统，消防广播系统，应急

　　照明及安全疏散指示系统，移动灭火器系统

　　三、项目进度：

　　1、本合同签订后，乙方应按计划进场维护保养，经双方协商，确定首次进行保养工作安

　　排在2012年5月10日开始。

　　2、乙方进场后，立即对消防设备进行全面的检查，发现已有损坏或故障的设备，如需要

　　换则报请甲方确认后进行更换。

　　3、乙方对甲方所有设备的维护保养工作按乙方所提交的报价文件上的维保方案执行，乙

　　方提交的报价文件作为本合同的附件。

　　四、维护保养期限为1年自2012年5月1日

　　到自2013年4月

　　30日

　　五、双方协作事项：

　　1、甲方应向乙方提供完整消防系统竣工图壹套，并作技术交底。

　　2、工作期间甲方应向乙方提供施工工人休息和存放施工中使用的器材和工具的场所。

　　3、甲方负责协调维护保养期间各楼层房间的施工进展。

　　4、如消防设施发生故障，乙方除例行检查外，在接到甲方通知后2小时内现现场予以服

　　务，并及时解决发生的问题，如发生火灾报警应急状态，乙方接到甲方通知后立即赶到现场。

　　5、乙方在维护保养期间，如发现消防设施损坏或不能正常工作的现象，应立即向甲方有

　　关部门提出，并在三天内以书面形式提交给甲方，甲方在接到乙方报告后，应在三天内以书

　　面形式做出答复，并就有关事宜进行协商，及时做出解决方案。

　　6、乙方应严格按照报价文件的承诺进行维护保养，并由甲方派专

　　人对维保工作验收，并

　　将维保情况记录在案。每月15日前将上月点检报告提交给乙方

　　7.甲方在乙方保养期间内发生火灾，经过国家权威部门鉴定存在乙方保养维护的原因的，乙方必须承担因乙方保养维护原因给甲方造成的损失。

　　六、项目总价和付款方式：

　　1、每年维护保养费总价人民币：

　　2、付款方式：

　　在合同生效后第一个月月底，甲方向乙方支付维保费总价的50%即24155元。余下50%于2013年4月30日前甲方付清所有的维保费（注：项目增加费用由甲乙双方另行协商按期支付）。

　　七、项目验收

　　1、乙方根据双方认可的维护方案实施细则按期进行，以通过甲方有关部门按国家消防规范要求验收合格以及通过消防部门有关消防检查为完成。

　　2、合同期满后，甲乙双方应付是否继续合作提出意向，如结束维保工作，则乙方必需移交有关消防设备的维保档案资料。

　　八、违约：

　　若有违约，甲乙双方尽力协商解决，协商不成按国家《合同法》办理。

　　九、合同生效和变更

　　1、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效。

　　2、本合同生效后，甲方双方不得无故变更和终止合同，变更或终止负责赔偿对方由此造成的经济损失为本合同金额的50%。合同到期后甲乙双方协商签订次年合同。但乙方如未按时进行维护保养，或由于乙方维护保养问题造成甲方未通过消防检查，甲方有权单方面解除合同。

　　3、乙方关于本项目的报价文件和书面承诺是构成本合同不可分割

　　的组成部分。

　　4、本合同有未尽事宜，由双方另行协商解决。

　　甲方：乙方：

　　代表人（签字）：代表人（签字）：

　　日期：日期：

　　第五篇：小区消防设备维护保养管理规定

　　小区消防设备维护保养管理规定

　　1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。

　　2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。

　　3.0管理程序：

　　3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理;3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度;3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号;3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用;3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用;3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理;3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施;3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作;3.9消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作;3.1物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作;3.11各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案;3.12消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患;4.0消防器材的保养制度：

　　4.1灭火器保养做到无灰尘、喷咀通，位置摆放符合规定，压力值正常，四周无其它物品堆放;4.2消防栓保养做到经常加油，并保持清洁，无生锈，衔接口正常，无滴水现象;4.3水带做到卷紧放齐，保持水带无破裂，水带衔接口正常，水带箱玻璃保持清洁光亮，无灰尘;4.4自动灭火系统、消防排烟设备，防火门和消防栓都要定期进行测试，凡失灵损坏的要及时维修更换，确保其处于正常的预警预防状态;4.5消防系统需停水维修时，必须先经过消防监督机构批准并安排有效的准备应急措施;4.6消防水管应及时进行外表层油漆的翻新工作，所有消防提示语、警示语应经常翻新，做到真正达到醒目，起到警示提醒作用;4.7根据消防设施的用途、特性，应制定具体合理的维修保养计划。

　　5.0基本要求：

　　5.1必须明确消防器材的确切位置，以及特性和操作。

　　5.2消防设施器材无损坏、故障、作废过期等现象，确保正确投入使用。

篇二：消防设施维护保养内容

　　

　　消防设备维护保养方案

　　一、火灾自动报警系统

　　1、对报警控制主机进行自检测试，确认自检功能是否正常

　　2、火警测试：通过对探测器进行测试（或按下手动按钮），此时探测器应动作并有确认灯显示，同时控制主机应接收到火警信号。

　　3、故障报警测试：拆下探测器、切断回路传输线路以及主备电源故障，控制主机应有故障显示，故障指示灯并正常显不O

　　4、消音测试：自动报警系统出现火警或故障报警，控制主机发出声光报警时，按下消音键，响声停止，消音指示灯点亮，如再有新的火警或故障时仍能继续进行报警为正常。

　　5、复位测试：在火警或故障报警状态下，按复位键，能消除火警或故障信息。

　　6、打印测试：对报警系统所发生的火警、故障及反馈信号进行打印。

　　7、校时检查：时钟应记录火警发生的时间，无火警时，时钟应显示运行时间。

　　8、联动测试：利用末端报警设备联动相关消防设备是否正常运行。

　　9、接地检查：每年对报警主机及联动控制柜进行一次绝缘、接地检查。

　　10、检查报警主机及联动控制柜的主、备电源输入是否完好。

　　11、对各种报警装置进行抽检、抽检数量应为系统探测器总数的3%-5%o

　　二、消防广播、消防电话

　　1、检查音源、功放、分区选择器功能是否正常。

　　2、抽检分区播音测试，监听现场广播运行是否符合要求。

　　3、用插孔电话现场试打消防电话通话检查是否正常。

　　4、对各设备房分机电话进行通话检查是否正常。

　　5、模拟火灾状态下进行紧急广播。

　　三、消火栓灭火系统

　　1、对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查，以确保符合规范要求。

　　2、观察压力表指针读数是否符合规范要求。

　　3、检查消防设备、部件是否完好。

　　4、相关消防配电柜控制功能是否完好。

　　5、巡查主要控制阀是否渗漏。

　　6、测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。

　　7、消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。

　　8、每年对消火栓系统放水实验一次（最不利点），验证充实水柱长度是否符合要求。

　　9、检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。

　　四、自动喷淋灭火系统

　　1、检查区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观）以确保系统处于正常状态。

　　2、观察压力表等仪表是否正常，确保系统正常。

　　3、对相关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。

　　4、检查消防水池是否符合消防规范。

　　5、进行末端放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否正常，管网压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器的报警信号。

　　6、巡查喷头的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变

　　色等情况应更换。

　　7、检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好。

　　8、测试喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测

　　试运行状态的信号是否正常。

　　9、每年对喷淋水泵进行一次绝缘检测。

　　10、对所有减压阀进行检查。

篇三：消防设施维护保养内容

　　

　　消防设备设施维护保养制度（精选13篇）

　　消防设备设施维护保养制度（精选13篇）

　　在不断进步的社会中，很多地方都会使用到制度，制度是国家法律、法令、政策的具体化，是人们行动的准则和依据。想学习拟定制度却不知道该请教谁？以下是小编为大家整理的消防设备设施维护保养制度，仅供参考，欢迎大家阅读。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇1一、消防器材使用管理：

　　(一)公司所有的消防器材责任人为专职安全员，各种消防器材要做到，不准将消防器材移作它用(即“一不准”)，勤检查、勤清洁、勤维护(即“三勤”)，定人保管、定位置、定期更换药物(即“三定”);

　　(二)布置在各部门的消防器材和设施，如灭火器、消防栓、消防水带等，非消防用途作业不得动用。严禁随意动用灭火器开玩笑、玩耍，如有以上违反者，根据情节轻重，按照条例规定追究责任，予以处罚。

　　(三)如遇火险、火警或火灾，动用消防器材，事后必须归放原处，空灭火器应集中到公司保安室专职安全员办公处，不得随意乱放。

　　(四)如有关部门由于工作需要动用消防设备和灭火器应与专职安全员取得联系，必须经得专职安全员许可，方可使用。如擅自动用，按条例处罚，工作完毕后，物归原处，用空的灭火器送到保安室专职安全员办公处。

　　(五)消防器材为灭火所必需，因此，爱护、保养消防设是公司每个部门员工的职责。发现有损坏或擅自动用消防设施行为者，有权制止并报总经办专职安全员处理，制止者给予表扬奖励。

　　(六)各部门应保管好所属范围的消防设施完整和性能良好，任何人不得任意移动，周围不得任意堆放物品妨碍使用。

　　二、消防器材保养：

　　(一)厂区内各置定点的消防器材均由总经办安委会专职安全员负责统一管理保养，做到定期定时检查，发现问题及时整改。

　　(二)对于各种灭火器，专职安全员每天检查一次，检查结果记入

　　《日常安全巡查表》。

　　(三)布置在厂区内各定点的灭火器，凡在户外的，每当冬天来临前，必须认真做好防冻保暖工作。

　　(四)使用完的灭火器必须及时清洗、灌装常备不懈。

　　(五)厂区内的消防栓和其它灭火器材，专职安全员必须定期检查测试效果，确保正常。

　　(六)各部门、班组、办公室各位员工，发现消防器材有损坏、泄漏、丢失等问题时，均应自觉向专职安全员及时反映，使消防器材的保养工作成为全厂员工的义务。

　　(七)灭火器使用后，应及时到有资质的维修公司检查，更换已损件，在有效期之前重新充装灭火剂和驱动气体，并做好记录，以免灭火剂过期失效。

　　(八)消防设施若有损坏，应填写〈设备维修申请单〉，及时报修，应由消防部门指定的维修公司进行，任何人不得擅自拆卸消防设施。维修后，应填写《消防设施维修记录》，注明维修原因、费用、措施、维修人等。

　　(九)消防设施不足时，安全主任应填写《设备申购单》，3万以下由总经理批准，3万以上由总经理审批、公司财管会批准，消防设施应到当地消防部门指定厂商购买。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇2一、为了切实做好消防器材的管理工作，根据防火灭火工作的需要和公司的实际情况，依照《中华人民共和国消防法》制定本制度。

　　二、消防器材是指用于预防和扑火救灾事故的专用工具和设施，它包括：各类灭火器、消防水带、水枪、消防栓、消防水泵、消防水池、消防标志。

　　三、公司各部门、车间消防器材的配置、购置、维修工作由公司办公室负责，提出计划，落实经费，统一安排购置维修。

　　四、公司各部门、站处要负责所辖区范围内消防器材和设施的日常管理，并要建立消防器材的维护档案，对消防器材的设置地点、配备型号、数量、维修时间等必须登记清楚。

　　五、做到消防器材定期保养，避免日晒雨淋，保持清洁无锈，灵敏有效，并把日常维护工作落实到人，实行挂牌管理，到维修时间及时上报公司办公室。

　　六、任何单位和个人都不能挪用消防器材和设施，不能以任何借口随意改变消防器材的设置地点，违者将依照《中华人民共和国消防法》予以处罚，并对私自挪用中损坏的消防器材和设施按价赔偿。

　　七、各部门、站处由于管理不善造成消防器材丢失和损坏的，负责限期补配，并写出书面检查，报公司办公室。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇3一、公司消防设施器材由安全部管理，定期检查检测消防设施器材。

　　二、对消防器材和消防设施建立档案管理。

　　三、消防设施、消防器材应定点存放、定人保养、定期检查，并将检查情况记录存档。

　　四、对全公司职工进行教育，要求员工爱护消防设施器材，对刻意破坏损坏消防设施、器材的行为，将要求赔偿，并提出惩处。

　　五、公司按照《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》要求，设置符合国家规定的消防安全疏散标志和应急照明等消防那轧器材、设施、并保持消防设施处于正常状态。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇4学校的消防设备、设施和器材，供灭火情况下抢救使用，必须时刻处于良好状态。

　　1、消防设备、设施和器材，不准随便挪用和移动其他位置。

　　2、消防报警系统由维保单位每月进行一次测试。

　　3、楼内消火栓每月初进行一次出水试压，检查供水系统运行状况。

　　4、楼外消火栓每年保养两次。

　　5、轻便灭火器每年进行一次检修、保养、换药。

　　6、各部门对自己所管辖范围内的消防设备、设施和消防器材，必须设专人管理，经常保持设备的"完好和清洁，发现问题及时报保安部更换。

　　7、工程部负责消防设备、设施的维修和保养，要以专人负责，并制定出检查、保养方案，将设备、设施的运行状态报保安部门。

　　8、楼内的消防楼梯，疏散通道必须保持畅通，任何部门，任何人不得以任何借口随意堆物堵塞。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇5一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、灭火沙、灭火石棉布、消防工具等器材；配备专用防火、逃生器材。

　　二、消防设施设备必须经具有资质的检测机构检测合格，并经消防验收合格。

　　三、单位必须配备责任心强、具有较高专业知识人员负责消防设施设备的维修保养工作，其他无关人员不得随意维修保养消防设施设备。

　　四、消防值班人员应每周对消防控制设备进行检查，发现异常情况立刻通知维护人员处理，并做好记录。

　　五、单位应当委托具有消防设施维护保养能力的单位，定期对消防设施设备维护保养，并出具月报告书。

　　六、在安全状况下，任何单位与个人未经许可严禁动用消防安全设施及其附件和线路。因检修、建筑装修和改造确需移动、更换消防安全设施时，必须事先向所在单位报告，经批准后方可施工。竣工后必须负责将消防安全设施恢复原状。

　　七、在局内运输与搬运物资过程中，应注意周围消防安全设施，以免碰撞损坏。如因不慎损坏了消防安全设施，应及时报告消防控制中心。负责维护保养单位有权要求损坏方恢复原状或进行赔偿，并视情节轻重追究其相应责任。

　　八、消防安全设施周围，严禁堆放各类物品。

　　九、自动消防设施的操控设施周围应保持整洁、畅通，不得进行遮挡或堵塞。

　　十、防排烟系统风口周围严禁堵塞或存放易燃易爆物品及杂物。

　　十一、防火门应保持工作状态，不得擅自改变。

　　十二、严禁在防火门周围下堆放物品，以免妨碍其正常使用。

　　十三、严禁在消火栓、水泵接合器周围停放车辆和摆放物品。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇6(一)维护管理人员从业资格要求

　　消防设施操作管理以及值班、巡查、检测、维修、保养的从业人员，需要具备符合下列规定的从业资格：

　　1.消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员，经注册消防工程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资格证书。

　　2.消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初级技能(含，下同)以上等级的职业资格证书，能够熟练操作消防设施。

　　3.消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有高级技能以上等级职业资格证书。

　　4.消防设施维修人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技师以上等级职业资格证书。

　　(二)维护管理装备要求

　　用于消防设施的巡查、检测、维修、保养的测量用仪器、仪表、量具以及泄压阀、安全阀等，依法需要计量检定的，建筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验，并具有有效证明文件。

　　(三)维护管理工作要求

　　建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护管理：

　　1.明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位的，明确消防设施的维护管理责任，实行统一管理，以合同方式约定各自的权利与义务;委托物业管理单位、消防技术服务机构等实施统一管理的，物业管理单位、消防技术服务机构等严格按照合同约定，履行消防设施维护管理职责，确保管理区域内的消防设施正常运行。

　　2.制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。建筑消防设施投入使用后，建筑使用管理单位制度并落实巡查、检测、报修、保

　　养等各项维护管理制度和技术规程，及时发现问题，适时维修保养，确保消防设施处于正常工作状态，并且完好有效。

　　3.落实管理责任。建筑使用管理单位自身具备维修保养能力的，明确维修、保养职能部门和人员;不具备维修保养能力的，与消防设备生产厂家、消防设施施工安装单位等有维修、保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。

　　4.实施消防设施标识化管理。消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门，处于正常运行位置，具有明显的开(闭)状态标识;需要保持常开或者常闭的阀门，采取铅封、标识等限位措施，保证其处于正常位置;具有信号反馈功能的阀门，其状态信号能够按照预定程序及时反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制设备具有控制方式转换装置的，除现场具有控制方式及其转换标识外，其控制信号能够反馈至消防控制室。

　　5.故障消除及报修。值班、巡查、检测时发现消防设施故障的，按照单位规定程序，及时组织修复;单位没有维修保养能力的，按照合同约定报修;消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的，经单位消防安全责任人批准，报公安机关消防机构备案，采取消防安全措施后，方可停用检修。

　　6.建立健全建筑消防设施维护管理档案。定期整理消防设施维护管理技术资料，按照规定期限和程序保存、销毁相关文件档案。

　　7.远程监控管理。城市消防远程监控系统联网用户，按照规定协议向城市监控中心发送建筑消防设施运行状态、消防安全管理等信息。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇7一、消防器材要按规定排列整齐，做到风吹不着、雨淋不着、日晒不着，确保消防器材的有效使用。

　　二、消防器材的摆放位置要符合灭火要求，放置于醒目位置，做到便于取用。

　　三、定期检查消防器材的使用情况，发现问题立即上报保卫部门。

　　四、各部门对本单位的消防器材做到登记造册，专人保管，责任到人、定岗定位，不准丢失，不准转借，不准挪用。

　　五、消防设施和器材按规定定期进行检测，发现损坏及时维修和更换。

　　六、消防器材的配置种类、数量、品种符合国家规范要求。配置地点做到有明显标志，专人管理。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇8消防安全是日常安全管理中必不可少的一项，也是极其重要的一个环节。但是大部分企业的消防安全制度并不是很健全。

　　根据《消防法》和公安部61号令的规定，单位的消防安全制度主要包括以下内容：

　　一、消防安全责任制

　　消防安全责任制是单位消防安全管理制度中最根本的制度，明确单位消防安全责任人，消防安全管理人及全体人员应履行的消防安全职责，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人，层层签订责任书，层层落实消防安全责任，是消防安全责任制的核心。消防安全责任制主要内容包括：

　　1.规定消防安全委员会(或消防安全领导小组)领导机构及其责任人的消防安全职责;2.规定消防安全归口管理部门和消防安全管理人的消防安全职责;3.规定单位下属部门和岗位消防安全责任人以及安全员的职责;4.规定单位义务消防队和专职消防队的领导和成员的职责;5.规定全体职工在各自工作岗位上的消防安全职责。

　　二、消防安全教育、培训制度

　　主要包括——确定消防安全教育、培训责任部门、责任人，消防安全教育的对象(包括特殊工种及新员工)培训形式、培训内容，培训要求，培训组织程序，确定消防安全教育的频次，考核办法、情况记录等要点。

　　三、防火检查、巡查制度

　　主要包括——确定防火检查、巡查责任部门和责任人，防火检查的时间、频次和方法;确定防火检查和防火巡查的内容;检查部位、内容和方法;处理火灾隐患和报告程序、防范措施，防火检查记录管理等要

　　点。

　　四、消防安全疏散设施管理制度

　　主要包括——确定消防安全疏散设施管理责任部门、责任人和日常管理方法，隐患整改程序及惩戒措施，安全疏散部位、设施检测和管理要求，情况记录等要点。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇91、义务消防员应在安质部领导下开展业务学习和灭火技能训练，各项技术考核应达到规定的指标。

　　2、要结合对消防设施、设备、器材维护检查，有计划地对每个义务消防员进行轮训，使每个人都具有实际操作技能。

　　3、按照爆炸、火灾事故应急救援预案进行一次演练，并结合实际不断完善预案。

　　4、每年举行一次防火、灭火知识考核，考核优秀给予表彰。

　　5、不断总结经验，提高防火灭火自救能力。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇10一、消防控制室工作人员应严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项消防安全管理制度；

　　二、报警联动控制设备需要设置在手动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。严禁将自动喷水灭火系统和联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态；

　　三、消防控制室应当实行每日24小时专人值班制度，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警；

　　四、消防控制室工作人员每班不得少于2人，一名负责值班时报警部位的核实和紧急情况的处置，一名负责自动消防系统的操作；

　　五、消防控制室自动消防系统的操作人员，应取得《消防专业技术合格证》，持证上岗，并存放在消防控制室备查；

　　六、消防控制室工作人员应按时上岗，并做好交接班工作，接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗；

　　七、消防控制室工作人员应按时上岗，并坚守岗位，尽职尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒或在值班时进行娱乐活动，因确有特殊情况不能到岗的，应提前向单位主管领导请假，经批准后，由同等职务的人员代替值班；

　　八、应在消防控制室的入口处设置明显的标志；消防控制室应设置火灾事故应急照明、灭火器等消防器材，并配备相应的通讯联络工具；

　　九、消防控制室工作人员要爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生；

　　十、严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备；

　　十一、消防控制室内严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设备运行无关的物品或杂物，严禁与消防控制室无关的电气线路和管道穿过；

　　十二、消防控制室内严禁吸烟或动用明火。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇11一、维护管理范围

　　1、火灾自动报警系统;2、自动喷水灭火系统;3、机械排烟系统;4、室内消火栓系统;5、灭火器材;6、安全疏散辅助设施(灯光疏散指示标志、火灾事故应急照明)二、建筑消防设施的检查

　　建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。

　　(一)建筑消防设施巡查

　　1、建筑消防设施巡查应当每日开展一次。

　　2、建筑消防设施巡查的内容

　　(1)消防供配电设施：消防电源工作状态。

　　(2)火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，火灾警报装置外观。

　　(3)消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵

　　房工作环境。

　　(4)消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。

　　(5)自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。

　　(6)机械排烟系统：排烟阀外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态。

　　(7)应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。

　　(8)灭火器：灭火器外观，设置位置状况。

　　(二)建筑消防设施的定期检查

　　1、建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，由消防安全管理人组织，并填写《建筑消防设施定期检查记录表》，检查人员和消防安全管理人应在《建筑消防设施定期检查记录表》上签名。

　　2、建筑消防设施定期检查的内容：

　　(1)消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。

　　(2)火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的25%。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇12一．为加强学校消防设施、器材维护管理，预防和减少火灾危害，根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》及有关消防法规，制定本规定。

　　二.建筑自动消防设施（主要指自动喷水、卤代烷、二氧化碳、干粉等固定灭火系统、自动报警系统和机械防排烟系统等）的维护和管理。

　　1.建筑自动消防设施投入运行后，学校应及时选择维修保养企业，与之签订维修保养合同，对系统进行定期的维修保养。

　　2.应将建筑自动消防设施列入防火检查、巡查的内容。

　　3.保卫处应对建筑自动消防设施进行巡查，同时做好记录。

　　4.保卫处应定期对建筑自动消防设施的各项功能进行检查试验，并填写记录。

　　5.点型感温、感烟探测器投入运行二年后，应每隔三年对探测器进行清洗。

　　三．小型灭火器材（主要指灭火器、消火栓、消防桶、消防斧、消防锨等器材）的维护管理。

　　1.严禁购置不符合国家消防技术标准的灭火器材。对购置的器材应建立详细的器材台账，并报归口部门备案。

　　2.保卫处根据有关消防规范要求对灭火器材进行合理布置，并登记造册。

　　3.各部门应指定专人管理辖区内的灭火器材，灭火器材管理应做到“三定”（定位、定人、定责）。

　　4.各部门灭火器材管理人每周检查一次灭火器材的数量和定位情况，每月检查一次灭火器压力表指针是否在正常区域。在寒冷、炎热、潮湿季节，要对消火栓、灭火器采取防冻、防晒、防潮措施。

　　5.保卫处每半年对所有的小型灭火器材进行一次检查，对缺少的灭火器材进行补充，对锈蚀严重、压力不足、干粉结块的灭火器送具备法定资质的灭火器维修厂家进行维修。

　　6.因管理不善，造成灭火器材丢失、损坏的，管理人应赔偿损失，并根据情况对联责部门进行经济考核。

　　7.因扑救本单位或友邻单位火灾而使用了灭火器，有关部门应及时报告保卫处，补充灭火器材。

　　消防设备设施维护保养制度

　　篇13第一条为了做好消防工作，预防和减少火灾事故发生，保护公司财产和广大员工生命财产的安全。根据《中华人民共和国消防条例》和《中华人民共和国消防条例实施细则》以及长大公司消防管理文件的有关规定，结合项目部的实际情况，制定本规定。

　　第二条贯彻执行“预防为主、消防结合”的方针和“谁主管谁负责”的原则。

　　第三条主管安全副经理为项目部安全防火责任人，安全生产部、综合事务部主任为本项目部防火负责人，各施工队、班组长负责人为本队、本班组防火负责人。

　　第四条建立防火领导小组和义务消防队，负责消防工作。

　　第五条定期组织义务消防队的消防培训，做好全员的消防常识宣传工作。

　　第六条利用墙报、板报、宣传栏、召开会议等对员工进行消防知识教育。

　　第七条全体员工要学会各种消防器材的使用，掌握一般的防火知识和灭火技能。

　　第八条火灾危险性较大的场所：油库、气瓶房、仓库、发电房、变压房、配电房、电工房等场地禁止烟火。在危险易燃、易爆场所明显的地方设置“禁止烟火”等警示标志牌，并配备消防器材。

　　第九条危险场所进行电焊、氧割等动火作业前必须事先向主管部门办理动火审批手续，并配备灭火器材和做好动火监控工作，焊割作业时还应做到“八不”，动火中做到“四要”，动火后做到“一清”。

　　第十条易燃易爆物品必须设专人看管，严格执行收发、回仓登记手续，易燃易爆物品仓库照明必须使用防火、防爆的电气设备。

　　第十一条每月不少于一次定期组织消防检查，消除火灾隐患。

　　第十二条按规定配备消防设施、设备、器材，并专人负责保养、维修和管理。人人都有责任维护消防设施，不准损坏和擅自挪用消防设备、器材，不准占用消防水源，不准占用防火间距，不准堵塞消防通道。

　　第十三条一切电气设备必须由有持合格证的电工进行安装管理，电线残旧要及时更换，电气设备和电线不准超过安全负荷，不准使用铜丝或其它不合规范的金属丝代替保险丝，不准乱拉乱接电线。

　　第十四条禁止在宿舍内存放汽油、酒精(食用酒除外)、鞭炮、柴油、氧气瓶、乙炔瓶、油漆、天那水、稀释剂等易燃、易爆物品。

　　第十五条禁止在仓库或禁烟区乱丢烟头、火种;禁止使用灯炮取暖或进行烧香、拜佛等迷信活动。

　　第十六条要遵守工棚防火“十要、十不要”管理规定。木材加工场的刨花、木糠要及时清理，木材要堆放整齐，留出消防通道，不准乱堆乱放;修理棚要注意防火，棉纱杂物不准乱丢，地上油污及时处理;定期清理宿舍周围的易燃杂物。

篇四：消防设施维护保养内容

　　

　　消防设备设施维护保养规程

　　一、火灾自动报警系统

　　1．对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：

　　2．对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；

　　3．公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；

　　4．每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；

　　5．手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；

　　6．每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；

　　7．对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；

　　8．对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。

　　9．对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。

　　二、风机及防火阀

　　1.

　　断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。

　　2.

　　坚固各部分松动的螺丝及联轴器。

　　3.

　　检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。

　　4.

　　调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。

　　5.

　　检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。

　　6.

　　清洁电机及风滤器和机壳内部。

　　7.

　　向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。

　　8.

　　检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。

　　9.

　　手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。

　　10.

　　对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。

　　11.

　　连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。

　　12.

　　连续运转5-7分钟验证风机运转正常。

　　13.

　　检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。

　　14.

　　检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。

　　15.

　　检查远控排烟阀复位按钮、导轮、钢丝、转轴，用油壶给导轮、钢丝、转轴加油，复位按钮控制无误、排烟阀开启灵活。

　　16.

　　检查各送风口百叶窗，送风口百叶位置正确。

　　三、应急照明及疏散指示灯

　　1．每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命；

　　2．检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；

　　3．出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；

　　4．检查出口指示灯安装是否牢固；

　　5．针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；

　　6．灯箱外壳及面板擦抹干净。

　　四、灭火器灭火器

　　应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或

　　受剧烈振动。

　　灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。

　　灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。

　　对灭火器要经常进行检查，检查内容为：①喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；②压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；③零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；④可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；⑤铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。

　　按时进行定期检查、保养：每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。检查完后在灭火器检查卡上签字。

　　灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。

　　五、室内消火栓消火

　　栓外检查：检查消火栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，消火栓门封条是否完好；

　　随机抽取消火消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，消火栓内水龙头有无渗漏；

　　开消火栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干；

　　将水带交换摺边或翻动一次；

　　检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后

　　擦净在消火栓内放好；

　　查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；

　　检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；

　　将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消火栓门，更换检查标签卡。

　　检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。

　　六、室外消火栓

　　用专用消火栓扳手打开室外消火栓，要求阀门启闭灵活，不漏水。

　　检查水流指示器动作灵敏度。

　　检查水流指示器接线端子，触点无松动、锈蚀。七、自动喷淋系统每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示，按10%比例测试信号阀关闭信号指示，按30%进行放水试验，消防中心有信号显示。

　　每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验，能启动喷淋泵、雨淋泵或水喷雾泵，水力警铃响亮。

　　每季度检查喷淋头一次，表面无油灰、无渗漏。

　　七、防火卷帘

　　启动防火卷帘门升降按钮，防火卷帘升降平稳，无阻滞。

　　检查控制箱内各电器触点及各接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。

　　每年检查一次机械部分，包括齿轮、锋条，如锈蚀用煤油清洗，然后加润滑油保护。

　　八、紧急事故广播

　　检查各切换器、继电器的接线和触点，成件完整、牢固、接触良好，切换器灵活、可靠。

　　调节音量控制器，检查音量变化是否正常。

　　检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。

　　检查磁带机或

　　CD机的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。

　　检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活、可靠。

　　九、对讲电话系统

　　检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。

　　检查固定电话、插孔与主机的通话质量，要求音质清楚，无杂音。

　　检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。

　　十、联动控制柜

　　控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。

　　控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。

　　检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。

　　检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。

　　用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。

　　十一、气体灭火系统

　　检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压力正常。

　　检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。

　　气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。

　　瓶体及管路表面除尘。

篇五：消防设施维护保养内容

　　

　　消防维保内容

　　消防维保方案

　　一、维修保养建筑名称及面积：

　　二、维修保养范围和内容

　　各建筑设置的火灾自动报警及联动系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体（干粉）灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及消防广播系统等相关消防设备设施。

　　三、维修保养要求

　　（一）火灾自动报警及联动系统

　　1、每月对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。

　　2、每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。

　　3、每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）。

　　4、每个月对联动控制设备举行手动和主动试验，包管控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应同等。

　　（二）自动喷淋灭火系统

　　1、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。

　　2、每个月利用报警阀上的放水实验阀举行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否精确。

　　3、每个月利用末端放水装置举行放水实验，检查水流指示器和压力开关报警功能、主动启泵功能和信号显示是否正常。

　　4、每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。

　　5、每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。

　　（三）消火栓灭火系统

　　1、每月对消防泵房的工作环境、消防泵、电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态。

　　2、每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测。

　　3、每个月按安装总量的10%对消火栓远程启动按钮举行启泵抽查试验，检查主动启泵功能和信号显示是否正常；每个月模拟主动控制条件下举行主动启动消防泵和主、备泵切换试验。

　　4、每季度对室外消火栓系统进行放水试验，保持消防水源的清洁。对不能使用或损坏的阀门进行维修、更换。

　　（四）气体（干粉）灭火系统

　　1、每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常。

　　2、每半年对灭火剂储存举行承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的5%。3、每一年对每一个防护区举行一次模拟主动启动试验。

　　（五）防排烟系统

　　1、每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

　　2、每季度按安装总量的20%和30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常。

　　3、每季度与火灾报警控制器和消防控制室举行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常（包孕远程启停送、排风一次，）。4、每半年按安装总量的30%试验主动方式翻开排烟口，启动送风机、排烟机；每半年按安装总量的20%试验手动方式关闭防火阀；每半年试验主动方式关闭空调系统、电动防火阀。

　　（六）防火分隔系统

　　1、每个月试验手动按钮启动防火卷帘门能否正常升降。

　　2、每季度按安装总量的30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好。

　　3、每季度通过消防控制室举行联动试验，检查防火卷帘门联动功能和反馈信号是否正常。

　　（七）应急照明及疏散指示系统

　　1、每月检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态（维护保养及更换）。

　　2、每季度按安装总量的30%试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。

　　（八）消防通讯及广播系统

　　1、每季度检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。2、每季度实验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量的30%实验广播，检查广播是否正常。

　　3、每季度进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。

　　（九）灭火器

　　1、检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求。2、每季度对按照总数的30%检查灭火器压力、重量、有效期等是否合格，必要时进行喷射试验。

　　（十）其它消防设备设施

　　1、每个月检查安全出口、疏散通道是否畅通。

　　2、每季度检查并试验消防电梯的迫降功能是否正常；检查并试验消防电源的末端切换功能是否正常；检查并试验切断非消防电源功能是否正常。

　　3、每半年检查并试验自备发电设施能否正常切换和发电。

　　五、其它要求

　　（一）甲方提供给维修保养公司的各种资料，维修保养公司应妥善保管，未经甲方赞成不得复印和转借，合同期满后完好交回。

　　（二）维修保养公司每次维修保养后应提交书面维修保养报告给甲方存档；维修保养合同期满后，维修保养公司应向甲方提交详细的维修保养报告、维修保养月、季、年报表，检测、试验记录和统计资料等。每次维修保养需甲方管理部门签字确认。

篇六：消防设施维护保养内容

　　

　　消防设施维护保养服务内容

　　消防设施维护保养服务内容提要：每月分别对区域自检，每半年巡回一次，每年共巡回自检两次。区域部分取随机点采用火警方式自检，并记录自检情况，对自检不良点进行清洗、维修或更换

　　精品源自物业管理条例

　　消防设施维护保养服务内容

　　我公司维保部专注于消防系统、消防设备的维修保养服务。包括火灾报警系统、室内、室外消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、防火卷帘门、防火门、各种气体自动灭火系统，干粉自动灭火设施等，拥有专业的维修服务技术工程师。所有维修部员工都是从事维修服务工作五年以上，拥有专业的技术能力、维修能力、可为客户提供专业的维修保养和技术培训。

　　一、服务承诺

　　1、安全服务承诺――我们承诺我们承揽的维保项目每一个环节安全运行，无隐患；

　　2、及时服务承诺――我们承诺我们对您的需求提供24小时快速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置；

　　3、规范服务承诺――我们承诺我们的每一个技术动作符合消防设施地技术规范。

　　二、服务内容

　　2016/41、消防维保顾问服务：

　　●每季度对整个消防系统进行消防巡检；

　　●对消防系统运作中出现地技术问题提供建议；

　　●消防维保顾问服务到期后对整个消防系统进行全面检测，并出具《消防设施检测报告》。

　　2、消防设施的日常保养服务：

　　1）火灾自动报警系统的保养

　　●火灾报警控制器日常运行情况检查；

　　●烟感、温感探测器、手动报警按钮、输入模块的日常维护保养、保洁工作；

　　●对不合格探测器及时更换，确保整个系统无消防盲区。

　　2）联动系统保养

　　●保养联动警铃、排烟风机、空调等消防设备控制模块联动是否动作；

　　●应急广播系统控制模块联动是否正常；

　　●相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。

　　3）水喷淋系统的保养

　　●水喷淋泵、水喷淋自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、喷头、水流指示器、水泵结合器等日常保养维护保洁工作。

　　●喷淋泵漏水处理。

　　2016/44）室内消火栓系统的保养

　　●消火栓泵、消火栓自动控制柜、闸阀、止回阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱（包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪）、消火栓水泵结合器等的日常保养维护保洁工作；

　　●室内消火栓放水试验；

　　●消防泵漏水处理。

　　5）室外消火栓的保养

　　室外消火栓日常保养、维护、保洁工作。室外消火栓放水试验。

　　6）消防应急广播系统的保养维护

　　扬声器、消防功放的保养、维护、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。

　　5、消防设施整改服务

　　由于消防设备出现系统性故障，无法通过更换零配件及简单维修解决，必须进行局部整改，以达到防患于未然的目的。

　　3、建立消防管理体系服务

　　●为用户提供相关人员的技术培训，内容包括设备操作规程，日常维修、预防性维修、系统故障等全部维护保养程序。

　　●为用户建立消防安全管理制度。

　　三、服务计划

　　2016/41、每月分别对区域自检，每半年巡回一次，每年共巡回自检两次。区域部分取随机点采用火警方式自检，并记录自检情况，对自检不良点进行清洗、维修或更换。

　　2、每月对全部输入信号进行检测，检查输入模块功能是否良好。

　　3、每月对全部联动输出信号进行检测，判断其联动逻辑关系是否正常，反馈信号是否正常。

　　4、每月对喷淋泵、消防泵进行手动起泵和自动起泵一次，并对相应的泵控制柜进行常规的维护保养。

　　5、每季度抽样25％对消火栓进行检测，确保消火栓按钮能直接起泵。

　　6、每季度对排烟风机，排烟阀、防火阀进行维护保养。

　　四、服务标准

　　1、消防维保顾问服务收费标准：

　　1）每季度免费巡检一次。

　　2）《消防设施检测报告》参考

　　精品源自物业管理条例

　　2016/4

篇七：消防设施维护保养内容

　　

　　附件二：

　　消防设备设施系统维护保养服务内容

　　维保

　　项日常巡检、操作、运行管理

　　目

　　服务内容与方式

　　日常维护

　　定期维护保养与抢修

　　保养

　　方式

　　消

　　防

　　系

　　统

　　1、检查消防系统电源侧开关1、检查消防系统各配电屏1、检查消防系统联动输入开关位置、指示灯是否正位置正常、指示灯正常。

　　输出信号，检查消防卷帘、常。

　　2、消防水泵房卫生清理，机防火阀、电源切换、消防风2、控制电箱和开关电箱接身清洁除尘。

　　机、排烟窗、电梯回降等需口除尘紧线。

　　3、电源侧控制电箱和开关电要联动设备启停联动控制3、配电屏各功能转换。

　　箱接口除尘紧线。

　　4、检查联动报警信号检查、是否正常。

　　3、消防控制中心运行值班。

　　现场确认。

　　2、消防系统现场控制信号4、检查联动报警信号检查、5、检查试验各消防卷帘、线路、楼层控制器、模块线现场确认。

　　防火阀、电源切换、消防风路紧固。

　　5、检查消防卷帘、防火阀、机、排烟窗、电梯回降启停3、主机、现场控制器蓄电电源切换、消防风机启停联联动控制。

　　池继电检测。

　　驻场

　　6、检查现场控制器、公共4、消防广播功放、寻呼站动控制。

　　6、检查现场控制器、消防广广播与消防广播强切运行，输出检测，寻呼站、控制主播试运行，检查线路紧固。

　　检查线路紧固。

　　机切换功能检测。

　　7、检查消防系统CRT成图、7、配合检查消防系统CRT5、设备机柜内除尘保养，成图、各报警点运行状态。

　　各报警点运行状态。

　　清洁各楼层感烟探头、感温8、试验各消防水泵、喷淋8、检查现场温感、烟感外观探头（每2年进行一次彻底泵、水雾喷淋、消防炮泵等。

　　清洁。

　　清洗检查，需有资质证书的9、检查防火门、闭门器、9、检查防火门、闭门器、电单位负责清洗）。

　　电磁锁。

　　磁锁。

　　10、检查应急照明系统、疏6、其他定期维护的项目；

　　10、检查应急照明系统、疏散指示系统。

　　7、及时完成突发故障处理，散指示系统。

　　11、其他日常维护项目。

　　更换损坏配件。

篇八：消防设施维护保养内容

　　

　　消防设施维修保养具体内容

　　1.室内外消防栓系统的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）

　　1.1.维修保养工作内容

　　1.1.1测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示；

　　1.1.2定期试验消防栓，检测其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；

　　1.1.3定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检测水锤吸纳器工作是否有效；

　　1.1.4检测消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器；

　　1.1.5定期检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑；

　　1.1.6定期对消防栓系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　1.2维修保养工作标准

　　1.2.1试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中心有报警信号和消防水泵状态显示；

　　1.2.2消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求；

　　1.2.3安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效；

　　1.2.4减压阀和过滤器外观完好，减压阀工作稳定、可靠，且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通；

　　1.2.5阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏；

　　1.2.6止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好；

　　1.2.7消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。

　　1.3维修保养工作计划

　　1.3.1每月检测每个消防栓口的静压是否符合规范要求，检测栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检测水带是否霉烂、穿孔，检测卷盘胶管是否老化、龟裂，检测破玻按钮是否破碎；

　　1.3.2每月检测测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号

　　及消防水泵状态显示；

　　1.3.3每季至少一次试验消防栓，检测其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求；

　　1.3.4每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检测水锤吸纳器工作是否有效；

　　1.3.5每月检测消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器；

　　1.3.6每季定期检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

　　1.3.7每季定期对消防栓系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　2．自动喷水灭火系统的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）

　　2.1维修保养工作内容

　　2.1.1检测试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；

　　2.1.2检测试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

　　2.1.3检测各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

　　2.1.4定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检测水锤吸纳器工作是否有效；

　　2.1.5检测试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

　　2.1.6定期检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

　　2.1.7定期对喷淋系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　2.1.8定期对雨淋阀组动作测试。

　　2.2维修保养工作标准

　　2.2.1楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合设计或规范要求；

　　2.2.2水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消

　　防中心显示报警地址正确；

　　2.2.3阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确；

　　2.2.4湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确；

　　2.2.5喷淋管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏；

　　2.2.6雨淋阀组定期动作测试，保证雨淋阀组功能正常，反馈信号无误。

　　2.3维修保养工作计划

　　2.3.1每月分批次试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、流量是否达到要求）；每周检测一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求；

　　2.3.2每月检测试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示等；

　　2.3.3每月检测各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示；

　　2.3.4每月检测喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常；

　　2.3.5每月检测试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确；

　　2.3.6每季定期检测阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油；

　　2.3.7每季定期对喷淋系统管网进行全面检测，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

　　2.3.8每年对雨淋阀组功能测试，每半年对冷却塔雨淋测试，保证功能正常。

　　3．火灾自动报警系统的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）

　　3.1维修保养工作内容

　　3.1.1用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

　　3.1.2检测试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

　　3.1.3试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确；

　　3.1.4检测主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能是

　　否正常，并全面清洁、保养；

　　3.1.5检测各个界面（模块）和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检测界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

　　3.1.6检测工作电池组、充电器的工作状态以及检测备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

　　3.1.7检测系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落；

　　3.1.8定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验；

　　3.1.9定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

　　3.1.10定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

　　3.1.11定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

　　3.2维修保养工作标准

　　3.2.1探测器动作灵敏，报警准确；

　　3.2.2主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号；

　　3.2.3手报按钮动作灵敏，报警准确，联动功能正常；

　　3.2.4主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常；

　　3.2.5界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常；

　　3.2.6电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠；

　　3.2.7系统设备所有接线牢固，无松动、破损或脱落；

　　3.2.8主、备电源自动切换功能正常；

　　3.2.9探测器外观完好，内外部清洁，功能正常；

　　3.2.10报警主机控制程序正确，各项功能正常；

　　3.2.11系统接地电阻符合规范或设计要求。

　　3.3维修保养工作计划

　　3.1每月用专用检测仪器分期分批全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

　　3.3.2每月检测试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

　　3.3.3每月试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响；

　　3.3.4每周检测主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，并全面清洁、保养；

　　3.3.5每月检测各个界面（模块）和主机系统外围设备的反馈信号是否正常，每季定期测试界面（模块）输出电压是否正常，确保正常运行；

　　3.3.6每季检测工作电池组、充电器的工作状态以及检测备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求；

　　3.3.7每季检测系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

　　3.3.8每季定期对备用电源进行1～2次充放电试验；1～3次主和备用电源自动切换试验。

　　3.3.9每季定期对感烟、感温探测器进行清洁，必要时进行清洗，确保报警灵敏；

　　3.3.10每周定期检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常；

　　3.3.11每月定期测试报警主机系统的接地电阻是否满足要求，并做好记录。

　　4．气体灭火系统的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）

　　4.1维修保养工作内容

　　4.1.1检测保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

　　4.1.2检测启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

　　4.1.3检测试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

　　4.1.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

　　4.1.5模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检测气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

　　4.1.6检测气灭(CO2、七氟丙烷)钢瓶有无喷放。

　　4.2维修保养工作标准

　　4.2.1气体灭火控制器完好，控制功能正常；

　　4.2.2启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求；

　　4.2.3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效；

　　4.2.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效；

　　4.2.5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常；

　　4.2.6启动瓶、药剂贮瓶完好，无变形、无腐蚀、脱漆；

　　4.2.7控制气管无变形、松脱，连接牢固、可靠，高压软管无变形、生锈或老化，连接稳固；

　　4.2.8气灭(CO2、七氟丙烷)钢瓶喷放后48小时内完成紧急灌充。

　　4.3维修保养工作计划

　　4.3.1每月检测保养各套气体灭火控制器，测试其功能是否正常；

　　4.3.2每周检测启动瓶和药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象；

　　4.3.3每月检测试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常；

　　4.3.4每年至少一次对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

　　4.3.5每月模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检测气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作；

　　4.3.6每月检测气体灭火系统启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱漆；

　　4.3.7每周检测控制气管有无变形或松脱，检测高压软管有无变形、生锈或老化；

　　4.3.8每月检测气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符合要求。

　　4.3.9气灭(CO2、七氟丙烷)钢瓶喷放后48小时内完成紧急灌充完成。

　　5．防火分隔系统的维护保养（全年完成100%设备的检测、测试）

　　5.1维修保养工作内容

　　5.1.1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

　　5.1.2试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

　　5.1.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

　　5.1.4检测试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检测卷帘叶片有无变形；

　　5.1.5试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

　　5.2维修保养工作标准

　　5.2.1烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常；

　　5.2.2现场和远程控制卷帘起、降功能正常；

　　5.2.3防火卷帘控制器功能正常；

　　5.2.4防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落；

　　5.2.5防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。

　　5.3维修保养工作计划

　　5.3.1每月试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常；

　　5.3.2每月试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常；

　　5.3.3每月试验防火卷帘控制器的功能是否正常；

　　5.3.4每月检测试验卷帘导轨和转动机构运转是否正常，检测卷帘叶片有无变形；

　　5.3.5每月试验防火卷帘的联动功能是否正常，降落时消防中心有无显示。

　　6．消防电话系统的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）

　　6.1维修保养工作内容

　　6.1.1检测消防专用电话或插孔是否完好；

　　6.1.2定期试验每个消防专用电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位是否正确。

　　6.2维修保养工作标准

　　6.2.1消防专用电话或插孔外观完好、清洁；

　　6.2.2消防专用电话通讯畅通，语音清晰、响亮，消防中心电话主机显示通话部位正确。

　　6.3维修保养工作计划

　　6.3.1每周检测消防专用电话或插孔是否完好；

　　6.3.2每季定期试验每个电话或插孔的通讯是否畅通，语音是否清晰、响亮，消防中心电话主机显示部位是否正确。

　　7．消防广播的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）

　　7.1维修保养工作内容

　　7.1.1试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

　　7.1.2检测保养消防扬声器，测试楼层扬声器的效果，声响是否响亮清晰；

　　7.1.3定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

　　7.1.4试验消防广播的选层广播功能是否正常。

　　7.2维修保养工作标准

　　7.2.1消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰；

　　7.2.2扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰；

　　7.2.3广播主机运转灵活、可靠，控制功能正常；

　　7.2.4消防广播系统选层准确、可靠，功能正常。

　　7.3维修保养工作计划

　　7.3.1每季试验火灾应急广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态，都应能紧急切换到火灾事故广播上，音响清晰；

　　7.3.2每月分批次检测保养楼层消防扬声器并测试其声响是否响亮、清晰；

　　7.3.3每季定期对消防广播主机进行一次检测维护保养；

　　7.3.4每月试验消防广播的选层广播功能是否正常。

　　8．消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）

　　8.1维修保养工作内容

　　8.1.1检测试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

　　8.1.2测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

　　8.1.3测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

　　8.1.4测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

　　8.1.5测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

　　8.1.6测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

　　8.1.7检测试验联动警铃的功能是否正常；

　　8.1.8检测试验联动广播的功能是否正常；

　　8.1.9测试正压送风机（排烟风机）现场和远程启停控制功能是否正常；

　　8.1.10定期对正压送风机（排烟风机）

　　、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。

　　8.2维修保养工作标准

　　8.2.1风机风阀联动功能正常，动作准确；

　　8.2.2防火阀阀体和易熔片完好，控制及反馈信号通讯畅通正常；

　　8.2.3消防电梯人工迫降功能正常；

　　8.2.4联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求；

　　8.2.5各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常；

　　8.2.6联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

　　8.2.7联动警铃的功能正常；

　　8.2.8联动广播的功能正常；

　　8.2.9现场和远程启、停风机的控制功能正常；

　　8.2.10风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。

　　8.3维修保养工作计划

　　8.3.1每月检测试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟阀）的联动功能是否正常；

　　8.3.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常；

　　8.3.3每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常；

　　8.3.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正常；

　　8.3.5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常；

　　8.3.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常；

　　8.3.7每季检测试验联动警铃的功能是否正常；

　　8.3.8每季检测试验联动广播的功能是否正常；

　　8.3.9每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能是否正常；

　　8.3.10每季定期对正压送风机（排烟风机）

　　、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等；

　　9．消防给水系统的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）

　　9.1维修保养工作内容

　　9.1.1检测试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

　　9.1.2检测各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；

　　9.1.3定期检测联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

　　9.1.4定期检测消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；每次运行不少于10min；

　　9.1.5定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

　　9.1.6定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

　　9.1.7定期添加或更换水泵的润滑油。

　　9.1.8定期进行消防泵性能测试。

　　9.2维修保养工作标准

　　9.2.1水泵运行平稳，流量、压力达到设计要求；

　　9.2.2控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确；

　　9.2.3控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花，清洁无尘，功能正常；

　　9.2.4消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常；

　　9.2.5水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求；

　　9.2.6消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时，另一台能自动投入使用；

　　9.2.7水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。

　　9.2.8通过测试获得水泵在闷泵（零流量）,100%额定供水能力以及150%额定供水能力情况下，压力和流量的数据。并且以此为依据，画出流量/扬程曲线。并且，将实测曲线与泵出厂时的性能曲线（以及历次测试数据）相比较。如果泵的性能有明显下降，及时发现，并且进行评估和检测。

　　9.3维修保养工作计划

　　9.3.1每月检测试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；

　　9.3.2每月检测各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；

　　9.3.3每月定期检测联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；

　　9.3.4每月定期检测消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；每次运行不少于10min；

　　9.3.5每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；

　　9.3.6每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；

　　9.3.7每季定期添加或更换水泵的润滑油。

　　9.3.8每年进行一次消防泵性能测试，出具性能曲线图。

　　10．应急疏散系统的维护保养（全年完成100%设备的检查、测试）

　　10.1维修保养工作内容

　　10.1.1检测防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

　　10.1.2检测双扇防火门的关闭顺序是否正确；

　　10.1.3检测防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

　　10.1.4检测应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

　　10.1.5测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

　　10.2维修保养工作标准

　　10.2.1防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活；

　　10.2.2防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确；

　　10.2.3防火门的密封性良好，无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象；

　　10.2.4应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常；

　　10.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。

　　10.3维修保养工作计划

　　10.3.1每月检测防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；

　　10.3.2每月检测双扇防火门的关闭顺序是否正确；

　　10.3.3每月检测防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象；

　　10.3.4每月检测应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常；

　　10.3.5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间。

　　11．移动式灭火器的维护保养（全年完成100%设备的检测、测试）

　　11.1维修保养工作内容

　　11.1.1CO2灭火器称重检测

　　11.2维修保养工作标准

　　11.2.1CO2灭火器重量无降低

　　11.3维修保养工作计划

　　11.3.1每月检测CO2灭火器称重无异常，发现有质量减轻，进行更换。

　　五、人员配置

　　1、维保项目技术负责人1人，参与维保工作不得低于5年。

　　2、维保技术人员4人，参与维保工作不得低于2年。

　　3、维保项目技术负责人应取得注册一级消防工程师证书。

　　4、维护技术人员应取得中级消防设施操作员证书。

　　5、维护保养时维保人员应配置统一工作服。

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