温泉酒店策划方案范1篇

篇一：温泉酒店策划方案范

　　

　　温泉商业计划书

　　篇一：温泉项目商业计划书范文

　　一、温泉项目总述

　　1、公司名称与发展历史

　　2、项目主营产品服务

　　3、项目商业模式概述

　　4、项目核心优势概述

　　5、项目财务盈收预测

　　6、项目融资计划概述

　　二、核心团队和组织架构

　　1、核心团队介绍

　　2、公司组织架构

　　三、温泉项目方案介绍

　　1、项目整体方案

　　2、项目产品路线

　　3、项目当前状态

　　4、产品未来规划

　　四、温泉项目开发费用

　　1、研发资金投入2、研发人员投入

　　3、研发设备投入

　　五、温泉项目市场分析

　　1、项目定位分析

　　2、项目行业分析

　　3、项目竞争分析

　　4、核心竞争力分析

　　5、项目分析

　　六、温泉项目商业模式与营销策略

　　1、项目商业模式

　　2、项目营销策略

　　3、项目价格策略

　　七、温泉项目未来发展战略

　　1、整体发展战略

　　2、产品研发战略

　　3、市场开发战略

　　八、温泉项目融资需求

　　1、项目融资需求2、项目资金使用

　　3、项目股份分配

　　九、温泉项目财务分析与预测

　　1、项目财务假设

　　2、项目收益分析

　　3、项目成本分析

　　1/温泉商业计划书

　　4、项目盈利预测

　　5、项目投资回报

　　6、项目敏感性分析

　　十、温泉项目风险因素

　　1、项目技术风险

　　2、项目市场风险

　　3、项目管理风险

　　2/温泉商业计划书

　　4、项目财务风险

　　5、项目政策风险

　　十一、温泉项目退出机制

　　1、项目股票上市

　　2、项目股权转让3、项目股权回购篇二：临川温泉商业计划书

　　项目名称

　　项目单位

　　地址

　　电话

　　传真

　　电子邮件

　　联系人

　　商业计划书江西临川百伦温泉国际度假城

　　（筹）

　　年八月

　　目录

　　1.

　　摘

　　要

　　.................................

　　..............31.1.

　　项目公

　　司

　　................................1.2.

　　市场营

　　销

　　................................31.3.

　　投资与财

　　务

　　................................

　　........................................................................52.

　　抚州市环境评

　　估.................................

　　.........................................................................52.1.

　　区位优

　　势

　　................................52.

　　1.1.地理气

　　候

　　....................................

　　........................................................52.1.2.

　　人口状

　　况

　　....................................

　　........................................................62.1.3.

　　经济状

　　3/7江西百伦旅游置业有限公司二七

　　温泉商业计划书

　　况

　　....................................

　　........................................................6基础设

　　施

　　....................................

　　2.1.4.

　　........................................................64/温泉商业计划书

　　2.1.5.交通运

　　输...................................

　　.........................................................72.2.

　　旅游资

　　源................................

　　72.3.

　　自然资

　　源................................

　　92.4.

　　教育体

　　育................................93.

　　旅游地产行业概

　　况

　　.................................

　　...................................................................103.1.

　　旅游业整体发展趋

　　势................................

　　.....................................................103.2.

　　抚州房地产现

　　状................................

　　.............................................................113.3.

　　旅游地产的发

　　展................................

　　.............................................................124.

　　市场、竞争和项目定

　　位

　　.................................

　　...........................................................134.1.

　　抚州旅游市场分

　　析................................

　　.........................................................134.2.

　　竞争分

　　析................................

　　.........................................................................134.3.

　　市场分

　　析................................

　　.........................................................................144.4.

　　竞争分析结

　　论................................

　　..................................................................155.

　　市场营

　　销

　　.................................

　　...165.1.

　　目标客户

　　群

　　........................

　　.....................................................................165.2.

　　产品与服

　　5/温泉商业计划书

　　务................................

　　.....................................................................165.3.

　　公关宣传策

　　略................................

　　...............................................................165.4.

　　初步销售策

　　略................................

　　...............................................................165.

　　4.1.活动策

　　略...................................

　　.........................................................165.4.2媒介策

　　略...................................

　　.........................................................16机构设

　　置...................................

　　6.1.

　　.................................................................17管理团

　　队...................................

　　6.2.

　　.................................................................177.

　　投资估

　　算...................................

　　.............................................................................188.

　　融资计

　　划...................................

　　.............................................................................19融资资金金

　　额...................................

　　8.1.

　　.........................................................19融资资金用

　　途...................................

　　8.2.

　　.........................................................199.

　　结

　　论...................................

　　20摘要

　　1.1.

　　项目公司

　　江西临川百伦温泉国际度假城是本商业计划书建开发的项目，它将由江西百伦旅游置业有限公

　　司取得对江西省抚州市临川区温泉乡

　　860亩土地（一期）的开发权并进行运营。江西百伦旅

　　游置业有限公司拟投资兴建的一座集地产、食、住、游等为一体的综合性度假城。项目一期拟

　　占地860亩，容积率80%，建筑密度25%，建筑限高15米，绿化率45%,总建筑面积约

　　410000平方米。其中别墅约

　　85000平方米、多层及小高层公寓约

　　21000平方米、临川历史

　　文化巨匠纪念园约

　　30000平方米、五星级温泉大酒店约

　　30000平方米、旅游购物风情街约

　　30000平方米、其他附属建筑

　　35000平方米。含历史文化名人纪念馆”、’历史文化名人雕

　　像群”、’古今艺术长廊”、’四季温泉池群”、’高尔夫练习场”、’山地跑马场”、’冲浪游泳

　　池”、戏剧大物台”等。度假城（一期）将按照星级酒店的标准管理并为业主提供物业服务，通过与旅1.

　　6/温泉商业计划书

　　行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道

　　和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广温泉旅游地产，并力争成为江西省管理水平、服务

　　质量、经济效益均位于前列的星级温泉主题度假城。

　　江西自然环境自然十分优越，自身经济虽然不是很发达，却紧挨经济发达的长三角地区，可以

　　看出临川的温泉发展是具备充足条件的，问题是如何发展出独特的，令人难以忘怀的特色温

　　泉。要发展独特的温泉，必然离不开当地的地域文化，包括自然环境和历史。

　　临川的自然环境以山水著称，具有悠久的历史文化，历来有

　　’才子之乡”之称，在教育方面的成就突出，在历史上有着许许多多的才子以及其不可替代的成就，如黄羲之等的书法成就，晏

　　殊的文学成就，王安石的政治成就，但最为突出的是戏剧文化的成就

　　一骸显祖的’临川四

　　梦”。

　　临川温泉风景区位于抚州市临川温泉镇。临川温泉是古代名家，北宋文学家苏东坡曾评价

　　’天

　　下温泉有七，汝水其一也

　　”。临川温泉分日、月二泉，两泉相距三公里，有数条温泉从断层经

　　过，水温40-60°c，总出水量5000吨/日以上。温泉水中含有镒、铜、铝、锌、镉、锹

　　彻、硒、碑、偏硅酸等

　　20多种元素，其中对人体有益的车思、硫、偏硅酸等含量较高。特别是

　　温泉附近蕴涵大量的彻矿石，在全省乃至全国的温泉中都是独一无二的。彻沙中硫酸彻含量达

　　85%以上；温泉水对人体有很好的健康疗养作用，特别是对各种慢性病、关节炎、皮肤病有特

　　殊疗效；温泉距抚州市区

　　10公里、省会南昌110公里，距鹰潭100公里，交通便利。该景

　　区有着丰富的旅游资源和便利的交通环境，旅游开发潜力巨大，故提出江西省抚州市临川温泉

　　风景名胜区项目的建设，开发临川温泉风景名胜区，发展旅游业是临川区实现全面小康社会的重要途径，也是符合省委、省政府

　　后花园”的战略要求的正确选择。

　　1.2,

　　市场营销

　　（一）

　　、自用经营部分：

　　a、带租约销售一部分，返租经营。（指酒店式公寓、购物商业风情街等产品）

　　b、建立项目公司运营中心，配合自用部分经营开展，保证日常经营经济效益。（指酒楼、主

　　题公园、温泉会所等产品）

　　c、与抚州乃至江西全省及周边省份各企事业单位、团体合作经营，建立联盟经营关系，定向

　　消费服务合作单位。

　　（二）

　　、计划对外销售部分

　　a、按物业的基本功能单位对外进行整体或功能分割进行产权销售、预售。（指别墅、公寓

　　等）

　　（三）

　　、销售方式：

　　a、向企业直接销售

　　b、面向社会个人销售

　　c、与专业营销策划机构进行合作进行代销或者让利包销。

　　d、给当地房地产营销机构进行分销。

　　e、通过经营服务带动物业销售，实行自销甚至公司全员营销。

　　投资与财务

　　本项目一期总投资约为

　　40,850万元，其中1.1期约需要投资17,250万元，1.2期约需

　　要投资22,800万元。

　　其中一期为：土地成本

　　860亩X2.5万元/亩=2150万元，别墅

　　85000m2X800元

　　/m2=6800万元，1.3.历史文化巨匠纪念园

　　30000m2X500元/m2=1500万元（含建筑和园林），温泉大酒店

　　30000m2X1600元/m2=4800万元（含内部装修），四季温泉群约

　　60000m2X200元/m2=1200万元，给排水、变电站等附属工程

　　800万元，合计：17,250万元。

　　二期为：多层公寓

　　160000m2X800元/^=12,800万元，小高层公寓50000m2X1000元/m2=5000万元，旅游购物风情街

　　30000m2X1000元/3000万元，7/温泉商业计划书

　　其它附属建筑，包括周边道路、园林、高尔夫练习场、跑马场等约

　　合计：22,800万元。

　　1.1、1.2二期建设共计投资约

　　40,850万元。

　　2,

　　抚州市环境评估

　　2000万元

　　区位优势

　　2.1.1.

　　地理气候

　　抚州市位于江西东部，东邻福建省。南接赣州地区，西连吉安、宜春，北毗南昌、上饶。南起

　　北纬26°29",北抵北纬28°30",南北全长约222公里。西自东径115°35"，东迄东径117°18"。东西宽约169公里。面积

　　18817平方千米。

　　抚州市属中业热带季风型气候，温暖湿润，雨量充沛，日照充足，结冰期短，无霜期长，四期

　　分明，2.1,

　　全市年平

　　均气温17度。抚州气候温和。全市年平均气温

　　17T8度，年降水量

　　1700T800毫米，年均降水夭数

　　170天，年日照时数为

　　1600T900小时。无霜期最长达

　　340天。篇三：温泉项目商业计划书范文

　　一、温泉项目总述

　　1、公司名称与发展历史

　　2、项目主营产品服务

　　3、项目商业模式概述

　　4、项目核心优势概述

　　5、项目财务盈收预测

　　6、项目融资计划概述

　　二、核心团队和组织架构

　　1、核心团队介绍

　　2、公司组织架构

　　三、温泉项目方案介绍

　　1、项目整体方案

　　2、项目产品路线

　　3、项目当前状态

　　4、产品未来规划

　　四、温泉项目开发费用

　　1、研发资金投入2、研发人员投入

　　3、研发设备投入

　　五、温泉项目市场分析

　　1、项目定位分析

　　2、项目行业分析

　　3、项目竞争分析

　　4、核心竞争力分析

　　5、项目分析

　　六、温泉项目商业模式与营销策略

　　1、项目商业模式

　　2、项目营销策略

　　3、项目价格策略

　　七、温泉项目未来发展战略

　　1、整体发展战略

　　2、产品研发战略

　　3、市场开发战略

　　八、温泉项目融资需求

　　8/温泉商业计划书

　　1、项目融资需求2、项目资金使用

　　3、项目股份分配

　　九、温泉项目财务分析与预测

　　1、项目财务假设

　　2、项目收益分析

　　3、项目成本分析

　　4、项目盈利预测

　　5、项目投资回报

　　6、项目敏感性分析

　　十、温泉项目风险因素

　　1、项目技术风险

　　2、项目市场风险

　　3、项目管理风险

　　4、项目财务风险

　　5、项目政策风险

　　十一、温泉项目退出机制

　　1、项目股票上市

　　2、项目股权转让3、项目股权回购

　　9/7

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